← Retour aux annonces

Fonds de commerce 120 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, secteur centre-ville, propose une implantation au cœur d’un tissu commercial actif, porté par les flux locaux et la vie de quartier.

Le quartier Grand Parc offre une ambiance résidentielle avec des habitudes de consommation installées et une clientèle de proximité, au rythme des commerces du quotidien.

Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec terrasse et extraction pour une exploitation orientée restauration.

Dossier disponible sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17001

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Grand parc
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 240 000 € NET VENDEUR
Prix au m² 2 000 €/m²
Loyer annuel 13 232 €
Loyer au m² 110 €/m²/an
Honoraires 22 400 €

Localisation du bien

Ajouter aux favoris
Partager

Votre
contact

Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

Ce bien m'intéresse

Formulaire contact bien

RGPD(Nécessaire)

Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Grand parc

Fonds de commerce Bordeaux 70 m²
Fonds de commerce 70 m² à vendre – Bordeaux
250 000 €
Centre ville
Loyer : 2 500 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 46 m²
Fonds de commerce 46 m² à vendre – Bordeaux
100 000 €
Centre ville
Loyer : 800 €/mois
Local commercial Bordeaux 65 m²
Local commercial de 65 m² à louer – Bordeaux
2 300 €/mois
Centre ville
Droit au bail : 150 000 €
Local commercial Bordeaux 80 m²
Local commercial de 80 m² à louer – Bordeaux
2 733 €/mois
Centre ville
Droit au bail : 80 000 €
Fonds de commerce Le bouscat 77 m²
Fonds de commerce 77 m² à vendre – Le bouscat
70 000 €
Centre ville
Loyer : 1 500 €/mois
Local commercial Bordeaux 840 m²
Murs commerciaux libres 840 m² à vendre – Bordeaux
3 235 900 €
Rive droite

Bordeaux, Centre-ville — local de 120 m² dans le Grand Parc, avec terrasse et extraction.

Tram – arrêt CAPC à ~1 min à pied; parking public Cité Mondiale à ~2 min.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 3
  • Commerces de proximité 25
  • Services business 11
  • Note moyenne observée 4,5/5
  • Profil du secteur Pôle restauration

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Quadro Intérieurs sur-mesure Commerces • 8 m
  • Le Saint Martin Restauration • 9 m
  • Le K Baroque Restauration • 11 m
  • Bbvm - Bébé Voyage Malin Commerces • 15 m
  • L'Estanquet Cafés • 146 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt CAPC 50 m
  • Bus — arrêt CAPC 50 m
  • Station vélo — CAPC 100 m
  • Parking public 100 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Grand Parc
  • Type d'opération : Cession de fonds de commerce
  • Surface : 120 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt CAPC à ~1 min; Tram – arrêt Jardin Public à ~5 min; Bus – arrêt CAPC à ~1 min; Bus – arrêt Quinconces à ~5 min; Station vélos – CAPC à ~2 min; Parking public Cité Mondiale à ~2 min
  • Activités compatibles : restauration de quartier, café/coffee shop, sandwicherie–petite restauration, pâtisserie–salon de thé, épicerie fine avec dégustation

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, secteur Centre-ville, cette cession de fonds cible une implantation opérationnelle pour la restauration, avec des équipements prêts à l’emploi. L’environnement immédiat s’inscrit dans un pôle de consommation courant, utile à un exploitant cherchant un flux régulier et des usages établis. Mot-clé: fonds de commerce Bordeaux.

Le Grand Parc combine clientèle de quartier et passages liés au tram et au bus à proximité. La lecture de flux piéton indique un passage régulier, nourri par les déplacements de courte distance et les trajets quotidiens. Le contexte résidentiel du secteur soutient les achats récurrents et les pauses gourmandes.

Le local développe une surface de 120 m², avec terrasse et extraction. Configuration favorable aux formats assis et aux offres du midi/soir, ainsi qu’aux ventes à emporter. Dossier technique disponible sur demande.

Dans le cadre d’une cession de fonds, le loyer annoncé est d’environ 13 232,04 € HT HC/an, soit 110,27 €/m²/an pour 120 m². Disponibilité annoncée: immédiate. Prix de cession affiché: 240 000 € net vendeur.

Une opportunité concrète pour un opérateur de restauration souhaitant capitaliser sur une zone de consommation installée. Informations et visite auprès de Real Group.

Le Grand Parc, à proximité du Centre-ville de Bordeaux, présente un tissu de commerces de proximité et un profil marqué par la restauration. La présence de restaurants reconnus et de cafés dans un rayon de 250 m crée des usages réguliers pour la clientèle locale et de passage. Des adresses comme Le Saint Martin — 9 m, Symbiose — 17 m ou PAPILLON — 32 m illustrent cette continuité commerciale. Pour un local commercial Bordeaux, l’environnement favorise une boutique Bordeaux axée vente directe et consommation sur place. La circulation piétonne bénéficie de l’accès au tram et au bus proches, ce qui soutient un commerce Bordeaux centre avec des horaires étendus. L’offre alimentaire cohabite avec des commerces du quotidien, utile pour capter des paniers d’appoint et fidéliser une clientèle récurrente.

