Expertise sinistre sécheresse (RGA) à Bordeaux

Les épisodes de sécheresse et de retrait-gonflement des argiles (RGA) provoquent chaque année à Bordeaux et en Gironde des centaines de sinistres : fissures, affaissements, déformations des murs, désolidarisations, infiltrations, portes qui ne ferment plus.

Dans de nombreux cas, les propriétaires se retrouvent confrontés à des refus d’indemnisation, à des expertises hâtives ou incomplètes, ou à des rapports d’assurance minimisant les dommages.

Real Group, cabinet certifié RICS, réalise des expertises sécheresse rigoureuses, indépendantes et opposables : diagnostic structurel, analyse des causes, évaluation des réparations, contestation de décisions d’assurance et accompagnement en cas de litige.

• Fissures en escalier dans les murs extérieurs ;
• Fissures diagonales autour des ouvertures ;
• Fissures traversantes visibles à l’intérieur et à l’extérieur ;
• Affaissement de dallage ou de planchers ;
• Murs qui se désolidarisent ;
• Déformation des huisseries, portes qui coincent ;
• Décollement d’enduits ;
• Apparition de lézardes en quelques semaines.

Si plusieurs de ces désordres apparaissent simultanément, l’origine RGA est très probable.

Une grande partie de la métropole bordelaise repose sur des sols argileux sensibles. Quand ils sèchent, ils se rétractent → les fondations s’affaissent. Quand ils se réhydratent, ils gonflent → les murs se fissurent.

Les communes les plus touchées : Bordeaux, Mérignac, Caudéran, Bruges, Eysines, Pessac, Bègles, Floirac, Talence, Lormont, Saint-Médard-en-Jalles, Gradignan.

Les maisons anciennes en pierre et les constructions sur fondations superficielles sont particulièrement exposées.

Les sinistres sécheresse sont complexes, et les expertises d’assurance manquent parfois d’investigations :

• absence de sondages ou relevés structurels ;
• causes erronées attribuées à tort aux fondations ou à l’entretien ;
• minimisation de la gravité des fissures ;
• sous-évaluation du coût des travaux ;
• refus d’indemnisation en l’absence d’arrêté CatNat ;
• délais importants de reconnaissance ;
• silence des assureurs après visite.

Notre expertise indépendante permet de rétablir les faits : analyse structurelle, détermination des causes, diagnostic contradictoire, rapport opposable.

• Fissures importantes apparues après un été sec ;
• Sinistre sécheresse déclaré auprès de l’assurance ;
• Refus d’indemnisation par l’assureur ;
• Expertise CatNat jugée incomplète ;
• Contestation du rapport d’assurance ;
• Besoin d’une analyse structurelle ;
• Litige en cours (amiable ou judiciaire) ;
• Préconisations de travaux ;
• Évaluation chiffrée des réparations.

Voir aussi notre page dédiée : Expertise bâtiment & fissures.

• Analyse du bâti : structure, porteurs, dallage, charpente ;
• Analyse des fissures : typologie, gravité, évolution ;
• Étude géotechnique (sols argileux, taux d’humidité) ;
• Analyse chronologique du sinistre ;
• Modélisation des causes (sécheresse, infiltration, fondations) ;
• Proposition de solutions techniques ;
• Évaluation chiffrée des réparations ;
• Rapport opposable utilisable pour recours, notaire ou assurance.

1. Analyse documentaire

Déclaration de sinistre, photos, rapports précédents, historique météo.

2. Visite du bien

Inspection détaillée : murs, façades, dallage, fondations, extérieurs, végétation.

3. Investigations techniques

Mesures, niveaux, humidité, relevés, analyse des fissures.

4. Recherche des causes

Confrontation sol/bâti/météo, analyse des cycles sécheresse-pluie.

5. Préconisations

Confortement, injection, reprise en sous-œuvre, drainage, réparation structurelle.

6. Rapport indépendant RICS

Document clair et opposable pouvant être utilisé dans une procédure amiable ou judiciaire.

Maison en pierre – Caudéran
Fissures évolutives, diagnostic sécheresse, rapport contradictoire pour recours assurance.

Pavillon – Mérignac
Sinistre RGA, refus d’indemnisation initial → reconnaissance après contre-expertise.

Villa – Saint-Médard-en-Jalles
Reprise en sous-œuvre, consolidation, chiffrage et accompagnement technique.

• Cabinet certifié RICS garantissant impartialité ;
• Expertise fine du phénomène RGA à Bordeaux ;
• Intervention rapide en cas d’urgence ou litige ;
• Rapports opposables utilisables en justice ou par les assurances ;
• Diagnostic structurel complet ;
• Accompagnement dans les démarches CatNat ou recours.