Expertise succession & divorce à Bordeaux

Lors d’une succession ou d’un divorce, la valeur des biens immobiliers devient un enjeu central. Pour répartir un patrimoine, calculer une soulte, sécuriser un partage ou avancer dans un contexte sensible, il est essentiel de disposer d’une expertise indépendante, précise et opposable.

Real Group, cabinet certifié RICS, intervient à Bordeaux et en Gironde pour établir des expertises claires, neutres et reconnues par les notaires, avocats, institutions et tribunaux.

Notre rôle : apporter une valeur objective et incontestable pour faciliter les décisions, désamorcer les conflits et sécuriser les transactions.

• Partage d’un patrimoine immobilier ;
• Calcul d’une soulte lors d’un divorce ;
• Désaccord sur la valeur d’un bien ;
• Vente d’une maison ou d’un appartement en indivision ;
• Sortie d’indivision volontaire ou judiciaire ;
• Déclaration fiscale (succession, IFI) ;
• Donations, donations-partages ;
• Évaluation d’un portefeuille immobilier ;
• Situations conflictuelles nécessitant une expertise neutre.

Pour une vue d’ensemble de notre méthodologie, vous pouvez également consulter la page expertise valeur vénale à Bordeaux.

Dans les contextes familiaux sensibles, une estimation classique ne suffit pas. Seule une expertise immobilière neutre, indépendante et méthodologique permet :

• d’éviter les conflits liés à une estimation jugée “subjective” ;
• d’apporter une base commune à toutes les parties ;
• d’établir une valeur juridiquement acceptable ;
• de sécuriser une vente, un rachat ou un partage ;
• de fournir un rapport recevable par notaires et tribunaux.

Nos expertises sont réalisées selon les standards du Red Book RICS, gage d’impartialité et de rigueur.

La soulte correspond à la somme versée par l’un des ex-conjoints pour “racheter” la part de l’autre, lorsqu’un bien est conservé par l’une des parties.

Notre expertise permet :

• de déterminer précisément la valeur réelle du bien ;
• d’intégrer les spécificités du marché bordelais ;
• d’établir un calcul clair et incontestable ;
• d’apaiser les échanges en cas de désaccord ;
• d’accompagner les avocats et notaires dans le processus.

En succession, la valeur immobilière conditionne le partage, la fiscalité, les droits et la répartition entre héritiers. L’expertise assure une base neutre et équitable.

• Détermination de la valeur vénale au jour du décès ;
• Évaluation des droits indivis ;
• Expertise de plusieurs biens pour une vision patrimoniale globale ;
• Analyse des biens atypiques : immeubles de rapport, locaux professionnels, foncier ;
• Rapport utilisable par le notaire pour acter le partage.

• Méthode par comparaison : marché bordelais actualisé ;
• Méthode hédoniste : typologie, emplacement, qualité du bâti ;
• Méthode des revenus (biens loués) ;
• Analyse locative pour biens occupés ;
• Méthodes professionnelles RICS selon la nature du bien.

1. Analyse documentaire

Titres, diagnostics, documents fiscaux, baux, règlement de succession.

2. Visite du bien

Analyse du bâti, surfaces, état, environnement, potentiel.

3. Analyse du marché bordelais

Étude des ventes comparables, typologie du quartier, dynamique locale.

4. Calcul de la valeur vénale

Méthodes combinées selon la typologie du bien.

5. Rapport clair et opposable

Rapport structuré, objectif, utilisable par notaires, avocats et tribunaux.

Divorce – Appartement Bordeaux centre
Calcul de la soulte, rapport opposable pour faciliter la négociation.

Succession – Maison familiale Caudéran
Évaluation indépendante, répartition entre héritiers, appui notarial.

Indivision complexe – Immeuble de rapport
Valorisation globale + valeurs par lots pour faciliter le partage.

• Cabinet certifié RICS : impartialité et conformité internationale ;
• Expertise reconnue par notaires et avocats ;
• Rapports neutres et opposables dans les contextes sensibles ;
• Approche claire et pédagogique pour désamorcer les tensions ;
• Intervention sur tous types de biens ;
• Accompagnement discret et confidentiel.