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Fonds de commerce 73 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, secteur centre-ville, s’inscrit dans un tissu commerçant dense, porté par une fréquentation régulière et des habitudes de consommation orientées vers les commerces et la restauration.

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland offre une ambiance urbaine et patrimoniale, avec un flux mixte de résidents, actifs et visiteurs, propice aux concepts de café et de restaurant.

Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec terrasse et extraction pour une exploitation en place et une cuisine sur site.

Dossier et modalités de cession disponibles sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16965

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 280 000 € NET VENDEUR
Prix au m² 3 836 €/m²
Loyer annuel 30 000 € HTHC
Loyer au m² 411 €/m²/an
Charges annuelles 1 584 € NET
Charges au m² 23 €/m²/an
Honoraires 28 000 €

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Bordeaux, Centre-ville — local de 73 m² dans Hôtel de Ville / Pey-Berland, avec terrasse et extraction.

Configuration prête pour une activité de restauration sur place. Tram – arrêt Place du Palais à ~2 min à pied, parcours piétons courts.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 20
  • Commerces de proximité 48
  • Services de proximité 2
  • Services business 9
  • Note moyenne observée 4,5/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • JADE Design Commerces • 22 m
  • B Sewing Commerces • 24 m
  • Les Mauvais Garçons: Bar / Restaurant Speakeasy Restauration • 32 m
  • SacreBleu! Restauration • 37 m
  • Books & Coffee Cafés • 97 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Place du Palais 150 m
  • Bus — arrêt Sainte-Catherine 200 m
  • Station vélo — Place du Palais 150 m
  • Parking public 200 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : Cession de fonds de commerce
  • Surface : 73 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Place du Palais à ~2 min à pied ; Bus – arrêt Sainte-Catherine à ~3 min à pied ; Station vélo – Place du Palais à ~2 min à pied ; Parking public Alsace Lorraine à ~3 min à pied
  • Activités compatibles : restaurant, coffee shop / café, bar à vins et tapas, traiteur avec consommation sur place, concept store gourmand

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, secteur centre-ville, cette cession cible un environnement commerçant où la restauration et les commerces du quotidien structurent l’activité. L’angle d’implantation repose sur une configuration technique prête à exploiter.

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland capte une clientèle mixte (résidents, actifs, visiteurs) avec une lecture de flux piéton favorable, portée par un maillage de rues courtes et le tram à proximité. Les parcours se font aisément à pied.

Le local développe une surface de 73 m² avec terrasse et extraction, permettant une cuisine sur site et un service en façade. Une base efficace pour un concept de restauration ou de café.

Cession de fonds de commerce. Bail en place avec un loyer annuel de 30 000 € HT HC, soit 410,96 €/m²/an. Charges annuelles indiquées : 1 584 € NET.

Disponibilité immédiate. Dossier et modalités de cession auprès de Real Group.

Au cœur de Bordeaux centre, le périmètre de l’Hôtel de Ville / Pey-Berland se positionne comme un lieu de commerce Bordeaux centre où restauration et achats du quotidien cohabitent. La trame piétonne dense et la proximité du tram favorisent les déplacements à pied, utiles pour un local commercial Bordeaux orienté service ou bouche. Dans un rayon de 250 m, la clientèle retrouve des repères qualitatifs et complémentaires, avec par exemple Les Mauvais Garçons — 32 m, Le Lab 121 — 66 m, Books & Coffee — 97 m ou Café Joyeux — 123 m. Cette diversité soutient les achats d’impulsion et les consommations courtes tout au long de la journée. Pour une boutique Bordeaux ou un commerce de bouche, l’adresse profite d’une fréquentation régulière mêlant résidents, salariés et visiteurs, propice aux concepts lisibles et bien exécutés.

