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Fonds de commerce 205 m² – à vendre – Perigueux

Local commercial Perigueux 1

À propos du bien

Périgueux, secteur Euratlantique, bénéficie d’un environnement en mutation qui participe au renouvellement de l’offre de commerce et des usages de proximité dans la ville.

Le quartier Euratlantique offre une ambiance urbaine, avec une fréquentation mixte portée par les actifs, les habitants et les flux liés aux pôles environnants.

Cession de fonds de commerce adaptée à un commerce ou une activité de proximité, avec local en angle apportant une visibilité naturelle. Présence d’extraction et terrasse possible selon configuration.

Dossier et modalités sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 24_12253

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Local commercial
Quartier Euratlantique
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 250 000 € HT F.A.I
Loyer annuel 23 040 € HTHC
Loyer au m² 112 €/m²/an
Honoraires HT

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Guillaume THERIEZ

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RGPD(Nécessaire)

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Fonds de commerce de 205 m² en angle dans le quartier Euratlantique à Bordeaux, avec extraction et terrasse annoncées.

Visibilité de carrefour et accès faciles : Bus – arrêt Tourny Victor Hugo à ~3 min à pied; parking public à proximité.

Analyse commerciale du secteur — PERIGUEUX

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé élevé
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Restauration dominante
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Restauration dominante
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Desserte mixte piétons et transports

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier élevé
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 16
  • Commerces de proximité 32
  • Services de proximité 2
  • Services business 15
  • Note moyenne observée 4,4/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Bistrot Voltaire Restauration • 3 m
  • Mam's Périgueux - Traiteur - Restaurant Restauration • 34 m
  • LIBERTY-CIG Commerces • 40 m
  • Riu Paris- Jacqueline RIU - Perigueux Commerces • 46 m
  • Garden Ice Café Périgueux Cafés • 81 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Bus — arrêt Tourny Victor Hugo 200 m
  • Station vélo — Place Bugeaud 300 m
  • Parking public 50 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Quartier : Euratlantique
  • Type d'opération : Cession de fonds de commerce
  • Surface : 205 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Bus – arrêt Tourny Victor Hugo à ~3 min à pied; Bus – arrêt Tourny à ~3 min à pied; Station vélo – Place Bugeaud à ~4 min à pied; Parking public à ~1 min à pied
  • Activités compatibles : restauration assise, restauration rapide avec salle, commerce alimentaire spécialisé, concept store, bien-être / services aux habitants

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, le secteur Euratlantique se prête à une implantation orientée exploitation : surface importante, angle de rue et équipements adaptés. L’offre vise une reprise de fonds de commerce pour un projet structuré, avec un positionnement clairement commercial.

Le quartier Euratlantique bénéficie d’une lecture de flux estimé favorable, portée par des cheminements piétons, des arrêts de bus proches et un tissu résidentiel actif. L’accès à un parking souterrain renforce le rabattement des visiteurs motorisés.

Configuration : surface de 205 m² environ, local en angle apportant une visibilité naturelle, présence d’extraction indiquée et terrasse annoncée (à confirmer selon règlementation locale).

Cession de fonds de commerce avec bail en place. Lecture économique sobre : loyer annuel HTHC de 23 040 € soit ~112,39 €/m²/an pour 205 m², cohérent avec un format commercial de quartier.

Dossier et modalités sur demande auprès de Real Group. Accompagnement à la visite et à l’analyse du projet.

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif comme Euratlantique à Bordeaux s’adresse à des enseignes cherchant un flux piéton régulier, alimenté par les trajets du quotidien et les services de proximité. Le secteur présente un profil « pôle restauration », avec de nombreux points de vente alimentaires et des cafés reconnus dans un rayon de marche. Dans ce contexte, un local commercial Bordeaux peut capter une clientèle d’habitants et d’actifs, en s’appuyant sur un environnement de commerces et de services. À proximité immédiate, des adresses comme Bistrot Voltaire (~3 m), Columbus Café & Co (~120 m) ou des boutiques telles que Petit Bateau (~50 m) illustrent la variété de l’offre. Pour une boutique Bordeaux ou un commerce axé service et restauration, la cohérence d’implantation repose sur la visibilité d’angle et la facilité d’accès en transports.

Lecture du marché local

Le quartier Euratlantique s’appuie sur un tissu résidentiel dense et une offre nourrie de restauration et de commerces dans un rayon de marche. La fréquentation estimée bénéficie des cheminements piétons, d’arrêts bus proches et d’un parking souterrain, ce qui facilite l’accès tout au long de la journée. Le format en angle avec extraction et terrasse annoncée s’insère logiquement dans un contexte de ventes sur place et à emporter.

  • Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration de quartier avec ticket moyen maîtrisé, capitalisant sur le passage piéton et l’accès bus/parking

S'implanter à Bordeaux

Le secteur Euratlantique est lisible pour la clientèle : circulation piétonne confortable, arrêts de bus à proximité et station vélo en appui, avec un parking souterrain tout proche pour les déplacements motorisés. Ce secteur permet de combiner achats rapides et pauses repas, utile pour un restaurant Bordeaux comme pour un point de vente orienté services.

Au niveau micro, le quartier Euratlantique attire habitants, salariés et visiteurs de passage sur des trajets courts. Le quartier répond à des achats de proximité et à des pauses de restauration, avec une visibilité d’angle utile pour convertir le passage. Pour un exploitant, le quartier Euratlantique autorise des formats de salle et comptoir, tandis que le secteur Euratlantique apporte l’accessibilité nécessaire au quotidien.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du quartier, salariés et visiteurs de passage
  • Positionnement commercial adapté : restaurant de quartier (service midi/soir) ou commerce alimentaire avec consommation sur place, soutenu par l’extraction et une terrasse annoncée
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 23 040 € HTHC, soit ~112,39 €/m²/an pour 205 m² — niveau cohérent pour un format urbain en angle
Le quartier soutient une reprise opérationnelle grâce à une salle de taille confortable et une visibilité d’angle, favorable aux enseignes qui ont besoin d’un repère clair dans le paysage de rue. L’environnement immédiat valorise des concepts orientés restauration et commerce du quotidien, avec un passage régulier porté par les mobilités et la proximité résidentielle. L’implantation permet d’équilibrer ventes sur place et emport, tout en capitalisant sur les flux de proximité. Conditions commerciales disponibles : cession de fonds de commerce, loyer annuel HTHC de 23 040 € soit ~112,39 €/m²/an pour 205 m². Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise cumule clientèle de proximité (habitants), salariés des environs et visiteurs en rabattement bus/parking. La fréquentation estimée s’appuie sur des cheminements piétons, des arrêts de bus proches et un contexte commerçant diversifié. La présence d’angle offre un repère visuel pour un local commercial Bordeaux, tandis que la configuration et l’accessibilité conviennent à un commerce Bordeaux orienté restauration ou services. Présence d’extraction indiquée et terrasse annoncée, utiles pour un restaurant Bordeaux avec service du midi et du soir. Activités compatibles : restauration assise ou rapide avec salle, commerce alimentaire spécialisé avec consommation sur place, concept store orienté art de vivre, services de bien-être/soins, offre hybride comptoir + épicerie qualitative.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Quelles sont les options d’accès et de transport pour ce local ?

Accès aisé en mobilités douces et transports. Bus – arrêt Tourny Victor Hugo à ~3 min à pied et Bus – arrêt Tourny à ~3 min à pied. Station vélo – Place Bugeaud à ~4 min à pied. Un parking public souterrain (Montaigne) est à ~1 min à pied pour le rabattement en voiture.

Quel est le profil de clientèle du quartier Euratlantique ?

Le quartier combine habitants, salariés et visiteurs sur des trajets courts. La lecture de flux estimé est portée par des cheminements piétons denses et la proximité d’arrêts de bus. L’environnement commerçant et de restauration favorise les achats du quotidien et la pause repas.

Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à un projet de restauration ?

Oui, la présence d’extraction indiquée et une terrasse annoncée soutiennent un concept de restauration avec service en salle. L’angle de rue renforce la capillarité commerciale et la visibilité au quotidien. L’adéquation finale dépendra des autorisations et du règlement local (terrasse, copropriété).

Quelles contraintes d’exploitation anticiper ?

Extraction présente selon le dossier et terrasse annoncée : valider règlementation et autorisations. La surface de 205 m² suppose d’optimiser l’agencement (salle, arrière, réserves) et la gestion des flux clients. Aucun stationnement privatif n’est indiqué ; le rabattement s’appuie sur le parking public voisin.

Quel est le coût d’occupation et la logique économique ?

Le loyer annuel HTHC est de 23 040 €, soit ~112,39 €/m²/an pour 205 m². La cession de fonds de commerce est annoncée à 250 000 € HT F.A.I. L’ensemble positionne le site sur un coût d’occupation mesuré pour un format de quartier bénéficiant d’un passage régulier.