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Murs commerciaux libres 154 m² – à vendre – Floirac

Local commercial Floirac 1

À propos du bien

Floirac, secteur centre-ville, propose une opportunité dans une zone qui concentre l’essentiel de l’activité commerciale locale et des flux du quotidien.

Le quartier Capucins / Victoire se caractérise par une ambiance urbaine et un passage régulier, avec une clientèle de proximité et des habitudes de consommation installées.

Local adapté à un commerce ou à une activité de proximité, selon le projet et l’aménagement recherché.

Pour tout complément et organiser une visite, contactez Réal Group.

Référence : N° 33_17027

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de murs libres
Type de bien Local commercial
Quartier Capucins / victoire
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 385 000 € HT
Prix au m² 2 500 €/m²
Honoraires 19 250 €

Localisation du bien

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Guillaume THERIEZ

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Guillaume THERIEZ Président - Investissement

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RGPD(Nécessaire)

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154 m² en centre-ville de Bordeaux, quartier Capucins / Victoire.

Absence d’extraction indiquée; configuration adaptée à un commerce de proximité. Bus – arrêt Nougueys à ~1 min à pied.

Analyse commerciale du secteur — FLOIRAC CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial Modéré
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Moyenne

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Zone commerciale dense
  • Niveau d'animation commerciale Modéré
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 7
  • Cafés et bars 1
  • Commerces de proximité 14
  • Services de proximité 1
  • Services business 6
  • Note moyenne observée 4,5/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Coop Commerces • 24 m
  • Coop Commerces • 24 m
  • La mi fa si la do re SARL Restauration • 131 m
  • Soc d Exploit du Bar de la Poste Restauration • 132 m
  • Bar de la Poste Cafés • 132 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Bus — arrêt Nougueys 0 m
  • Station vélo — Parc Municipal 150 m
  • Parking public 550 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : centre-ville
  • Quartier : Capucins / Victoire
  • Type d'opération : Vente de murs
  • Surface : 154 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : Bus – arrêt Nougueys à ~1 min à pied; Bus – arrêt Parc Municipal à ~3 min à pied; station vélo à ~2 min
  • Activités compatibles : commerce de détail du quotidien, services, restauration légère, santé-bien-être, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, en centre-ville, ce local s’inscrit dans une zone de commerces du quotidien, lisible et simple d’accès. L’environnement répond à une logique de flux urbains réguliers, utiles pour une boutique ou des services s’adressant à une clientèle locale.

Dans le quartier Capucins / Victoire, la lecture de flux piéton estimé est soutenue, portée par des cheminements piétons et des arrêts de bus immédiats. La clientèle mêle habitants et usagers des services de proximité, avec des parcours courts et répétés.

La surface de 154 m² offre un volume exploitable pour une boutique, un concept de services ou une restauration légère. Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse, à intégrer dans le projet.

Vente de murs: une opportunité pour un exploitant souhaitant pérenniser son implantation ou un investisseur à la recherche d’un actif commercial lisible en centre-ville. Le positionnement « local commercial Bordeaux » s’aligne avec l’usage de proximité du secteur.

Informations et visite sur demande auprès de Real Group. Dossier complet disponible pour apprécier la cohérence du projet et les modalités d’occupation.

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif, au sein de Bordeaux centre, où les parcours piétons sont courts et les usages quotidiens structurent l’activité. Le quartier Capucins / Victoire fonctionne comme un pôle de proximité: commerces alimentaires, services et points de vente courants. Dans un rayon de 250 m, on retrouve des repères utiles pour un commerce Bordeaux centre comme Pizzapping — 158 m, Interflora — 76 m, ou la Pharmacie du Centre — 132 m. La fréquentation estimée bénéficie des arrêts de bus immédiats et d’un maillage de voies propice aux déplacements à pied. Pour une boutique Bordeaux ou un local commercial Bordeaux orienté vente ou services, la zone répond à des besoins récurrents, avec une clientèle locale et des usagers réguliers des services publics et commerces alentours.