Lecture du marché local

Le centre-ville de Bordeaux combine achats du quotidien et restauration, soutenus par des parcours piétons courts et un accès tram/bus. La lecture de flux est favorable pour une offre sur place avec service cadencé. Des enseignes repères dans un rayon de 250 m (ex. Les Mauvais Garçons — 32 m, Books & Coffee — 97 m) ancrent les usages, tandis que la proximité du tram favorise les visites récurrentes et la clientèle de passage.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou bar à vins misant sur la consommation sur place et le flux piéton du centre-ville

S'implanter à Bordeaux

En centre-ville, l’accessibilité repose sur des cheminements piétons courts et des rabattements efficaces par le tram et le bus. Le centre-ville concentre les usages quotidiens et de loisirs, ce qui facilite la venue des clients à tout moment de la journée. La signalisation urbaine et la continuité marchande du centre-ville offrent un cadre lisible pour capter et fidéliser.

À l’échelle micro, le quartier de l’Hôtel de Ville / Pey-Berland accueille une clientèle mêlant résidents, étudiants, actifs et visiteurs urbains. L’Hôtel de Ville / Pey-Berland fonctionne en achats de proximité et en pauses restauration, avec une attente de concepts rapides à comprendre et réguliers dans l’exécution. Pour un restaurant Bordeaux ou une offre de café-traiteur, le format et le flux local favorisent les rotations et un panier moyen convenu.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, actifs du quartier, visiteurs urbains
  • Positionnement commercial adapté : restauration assise ou rapide avec terrasse, présence d'extraction indiquée
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 30 000 € HT HC, soit 410,96 €/m²/an ; niveau cohérent pour un centre-ville
Le centre-ville de Bordeaux valorise les concepts opérationnels et lisibles : amplitude maîtrisée, offre claire, service cadencé. Dans l’Hôtel de Ville / Pey-Berland, la présence d’une clientèle multiple et la proximité des transports soutiennent un chiffre d’affaires étalé sur les temps forts (matin, midi, après-midi). La configuration avec terrasse et extraction sécurise l’exploitation en place et limite les travaux structurants, ce qui réduit le temps d’ouverture. Sur le plan économique, le coût d’occupation doit être corrélé au ticket moyen et à la fréquence d’achat attendue, en privilégiant une carte courte et maîtrisée. Conditions commerciales : cession de fonds de commerce, loyer annuel 30 000 € HT HC, soit 410,96 €/m²/an, prix de cession 280 000 € net vendeur. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone capte une clientèle de proximité tout au long de la journée, renforcée par les cheminements piétons et le tram. Les usages s’organisent autour de la restauration et des achats rapides, avec une attente de praticité et de constance. La présence d’extraction indiquée et une terrasse permettent une offre chaude sur place et un service en façade, adaptée à un local commercial Bordeaux. Pour un commerce Bordeaux en bouche, le quartier favorise la récurrence et l’impulsion. Activités pertinentes : restaurant Bordeaux (service continu ou bistronomie légère), coffee shop / café, bar à vins et tapas, traiteur avec consommation sur place, concept store gourmand.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Tram – arrêt Place du Palais à ~2 min à pied, et Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~4 min à pied. Bus – arrêt Sainte-Catherine à ~3 min à pied. Station vélo – Place du Palais à ~2 min à pied. Un parking public (Alsace Lorraine) se situe à ~3 min à pied.

Quel profil de clientèle dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?

Le quartier accueille une clientèle mixte : résidents du centre, actifs et visiteurs. Le tissu résidentiel dense et la présence de services renforcent la fréquentation tout au long de la journée. Les parcours piétons courts facilitent les achats d’impulsion et les pauses rapides.

Quels atouts pour ce fonds de commerce Bordeaux ?

Une surface de 73 m² avec terrasse et extraction pour une cuisine sur site. Un environnement commerçant du centre-ville et des transports proches soutiennent la fréquentation. L’adresse sécurise une exploitation lisible, adaptée aux rythmes urbains.

Le local dispose-t-il d’une extraction et d’une terrasse ?

Oui, la présence d’extraction et une terrasse sont indiquées au dossier. Cela permet une offre chaude et un service en façade, sous réserve des autorisations usuelles et du règlement de copropriété.

Quel est le coût d’occupation et quelles sont les étapes ?

Le loyer annuel est de 30 000 € HT HC, soit 410,96 €/m²/an. Prix de cession annoncé : 280 000 € net vendeur. Prochaine étape : demande de dossier complet et analyse du bail avant projection d’aménagement.