← Retour aux annonces

Local commercial de 70 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, secteur Le Lac, s’inscrit dans un environnement urbain en développement où l’offre de commerce accompagne les besoins du quotidien et les nouveaux flux du secteur.

Le quartier Ginko présente une ambiance résidentielle récente, avec une fréquentation liée aux habitants, aux actifs et aux trajets de proximité autour des pôles de services.

Cession de droit au bail pour un local adapté à un commerce ou une activité de proximité, avec terrasse et climatisation réversible.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16534

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Le lac
Extraction Extraction présente
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 26 000 €
Loyer au m² 371 €/m²/an
Droit au bail 110 000 €
Honoraires 18 800 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

Ajouter aux favoris
Partager

Votre
contact

Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

Ce bien m'intéresse

Formulaire contact bien

RGPD(Nécessaire)

Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Le lac

Local commercial Gujan mestras 160 m²
Local commercial de 160 m² à louer – Gujan mestras
1 133 €/mois
Centre ville
Droit au bail : 150 000 €
Local commercial Bordeaux 193 m²
Murs commerciaux libres 193 m² à vendre – Bordeaux
620 000 €
Centre commercial
Local commercial Bordeaux 377 m²
Murs commerciaux libres 377 m² à vendre – Bordeaux
1 135 000 €
Centre commercial
Local commercial Arcachon 90 m²
Local commercial de 90 m² à louer – Arcachon
1 300 €/mois
Centre ville
Local commercial Bordeaux 20 m²
Local commercial de 20 m² à louer – Bordeaux
550 €/mois
Centre ville
Droit au bail : 15 000 €
Local commercial Bordeaux 90 m²
Local commercial de 90 m² à louer – Bordeaux
1 100 €/mois
Rive gauche
Droit au bail : 50 000 €

Local de 70 m² à Bordeaux, dans le Lac, avec extraction.

Tram – arrêt Berges du Lac à ~2 min à pied. Configuration adaptée à de la restauration légère ou des services de proximité.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Desserte mixte piétons et transports

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Faible
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 4
  • Commerces de proximité 28
  • Services de proximité 1
  • Services business 4
  • Note moyenne observée 4,1/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Vapostore Bordeaux Lac - Cigarette Electronique Commerces • 68 m
  • shopdabest Commerces • 70 m
  • POKAWA Poké bowls Restauration • 72 m
  • Sushi Gourmet Bordeaux le Lac Restauration • 80 m
  • ETIENNE Coffee Shop Bordeaux lac Ginko Cafés • 85 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Berges du Lac 150 m
  • Bus — arrêt Berges du Lac 100 m
  • Station vélo — Berges du Lac 150 m
  • Parking public 700 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Quartier : le Lac
  • Type d'opération : Cession de droit au bail
  • Surface : 70 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Berges du Lac à ~2 min à pied; Bus – arrêts Berges du Lac/Reinson à ~2 min; Vélos – station Berges du Lac à ~2 min
  • Activités compatibles : restauration légère, cuisine simple avec extraction, épicerie spécialisée, services de proximité, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

A Bordeaux, le secteur du le Lac s’appuie sur une desserte urbaine efficace qui favorise les usages du quotidien. Les commerces y captent une clientèle de proximité et de passage local, avec un rabattement naturel depuis le tram et les bus.

Autour de Ginko, l’ambiance est résidentielle récente. La fréquentation se compose d’habitants, de salariés des commerces et services et d’usagers des équipements à proximité. Les cheminements piétons et les transports soutiennent le passage tout au long de la journée.

Le local propose une surface de 70 m² avec extraction (présence d’extraction indiquée). Gabarit compact, simple à organiser pour un point de vente ou une offre alimentaire de quartier.

Cession de droit au bail. Loyer annuel annoncé de 26 000 € HT/HC, soit 371,43 €/m²/an pour 70 m². Lecture économique adaptée à une activité de proximité maîtrisant ses coûts fixes.

Dossier complet et conditions sur demande auprès de Real Group. Accompagnement à l’implantation et échanges techniques possibles selon votre projet.

Le Lac, au nord de Bordeaux, s’est structuré autour d’axes piétons et d’une desserte en transports qui irriguent les commerces de pied d’immeuble. À Ginko, l’offre se concentre sur les besoins quotidiens et la petite restauration, dans un tissu résidentiel récent. Cette combinaison favorise les formats compacts en rez-de-chaussée, visibles depuis les cheminements du quartier. Pour un local commercial Bordeaux, l’environnement permet de capter une clientèle mixte tout au long de la journée, avec un trafic automobile secondaire et un vrai appui des transports. Les enseignes de services et la restauration légère trouvent ici des rythmes réguliers, notamment en pauses méridiennes et fins de journée. Une boutique Bordeaux de proximité profite ainsi d’un passage piéton organisé et de flux courts entre logements, commerces et arrêts de transport, sans dépendre d’une destination purement automobile.

