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Local commercial de 108 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux / Tourny : Situé dans le triangle d'or, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose une cession de droit au bail d'un local commercial d'environ 59m² en rez-de-chaussée et une cave aménagé d'environ 49m². Local en très bon état, belle visibilité, tous commerce sauf restauration.

Droit au bail : 70.000 Euros net vendeur

Loyer : 43.108 Euros HT/HC annuel

Référence : N° 33_16910

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 43 108 € HTHC
Loyer au m² 399 €/m²/an
Droit au bail 70 000 € NET
Honoraires 15 000 €

Localisation du bien

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Local de 108 m² avec réserve en sous-sol dans le secteur Tourny, quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland à Bordeaux. Restauration exclue par bail, extraction indiquée pour besoins techniques.

Tram – arrêt Fondaudège Museum à ~4 min à pied et bus Tourny immédiat : accès pratique pour une clientèle de centre-ville.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 10
  • Commerces de proximité 34
  • Services de proximité 3
  • Services business 19
  • Note moyenne observée 4,3/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Chabada Shoes Commerces • 15 m
  • FOURRURES MICHEL GRAMA Commerces • 15 m
  • Lucie Ultra Frais - Tourny Restauration • 65 m
  • Mifan Restauration • 72 m
  • KI Pâtisserie et Salon de thé Cafés • 104 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Fondaudège Museum 300 m
  • Bus — arrêt Tourny 0 m
  • Station vélo — Tourny 100 m
  • Parking public 100 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : cession de droit au bail
  • Surface : 108 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Fondaudège Museum à ~4 min à pied; Tram – arrêt Grand Théâtre à ~5 min à pied; Bus – arrêt Tourny à ~1 min; Bus – arrêt Enghien à ~4 min; Station vélo à ~2 min
  • Activités compatibles : commerce de détail, services aux particuliers, bien-être/soins, boutique spécialisée, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, secteur Tourny, l’adresse s’inscrit au cœur du centre historique avec une forte pratique piétonne et des mobilités urbaines efficaces. L’implantation vise une clientèle de centre-ville exigeante, adaptée à une boutique ou des services à valeur ajoutée.

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland combine flux piéton estimé soutenu et accessibilité en transports (tram et bus à proximité). La zone bénéficie d’une offre dense de commerces et de services, utile pour capter résidents et actifs en journée.

Local commercial d’une surface d’environ 108 m², composé d’un rez-de-chaussée exploitable et d’une cave aménagée. Présence d’extraction indiquée. Pas de terrasse. Le bail mentionne « tous commerces sauf restauration ».

Dans le cadre d’une cession de droit au bail, le loyer annuel HT/HC annoncé est de 43 108 €, soit ~399 €/m²/an pour 108 m². La logique économique correspond à un emplacement central à visibilité soignée.

Opportunité à considérer pour une boutique ou des services premium. Dossier suivi par Real Group – service Commerce.

Au cœur de Bordeaux centre, la zone Tourny – proche d’Hôtel de Ville / Pey-Berland – s’appuie sur une trame piétonne lisible et des accès tram/bus qui facilitent la visite en boutique. L’environnement immédiat rassemble commerces spécialisés et services, ce qui renforce l’attractivité d’un local commercial Bordeaux orienté conseil ou vente assistée. Dans un rayon de marche court, des adresses comme Lucie Ultra Frais – Tourny (~65 m), Stan Coffee (~112 m) ou Chabada Shoes (~15 m) illustrent la diversité de l’offre. Cette concentration crée des parcours d’achat fréquents pour un commerce Bordeaux centre, tout en valorisant les vitrines de détail et les services à la personne. Pour une boutique Bordeaux positionnée sur la qualité, la cohérence d’implantation se lit dans la complémentarité entre commerces, restauration légère à proximité et présence d’actifs en journée.