Lecture du marché local

Contexte central à Bordeaux avec parcours piétons courts et rabattement tram/bus utile à la fréquentation quotidienne. Le secteur, identifié comme pôle de restauration et commerces de proximité, valorise les concepts assis et l’emporter. Les commerces et cafés voisins créent des usages réguliers, renforcés par les arrêts CAPC et Jardin Public. Cette configuration favorise une enseigne indépendante qui travaille les temps forts du midi et de fin de journée.

  • Type d'environnement commercial : mixte (centre-ville à dominante résidentielle)
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : restauration et commerces du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration assise avec emporter, appuyée par l’extraction et une terrasse

S'implanter à Bordeaux

Dans le Centre-ville, les liaisons par tram et bus facilitent l’accès pour les consommateurs et les salariés à pied. Les parcours courts incitent aux arrêts spontanés et rendent lisible l’offre en vitrine. Pour un restaurant Bordeaux, cette accessibilité réduit le besoin de rabattement voiture et soutient une fréquence de visite régulière, notamment aux heures de pointe.

Au sein du Grand Parc, la clientèle se compose d’habitants, d’actifs des services et d’usagers des équipements proches. Le quartier encourage les achats de proximité et la consommation rapide, tout en permettant des formats assis grâce aux commerces voisins. Un opérateur qui ajuste son offre aux rythmes de vie du Grand Parc augmente la lisibilité de son positionnement, que ce soit pour un service continu, une pause café ou une restauration du midi et du soir.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : résidentiel avec renfort de passage tram/bus
  • Typologie de clientèle : résidents du quartier, actifs des services et banques proches, usagers du tram/bus
  • Positionnement commercial adapté : restaurant de quartier ou café avec terrasse; présence d'extraction indiquée
  • Lecture économique du bail : 13 232,04 € HT HC/an, soit 110,27 €/m²/an pour 120 m²; niveau mesuré pour un rez-de-chaussée de proximité
L’intérêt d’implanter son commerce dans ce secteur tient à l’usage installé: achats de proximité, pauses gourmandes, consommation récurrente portée par les parcours piétons et l’accessibilité tram/bus. La cohérence d’un concept de restauration s’appuie sur la présence d’une extraction et d’une terrasse, deux leviers concrets pour travailler une carte efficace et des temps d’ouverture adaptés. La taille du local autorise une organisation en salle + production + emporter, limitant les ruptures de flux en service. Conditions commerciales indiquées: cession de fonds de commerce; loyer annuel 13 232,04 € HT HC, soit 110,27 €/m²/an; prix de cession 240 000 € net vendeur. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise mêle habitants, actifs et clientèle de passage liée aux transports. Les trajets courts et la continuité commerciale du secteur soutiennent une fréquentation naturelle sur la journée, utile pour lisser les services entre pointe du midi et fin d’après-midi. La présence d’extraction indiquée et la terrasse renforcent la faisabilité opérationnelle pour une offre culinaire travaillée, tout en permettant la vente à emporter. Pour un local commercial Bordeaux, ce contexte favorise la récurrence d’achat et la fidélisation. Activités compatibles: restauration de quartier, café/coffee shop, sandwicherie–petite restauration avec emporter, pâtisserie–salon de thé, épicerie fine avec dégustation (concept store gourmand).

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder facilement au local en transports ?

Le site bénéficie d’un accès immédiat au réseau: Tram – arrêt CAPC à ~1 min à pied et Bus – arrêt CAPC à ~1 min à pied. Une station de vélos en libre-service (VCub) est également à ~2 min. Ces connexions soutiennent les visites rapides et les achats d’appoint.

Quelle clientèle peut être visée dans le quartier du Grand Parc ?

Le quartier réunit des résidents, des actifs des services et une clientèle de passage liée au tram et au bus. Les usages favorisent les achats de proximité et la consommation sur place en continu, notamment sur les temps du midi et de fin de journée.

Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à un projet de restauration ?

Oui, la surface de 120 m², la terrasse et l’extraction permettent d’envisager une offre assise et à emporter. L’environnement commerçant alentour soutient une visibilité régulière et une fréquentation naturelle du secteur.

Quelles sont les contraintes ou points techniques à connaître ?

Le dossier mentionne la présence d’extraction et une terrasse. La surface de 120 m² facilite l’organisation salle/production. La licence n’est pas précisée dans le dossier; à vérifier selon l’activité envisagée.

Quel est le coût d’occupation annoncé et quels délais prévoir ?

Le loyer communiqué est d’environ 13 232,04 € HT HC/an, soit 110,27 €/m²/an pour 120 m². La disponibilité est annoncée immédiate, sous réserve des délais habituels de cession et de formalisation du bail.