Lecture du marché local

Autour de Ginko (Le Lac), l’environnement est résidentiel avec une trame piétonne active et des transports tout proches, ce qui soutient les achats récurrents et l’offre à emporter. La lecture de flux piéton est portée par les cheminements et le tram. Des enseignes de restauration et cafés sont accessibles à pied (ex. POKAWA Poké bowls, ETIENNE Coffee Shop), utiles pour capter une clientèle régulière sans dépendre de la voiture. Tram – arrêt Berges du Lac à ~2 min à pied.

  • Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien et restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou commerce de proximité optimisant une surface de 70 m² et des flux piétons réguliers

S'implanter à Bordeaux

Dans le secteur du Lac, la circulation douce et les transports en commun facilitent l’accès des clients sans contrainte de stationnement dédié. Les cheminements piétons relient efficacement les rez-de-chaussée commerciaux et l’arrêt de tram Berges du Lac, assurant une approche lisible pour les habitants comme pour les visiteurs. Pour une activité alimentaire ou un point de vente compact, cette accessibilité réduit la friction d’accès et stabilise la fréquentation.

Au sein du quartier Ginko, la clientèle est principalement résidentielle avec un appoint d’actifs des commerces et services alentours. Les achats sont rapides, orientés praticité et proximité, ce qui cadre avec un restaurant Bordeaux de format court, une offre à emporter ou des services du quotidien. À l’échelle du quartier Ginko comme du secteur du Lac, les implantations performantes sont celles qui optimisent les flux piétons et la visibilité en pied d’immeuble.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : résidentiel
  • Typologie de clientèle : habitants de Ginko et du Lac; salariés des commerces et services; visiteurs de proximité
  • Positionnement commercial adapté : restauration de quartier ou street-food avec extraction; commerce de proximité en format compact
  • Contraintes d'exploitation : surface de 70 m² à optimiser; pas de terrasse indiquée
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 26 000 € HT/HC, soit 371,43 €/m²/an — adéquat pour une activité de proximité maîtrisant ses coûts
La cession de droit au bail dans ce secteur répond à une logique d’implantation de quartier : formats compacts, coûts d’occupation cohérents, visibilité piétonne et accès facilité par le tram et les bus. À l’échelle du Lac, la cible client privilégie la praticité et la régularité d’usage. Un commerçant qui structure son offre sur des paniers moyens récurrents (restauration légère, services utiles, commerce du quotidien) peut lisser ses ventes sur la journée. Le cadre urbain, peu dépendant de la voiture, valorise les pas-de-porte lisibles et les temps d’attente courts. Conditions commerciales connues: cession de droit au bail 110 000 € et loyer annuel 26 000 € HT/HC, soit 371,43 €/m²/an. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine habitants de Ginko, salariés des commerces et services et utilisateurs réguliers des transports. Les flux piétons liés aux cheminements et au tram soutiennent les visites courtes et répétées, adaptées aux achats d’impulsion et aux offres à emporter. Le format de 70 m² et la présence d’extraction indiquée orientent vers des concepts efficaces en surface maîtrisée. Activités compatibles: restauration légère ou cuisine simple avec extraction, sandwicherie chaude/traiteur, épicerie spécialisée, services de proximité (pressing, cordonnerie), concept store orienté quartier. Mots-clés utiles: local commercial Bordeaux, commerce Bordeaux, restaurant Bordeaux.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder facilement au local en transports ?

Le secteur bénéficie d’arrêts proches. Tram – arrêt Berges du Lac à ~2 min à pied. Bus – arrêts Berges du Lac et Reinson à ~2 min. Une station de vélos en libre-service est également accessible à ~2 min à pied.

Quelle clientèle fréquente le quartier du Lac et Ginko ?

Principalement les habitants de Ginko et des îlots voisins, complétés par les salariés des commerces et services. Les flux sont rythmés par les trajets quotidiens et la proximité des arrêts de transport, favorisant les achats de praticité et l’offre à emporter.

En quoi ce droit au bail Bordeaux est-il pertinent pour un commerçant ?

Il offre un emplacement lisible en pied d’immeuble, dans un cadre résidentiel dense et desservi par le tram et les bus. Le format compact et la visibilité locale permettent de construire une base de clientèle récurrente avec des coûts d’occupation maîtrisés.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?

La surface de 70 m² impose une organisation soignée (arrière-boutique et flux clients). Présence d’extraction indiquée, adaptée à une cuisine simple. L’absence de stationnement privatif n’handicape pas une offre de proximité axée sur les flux piétons et transports.

Quel budget prévoir pour le bail et sous quels délais avancer ?

Le dossier mentionne une cession de droit au bail à 110 000 € et un loyer annuel de 26 000 € HT/HC (soit 371,43 €/m²/an). Après validation du projet et des clauses du bail, la planification des travaux et l’assurance peuvent être engagées pour réduire le délai d’ouverture.