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Fonds de commerce 90 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

BORDEAUX Place Saint-Pierre : Cession de fonds de commerce de restauration chaude, situé sur une place vivante et commerçante, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group vous propose un établissement d'environ 90m² avec extraction et terrasse.

40 couverts intérieur

60 Extérieur

Loyer : 2101 Euros net mensuel

Prix de cession : 600 000Euros net vendeur

Référence : N° 33_17090

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 600 000 € NET VENDEUR
Prix au m² 6 667 €/m²
Loyer annuel 25 212 €
Loyer au m² 280 €/m²/an
Honoraires 40 000 €

Localisation du bien

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Loyer : 660 €/mois

Fonds de commerce de 90 m² à Bordeaux, Centre-ville — Place Saint‑Pierre (Hôtel de Ville / Pey-Berland), avec extraction et terrasse.

Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 18
  • Commerces de proximité 41
  • Services de proximité 2
  • Services business 6
  • Note moyenne observée 4,4/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Aux Quatre Coins du Vin Restauration • 12 m
  • La Maison du Glacier Cafés • 29 m
  • La Maison du Glacier Commerces • 29 m
  • Cafecito Cafés • 33 m
  • Le Petit Commerce Restauration • 47 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Place de la Bourse 200 m
  • Bus — arrêt Pl de la Bourse 200 m
  • Station vélo — Camille Jullian 100 m
  • Parking public 150 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : Cession de fonds de commerce
  • Surface : 90 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied; Bus – arrêt Pl de la Bourse à ~3 min à pied; Station vélos à ~2 min; Parking public à ~2 min (Camille Jullian)
  • Activités compatibles : restaurant avec cuisson, bistrot de quartier, cave à vins/tapas, sandwicherie haut de gamme, glacier / salon de thé

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, au cœur du Centre-ville, cette cession de fonds vise une exploitation de restauration prête à fonctionner. L’angle dominant ici est la cohérence opérationnelle : un outil de travail équipé pour produire et servir, avec un extérieur valorisant le nombre de couverts.

Sur la Place Saint‑Pierre, dans le périmètre du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la lecture de flux piéton estimé est soutenue grâce aux cheminements piétons et à la proximité des arrêts de tram et de bus. La zone bénéficie d’une fréquentation régulière de résidents et de visiteurs du centre historique.

L’établissement propose environ 90 m²</strong), avec extraction et terrasse. Le dossier mentionne 40 couverts en intérieur et 60 en extérieur, utile pour un service midi/soir et la saisonnalité.

Adapté à une restauration avec cuisson. Loyer annuel communiqué : 25 212 € (soit 280,13 €/m²/an pour 90 m²). Prix de cession : 600 000 € net vendeur. Disponibilité immédiate selon dossier.

Un positionnement clair pour un opérateur de restauration en quête d’un emplacement central opérationnel. Dossier suivi par Real Group.

Le secteur Saint‑Pierre, dans le périmètre du quartier Hôtel de Ville / Pey‑Berland, s’inscrit au cœur du centre historique de Bordeaux. La configuration urbaine favorise une circulation piétonne fluide avec des parcours courts, ce qui alimente la fréquentation des commerces à la journée et en soirée. Le profil du lieu est marqué par la restauration, complétée par des commerces de proximité et des services. Pour un local commercial Bordeaux, l’intérêt réside dans la visibilité en parcours piéton, la récurrence des achats d’appoint et une clientèle mixte résidents/visiteurs. En commerce Bordeaux centre, la boutique Bordeaux ou le point de vente orienté dégustation/snacking bénéficient d’un environnement où la consommation sur place et à emporter cohabitent naturellement. L’équilibre entre consommation immédiate et achats de proximité offre un terreau lisible pour des concepts clairs et opérationnels.

