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Local commercial de 205 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, secteur centre-ville : emplacement recherché au sein d’un axe commerçant structurant, porté par un flux régulier de passants et les transports en commun.

Quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland : environnement animé mêlant bureaux, commerces et vie locale, avec une fréquentation soutenue en journée et en fin de journée.

Local adapté à une activité de commerce ou d’activité de proximité, avec vitrine sur rue, aménagements existants et espace de stockage en sous-sol.

Dossier sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_14371

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Non
Parking Non
Linéaire vitrine 4 m
Rez-de-chaussée Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 16 200 € HTHC
Loyer au m² 79 €/m²/an
Charges annuelles 4 680 € HT
Charges au m² 23 €/m²/an
Droit au bail 60 000 €
Honoraires 10 000 €
Type de bail Commercial

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Local commercial de 205 m² au centre-ville de Bordeaux, quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, avec extraction et réserve en sous-sol. Lecture de flux piéton estimée favorable, avec le tram et le bus accessibles à pied.

Rez-de-chaussée exploitable et sous-sol de stockage, adapté aux métiers nécessitant une production sur place et une logistique simple.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 18
  • Commerces de proximité 46
  • Services de proximité 3
  • Services business 6
  • Note moyenne observée 4,5/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Hafsabox Restauration • 20 m
  • E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Victor Hugo (retrait piéton) Commerces • 25 m
  • E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Victor Hugo (retrait piéton) Commerces • 25 m
  • KING TACOS Restauration • 36 m
  • Pharmacie Victor Hugo Services • 92 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Place du Palais 250 m
  • Bus — arrêt Salinières 100 m
  • Station vélo — Grosse Cloche 250 m
  • Parking public 300 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : centre-ville
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : droit au bail
  • Surface : 205 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Place du Palais à ~4 min à pied; Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~4 min à pied; Bus – arrêt Salinières à ~2 min à pied; Bus – arrêt Porte de Bourgogne à ~2 min à pied; Station vélo – Grosse Cloche à ~4 min à pied
  • Activités compatibles : restauration sur place/à emporter, commerce de bouche, épicerie urbaine, services aux habitants, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, secteur centre-ville, ce local s’insère sur un axe commerçant bien identifié, soutenu par des cheminements piétons courts et des transports en commun proches. L’environnement mêle commerces, services et vie locale, propice à une ouverture en journée continue.

Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la fréquentation piétonne estimée est portée par une rue partagée et la proximité immédiate du tram et du bus. La clientèle combine résidents du centre, salariés des activités de proximité et flux de passage en fin de journée.

Configuration fonctionnelle : surface totale de 205 m² dont 96,68 m² en rez-de-chaussée et 107,41 m² de stockage en sous-sol, vitrine d’environ 4 m, extraction indiquée, pas de terrasse. Voie semi-piétonne avec circulation, facilitant la visibilité et l’accès piéton.

Montage en droit au bail Bordeaux sous bail commercial. Lecture économique mesurée : loyer annuel de 16 200 € HT HC, soit 78,99 €/m²/an pour 205 m², cohérent avec un rez-de-chaussée de centre-ville disposant d’une réserve conséquente.

Dossier et renseignements complémentaires sur demande auprès de Real Group.

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif de Bordeaux centre s’appuie sur une trame piétonne continue et des arrêts de tram et de bus rapidement accessibles. L’activité de proximité structure l’achat du quotidien, tandis qu’un profil de pôle restauration renforce l’attractivité sur les temps de déjeuner et de fin de journée. Pour une boutique Bordeaux ou un commerce Bordeaux centre, la visibilité en façade et la capacité à capter un flux de résidentiel et de passage sont déterminantes. Un local commercial Bordeaux positionné sur ce secteur profite d’une clientèle mixte, entre habitants, actifs des services alentour et visiteurs qui parcourent le centre. La cohérence d’assortiment et une logistique simple (retrait, click & collect, livraison courte distance) sont des atouts clairs dans ce contexte.

