Expertise de locaux d’activité et bâtiments industriels à Bordeaux

Les locaux d’activité et bâtiments industriels représentent une part essentielle du tissu économique de Bordeaux et de la Gironde : PME, PMI, artisans, production, stockage, transformation, laboratoires, ateliers, maintenance, micro-industrie.

Leur valeur dépend de paramètres très spécifiques : hauteur utile, portance du dallage, puissance électrique, ventilation, ICPE, modularité, accessibilité poids lourd, foncier disponible, état technique et situation locative.

Real Group, cabinet d’expertise certifié RICS, réalise des expertises opposables de locaux professionnels et industriels pour investisseurs, banques, entreprises, foncières, artisans et propriétaires privés. Cette page s’inscrit dans notre famille “Expertise entrepôts & locaux d’activité”.

• Locaux d’activité artisanale (menuiserie, mécanique, imprimerie, ateliers) ;
• Bâtiments industriels (production légère, montage, transformation) ;
• Sites industriels mixtes (atelier + bureaux + stockage) ;
• Locaux professionnels utilisés par les TPE/PME ;
• Bâtiments techniques (maintenance, réparation, laboratoires légers) ;
• Sites à fort besoin en puissance électrique ou équipement spécifique ;
• Bâtiments adaptés aux activités ICPE classées ou soumises à autorisation.

Selon le foncier ou la configuration, nous croisons aussi nos expertises avec : l’expertise foncière et la valeur locative commerciale.

Localisation & zones d’activité

Les valeurs diffèrent fortement selon les zones économiques bordelaises : Bassens, Mérignac, Bruges, Pessac, Bègles, Cenon, Blanquefort, Eysines, Artigues… L’accessibilité poids lourds (rocade, autoroutes) est déterminante.

Caractéristiques techniques

Hauteur libre, structure, isolation, dallage, charpente, équipements (ponts roulants, extracteurs d’air, portes sectionnelles), puissance électrique, alarme incendie, conformité technique, état global du bâti et des réseaux.

Fonctionnalité & modularité

Possibilité de créer des bureaux, mezzanines, quais, zones de stockage complémentaires, optimisation de la trame structurelle, capacité d’évolution du site.

Situation locative

Loyer, durée du bail, indexation, obligations du locataire, qualité du profil locatif, résiduel de bail, vacance potentielle. Ces éléments structurent la valeur locative et la valeur vénale.

Contexte réglementaire & ICPE

Certaines activités nécessitent des conformités réglementaires renforcées (ICPE, sécurité incendie, environnement, bruit…). Cela influence directement la valorisation et la liquidité du bien.

• Achat ou vente d’un site industriel ou artisanal ;
• Renouvellement ou renégociation d’un bail commercial ;
• Refinancement bancaire ou garantie hypothécaire ;
• Évaluation comptable (juste valeur, IAS/IFRS, valeur d’usage) ;
• Arbitrage d’un patrimoine professionnel ou d’une SCPI ;
• Détection de sinistres ou pathologies du bâtiment (fissures, structure) ;
• Optimisation ou requalification d’un bâtiment ancien.

• Méthode par comparaison (transactions industrielles locales) ;
• Méthode par capitalisation des loyers de marché ;
• Approche DCF pour les bâtiments locatifs ;
• Coût de remplacement net pour certains bâtiments techniques ;
• Modélisation des CAPEX et des risques techniques.

Ces méthodes s’articulent avec notre travail général sur la valeur vénale.

1. Analyse documentaire

Baux, diagnostics, plans, autorisations, descriptifs techniques, historique du site.

2. Visite technique

Relevé des surfaces, état structurel, alimentation, dallage, équipements, conformité.

3. Étude de marché

Analyse du marché industriel bordelais, loyers, vacance, valeurs comparables.

4. Modélisation & méthodes

Choix des méthodes RICS adaptées à l’actif et à son occupation.

5. Rapport d’expertise

Rapport clair, documenté, opposable : valeurs retenues, hypotheses, analyse technique et financière.

• Cabinet certifié RICS spécialisé en actifs professionnels ;
• Connaissance des zones industrielles bordelaises ;
• Rapports complets utilisables par investisseurs et banques ;
• Indépendance totale vis-à-vis des opérateurs immobiliers ;
• Intervention rapide en Gironde et Nouvelle-Aquitaine.