Lecture du marché local

Centre-ville de Bordeaux avec parcours piétons courts et rabattement tram/bus, la zone Tourny capte des flux réguliers tout au long de la journée. La densité de commerces et de services dans un rayon de 250 m favorise les achats d’impulsion et les visites planifiées, utile pour une boutique ou des services à valeur ajoutée. La présence résidentielle à proximité soutient la récurrence de fréquentation en semaine et le week-end.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : mixte (commerce spécialisé et services)
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de détail ou services premium en recherche de visibilité et d’accès tram/bus

S'implanter à Bordeaux

Le secteur Tourny bénéficie d’une accessibilité directe pour la clientèle grâce au tram et aux lignes de bus à proximité, avec des parcours piétons courts. En centre-ville, la décision de visite se fait souvent à pied : l’enchaînement des vitrines et l’offre alentour soutiennent l’effet vitrine d’un local commercial à louer Bordeaux destiné au conseil, à la démonstration produit ou aux services premium.

Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle combine résidents du centre et actifs des bureaux. Le quartier favorise les achats planifiés comme les passages d’impulsion, compatibles avec une boutique, un concept store ou des services spécialisés. La logique d’implantation dans Hôtel de Ville / Pey-Berland repose sur la visibilité, la qualité de présentation et la capacité à servir une clientèle urbaine pressée, attentive à la proximité et au temps de parcours.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, actifs de bureaux et services, visiteurs de passage
  • Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou services premium avec belle visibilité et réserve en sous-sol; restauration exclue par bail
  • Contraintes d'exploitation : restauration exclue par bail; pas de terrasse annoncée
  • Lecture économique du bail : loyer annuel HT/HC 43 108 € (~399 €/m²/an), cohérent avec un centre-ville établi
Sur un axe central de Bordeaux, la visibilité et la desserte construisent un socle d’exploitation pertinent pour une boutique ou des services à valeur ajoutée. La cave aménagée complète l’espace de vente (stock, arrière-boutique) et sécurise l’organisation opérationnelle. Le bail en place précise « tous commerces sauf restauration », ce qui oriente vers des activités de détail et de services sans cuisson lourde. Le loyer annuel HT/HC annoncé est de 43 108 €, soit environ 399 €/m²/an pour 108 m², cohérent avec un centre-ville établi. Cession de droit au bail annoncée à 70 000 € net vendeur. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Le secteur capte une clientèle de proximité (résidents) et de passage (actifs et visiteurs), portée par des cheminements piétons structurants et la présence du tram et du bus. La lecture de flux piéton est régulière tout au long de la journée, utile pour des activités nécessitant visibilité et conseil en point de vente. Présence d’extraction indiquée, mais le bail exclut la restauration. Dans ce contexte de local commercial Bordeaux, sont pertinentes : commerce de détail spécialisé, services aux particuliers, bien-être/soins, optique/parapharmacie, concept store.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Le tram dessert le secteur : arrêt Fondaudège Museum à ~4 min à pied et Grand Théâtre à ~5 min. Côté bus, l’arrêt Tourny est immédiat (~1 min) et Enghien à ~4 min. Ces accès favorisent la venue des clients sans voiture.

Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?

Le quartier combine résidents du centre-ville et actifs des bureaux et services. Les parcours piétons sont nombreux, ce qui soutient les achats d’impulsion et les visites planifiées en boutique.

Que signifie « droit au bail Bordeaux » pour ce bien ?

Il s’agit de reprendre le bail commercial en place via une cession de droit au bail. L’acquéreur verse un droit d’entrée et assume le loyer et les clauses du bail existant, sous réserve d’agrément du bailleur.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à connaître ?

Le bail mentionne « tous commerces sauf restauration ». Pas de terrasse annoncée. Présence d’extraction indiquée, utilisable pour des besoins techniques hors restauration.

Quel budget initial prévoir pour ce local ?

Prévoir le droit au bail annoncé à 70 000 € net vendeur, le loyer annuel HT/HC de 43 108 € (soit ~399 €/m²/an pour 108 m²), ainsi que les honoraires indiqués de 15 000 € HT. Les autres frais dépendent des travaux et garanties à fournir.