Lecture du marché local

Centre-ville de Bordeaux, quartier Capucins / Victoire: un environnement de commerces de proximité où les parcours piétons courts et la desserte bus immédiate soutiennent la fréquentation. La présence résidentielle alimente des achats récurrents, complétés par les usages santé et bancaires. Des repères utiles pour l’implantation: Pizzapping — 158 m, Interflora — 76 m, Pharmacie du Centre — 132 m. Bus – arrêt Nougueys à ~1 min à pied, et station vélo à ~2 min pour capter une clientèle locale mobile.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de quartier, orientée besoins récurrents et parcours piétons courts

S'implanter à Bordeaux

Le secteur centre-ville est simple d’accès pour la clientèle grâce à la desserte bus immédiate et à des parcours piétons lisibles. En centre-ville, la visibilité s’appuie sur le passage régulier et la présence d’équipements et services. Ces atouts facilitent l’implantation d’un local commercial Bordeaux visant une fréquentation quotidienne, avec un rabattement naturel depuis les arrêts de bus et les cheminements alentours.

À l’échelle du quartier Capucins / Victoire, la clientèle se compose d’habitants, d’usagers des services de santé et bancaires, et d’acheteurs du quotidien. Capucins / Victoire valorise les achats courts et répétés: une boutique ou des services y trouvent un usage clair. Pour un projet de restaurant Bordeaux en offre légère, ou un commerce de proximité, l’adéquation entre surface et flux estimés du quartier renforce la lisibilité de l’implantation.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : résidentiel
  • Typologie de clientèle : habitants du quartier, salariés des services proches, usagers des bus
  • Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou services du quotidien sur 154 m² avec absence d’extraction indiquée
  • Contraintes d'exploitation : pas de terrasse, absence d’extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Implanter son commerce ici, c’est s’aligner sur un usage de proximité: achats du quotidien, services récurrents, restauration légère. La zone fonctionne avec des flux piétons nourris par les bus et des parcours courts, utiles pour la répétition d’achat et la fidélisation. La visibilité se construit par la régularité du passage et par la cohérence de l’offre avec les besoins locaux (santé, banques, alimentation, services). La vente de murs permet de maîtriser son coût d’occupation dans la durée et de consolider l’actif au bilan. Conditions commerciales: vente de murs, prix de vente HT 385 000 €, soit 2 500 €/m² HT. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine présence d’habitants et usages réguliers des services de proximité. Les arrêts de bus immédiats et les cheminements piétons soutiennent une fréquentation naturelle, utile pour un local commercial Bordeaux orienté vers des besoins récurrents. L’environnement convient aux implantations qui valorisent la réassurance (proximité, praticité, horaires étendus) et une offre claire lisible depuis la rue. Activités compatibles: commerce de détail du quotidien, services (banque/assurances, pressing, téléphonie), restauration légère/sans cuisson lourde, santé-bien-être (paramédical), concept store de quartier. Absence d’extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

L’accès est facilité par le bus – arrêt Nougueys à ~1 min à pied, complété par l’arrêt Parc Municipal à ~3 min. Une station vélo « Parc Municipal » se trouve à ~2 min. Un parking public est accessible à ~7 min, pratique pour les visiteurs ponctuels.

Quelle clientèle fréquente le quartier Capucins / Victoire ?

Le quartier mêle habitants, salariés des services proches et usagers des établissements santé et bancaires. Les parcours piétons courts génèrent des visites récurrentes, utiles pour les achats du quotidien et les services rapides.

Ce local commercial Bordeaux convient-il à une activité de proximité ?

Oui, le secteur centre-ville et la circulation piétonne estimée soutenue favorisent les activités récurrentes. La surface permet d’organiser une boutique ou des services avec un accueil lisible et une réserve fonctionnelle.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?

Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse; privilégier une offre sans cuisson lourde ou des services. La surface de 154 m² offre de la souplesse d’aménagement pour vente et accueil.

Quelles sont les conditions financières de l’opération ?

Il s’agit d’une vente de murs au prix de 385 000 € HT, soit 2 500 €/m² HT. Ce positionnement convient à un exploitant souhaitant stabiliser son coût d’occupation dans le temps.