Lecture du marché local

Centre-ville à parcours piétons courts, soutenu par des arrêts de tram et bus proches : la lecture de flux estimée indique un passage régulier tout au long de la journée. Le tissu résidentiel alentour alimente les achats du quotidien, tandis que le profil de pôle restauration renforce l’activité aux heures de repas. L’implantation bénéficie d’une visibilité piétonne et d’une accessibilité simple pour le retrait et la livraison courte distance.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration et services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration de proximité ou commerce de bouche avec préparation sur place, adossée à une logistique courte

S'implanter à Bordeaux

Le secteur centre-ville est lisible et facile d’accès pour la clientèle : circulation apaisée, cheminements piétons courts et correspondances tram/bus rapprochées favorisent la fréquentation au fil de la journée. Pour un projet nécessitant des visites récurrentes (achats du quotidien, restauration sur place ou à emporter), le secteur répond aux usages urbains sans dépendre de la voiture.

Au sein du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle combine résidents du cœur de ville et actifs des commerces et services environnants. Les achats sont rapides, souvent impulsionnels, avec une attente de disponibilité immédiate et d’amplitude horaire maîtrisée. Cette logique de quartier convient à un restaurant Bordeaux orienté service midi/fin de journée ou à un commerce de proximité avec retrait rapide, tout en restant pertinent pour un montage en droit au bail Bordeaux.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, salariés des commerces et services, visiteurs de passage
  • Positionnement commercial adapté : restauration de proximité ou commerce alimentaire spécialisé, avec présence d’extraction et réserve en sous-sol
  • Contraintes d'exploitation : pas de terrasse mentionnée
  • Lecture économique du bail : 16 200 € HT HC/an, soit 78,99 €/m²/an; niveau cohérent pour un rez-de-chaussée de centre-ville avec sous-sol de stockage
Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland offre un environnement où l’achat du quotidien et la restauration de proximité coexistent. Pour un entrepreneur, l’enjeu est d’aligner l’offre, la rotation des stocks et l’amplitude d’ouverture avec le rythme de fréquentation de la zone. La présence d’un sous-sol de stockage permet d’optimiser le rez-de-chaussée pour la vente et le service client, tout en facilitant la logistique courte distance. Le montage en droit au bail permet de capitaliser sur l’emplacement et l’existant technique sans immobiliser un budget travaux excessif. Conditions commerciales communiquées : droit au bail et loyer annuel de 16 200 € HT HC, soit 78,99 €/m²/an pour 205 m². Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine habitants du centre, salariés des commerces et services, et un passage régulier lié aux transports proches. Cette fréquentation urbaine, appuyée par des parcours piétons courts, favorise les achats rapides et la restauration sur des temps courts. Le local bénéficie d’une surface de vente exploitable au rez-de-chaussée et d’un volume de réserve au sous-sol, utile pour préparer, stocker et fluidifier la mise en rayon. La présence d’extraction indiquée soutient des activités de préparation sur place sans surpromettre. Activités compatibles : restauration sur place/à emporter, commerce de bouche spécialisé, épicerie urbaine, services aux habitants (réparation/soin), concept store. Mots-clés : local commercial Bordeaux, commerce Bordeaux, restaurant Bordeaux.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder facilement au local en transports ?

Le site est desservi par le tram et le bus à quelques minutes à pied. Tram – arrêt Place du Palais à ~4 min à pied, et bus – arrêt Salinières à ~2 min. Ces correspondances soutiennent une fréquentation régulière en journée et en fin de journée.

Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?

Le quartier réunit une clientèle de résidents du centre-ville, des salariés des commerces et services, et un passage régulier lié aux transports. Les achats sont souvent rapides, avec une attente de disponibilité immédiate et d’horaires lisibles.

En quoi ce bien correspond à une recherche de droit au bail Bordeaux ?

Le montage en droit au bail permet de reprendre un emplacement de centre-ville avec des aménagements en place. Ici, la surface exploitable au rez-de-chaussée, la réserve en sous-sol et l’extraction indiquée constituent une base opérationnelle solide.

Y a-t-il des contraintes d’exploitation à anticiper ?

L’extraction est indiquée, ce qui facilite les activités avec préparation sur place. Pas de terrasse mentionnée. Le rez-de-chaussée accueille la vente et le service, tandis que le sous-sol absorbe la réserve et la préparation légère.

Quel budget d’occupation prévoir pour un lancement ?

Prévoir un loyer annuel de 16 200 € HT HC, charges en sus, et un droit au bail. Ce niveau reste cohérent avec un rez-de-chaussée de centre-ville disposant d’une réserve en sous-sol. Un chiffrage précis dépendra du projet et des aménagements conservés.