Lecture du marché local

Centre historique à forte lecture de flux piéton, structuré par des parcours courts et des arrêts de transport proches. L’environnement immédiat forme un pôle de restauration complété par des commerces de proximité. Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied et bus – arrêt Pl de la Bourse à ~3 min favorisent la fréquentation tout au long de la journée. Exemples notables dans un rayon de 250 m : Aux Quatre Coins du Vin — 12 m, Le Petit Commerce — 47 m, La Maison du Glacier — 29 m.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration assise ou à thème, capitalisant sur les services midi/soir et la terrasse

S'implanter à Bordeaux

Dans le Centre-ville, les parcours piétons sont courts et lisibles, avec un rabattement naturel depuis les arrêts de tram et de bus voisins. La circulation automobile reste secondaire au regard des usages de cœur de ville, ce qui valorise la visibilité en façade et l’accessibilité à pied. Les visiteurs trouvent des solutions de stationnement en ouvrage à proximité, et l’offre de mobilités douces facilite les trajets courts.

Autour de la Place Saint‑Pierre, au sein du quartier Hôtel de Ville / Pey‑Berland, la clientèle combine résidents, actifs de centre-ville et visiteurs. Les achats sont impulsionnels en journée (restauration, gourmandise, dépannage) et plus installés le soir (repas assis). Cette implantation convient à un restaurant Bordeaux priorisant l’accueil sur place et la rotation de couverts, avec une compatibilité pour de la vente à emporter selon l’organisation.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du centre historique, actifs de centre-ville, visiteurs
  • Positionnement commercial adapté : restaurant assis avec cuisson (extraction) et terrasse exploitable
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 25 212 € soit 280,13 €/m²/an pour 90 m² (niveau cohérent pour un centre-ville)
La Place Saint‑Pierre, en cœur de Bordeaux, offre une visibilité piétonne régulière et une consommation portée par la restauration. La présence d’une terrasse et d’une extraction réduit le risque technique, limite les coûts d’adaptation et sécurise l’ouverture opérationnelle. L’environnement de commerces de proximité et de restauration soutient un remplissage équilibré sur les services midi/soir et la saisonnalité touristique du centre historique. Pour un entrepreneur, l’intérêt est d’adosser un concept lisible à un emplacement déjà identifié pour la consommation sur place et à emporter. Conditions commerciales indiquées : cession de fonds de commerce, loyer annuel 25 212 € soit 280,13 €/m²/an pour 90 m², prix de cession 600 000 € net vendeur. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Le secteur capte des habitants du centre historique, des actifs présents en journée et des visiteurs en soirée et le week‑end. Les cheminements piétons et la proximité tram/bus soutiennent une fréquentation naturelle propice à la consommation immédiate comme à la pause repas. Pour un local commercial Bordeaux, l’intérêt est d’aligner le concept sur ce rythme urbain et sur la demande récurrente en restauration de centre‑ville. La présence d’extraction indiquée et la terrasse offrent des usages simples à valoriser, avec une surface cohérente pour un service assis et de la vente à emporter. Activités compatibles : restaurant de spécialités avec cuisson, bistrot de quartier, cave à vins/tapas avec offre chaude, sandwicherie haut de gamme, glacier/salon de thé. Un commerce Bordeaux orienté service du midi et soirée trouvera ici un cadre d’exploitation lisible.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le site bénéficie d’un accès piéton lisible depuis les arrêts de tram et de bus voisins. Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied, bus – arrêt Pl de la Bourse à ~3 min. Une station de vélos en libre‑service se situe à ~2 min et un parking en ouvrage se trouve à proximité.

Quel type de clientèle peut-on capter autour de la place Saint‑Pierre ?

Le quartier Hôtel de Ville / Pey‑Berland concentre des résidents, des actifs de centre-ville et des visiteurs. La demande porte sur la consommation immédiate en journée et des repas assis le soir, avec une saisonnalité marquée par le centre historique.

Pourquoi ce fonds de commerce Bordeaux est-il pertinent pour une restauration ?

La surface d’environ 90 m², la terrasse et l’extraction créent un cadre opérationnel pour une cuisine sur place. Le positionnement au Centre-ville facilite le remplissage sur les services du midi et du soir.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?

Le dossier mentionne la présence d’une extraction et d’une terrasse, éléments clés pour la restauration avec cuisson et l’accueil extérieur. L’organisation des flux et la gestion des horaires seront à adapter au rythme du centre historique.

Quel est le coût d’occupation et le calendrier d’installation ?

Le loyer annuel communiqué est de 25 212 € (280,13 €/m²/an pour 90 m²). Le prix de cession est de 600 000 € net vendeur, avec une disponibilité annoncée immédiate. Un audit du bail et des charges reste conseillé avant engagement.