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Fonds de commerce 77 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, bénéficie d’une dynamique commerciale portée par un tissu de commerces et de lieux de restauration, avec un flux régulier de clientèle locale et de passage.

Le secteur Hôtel de Ville / Pey-Berland s’inscrit dans un environnement urbain animé, recherché pour ses habitudes de consommation en journée comme en début de soirée.

Cession de fonds de commerce adaptée à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec extraction et terrasse.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17119

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 140 000 € NET VENDEUR
Prix au m² 1 818 €/m²
Loyer annuel 25 697 €
Loyer au m² 334 €/m²/an
Honoraires 14 000 €

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Local de 77 m² à Bordeaux (quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland) avec extraction et terrasse.

Accès clients simple : Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 20
  • Commerces de proximité 44
  • Services de proximité 3
  • Services business 9
  • Note moyenne observée 4,2/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • 1ER RDV Cafés • 36 m
  • Le Petit Commerce Restauration • 43 m
  • DS Café Bordeaux Cafés • 52 m
  • Pepite Cookie - Bordeaux St Pierre Commerces • 56 m
  • Il était une fois… La Boutik' Commerces • 57 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Place de la Bourse 200 m
  • Bus — arrêt Pl de la Bourse 200 m
  • Station vélo — Camille Jullian 150 m
  • Parking public 150 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
  • Type d'opération : Cession de fonds de commerce
  • Surface : 77 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied; Bus – arrêt Pl de la Bourse à ~3 min; Vélos – station Camille Jullian à ~2 min; Parking public à ~2 min
  • Activités compatibles : restaurant de spécialités, café/coffee shop, sandwicherie chaude, traiteur avec dégustation, concept store gourmand

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, en centre-ville, ce fonds de commerce s’inscrit dans un secteur à forte pratique piétonne, orienté restauration et consommation de journée. L’angle de lecture prioritaire est la configuration technique du point de vente, déterminante pour une exploitation efficace en cœur de ville. Une opportunité de fonds de commerce Bordeaux pour un porteur de projet qui recherche un emplacement quotidiennement fréquenté.

Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la lecture de flux piéton est estimée soutenue, portée par un maillage de rues piétonnes et la proximité des transports. Les usages combinent achats du quotidien, pauses café et restauration, avec une clientèle de résidents, salariés et visiteurs.

Surface 77 m² avec extraction et terrasse. Une base technique rare en centre-ville pour une offre cuisinée et un accueil intérieur/extérieur.

Cession de fonds de commerce avec loyer annuel de 25 697 €, soit 333,73 €/m²/an (surface 77 m²). Prix de vente annoncé à 140 000 € net vendeur. Un schéma d’exploitation de type restauration ou coffee shop permet d’absorber un loyer de centre-ville si le taux d’occupation et la rotation des tables sont maîtrisés.

Dossier et conditions sur demande auprès de Real Group. Disponibilité immédiate.

Au cœur de Bordeaux centre, le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland réunit commerces de proximité, cafés et restauration, formant un circuit d’achats et de pause gourmande dense. La trame urbaine favorise une fréquentation piétonne rythmée toute la journée, ce qui profite à un local commercial Bordeaux orienté vente sur place et à emporter. Dans un rayon de 250 m, plusieurs adresses reconnues participent à l’attraction de zone, comme Le Petit Commerce (43 m), L’Autre Petit Bois (71 m) ou DS Café Bordeaux (52 m). Cette continuité commerciale soutient aussi la visibilité d’une boutique Bordeaux proposant une offre claire et lisible depuis la rue. Pour un commerce Bordeaux centre, la présence de transports et de cheminements courts consolide la régularité du passage et la récurrence d’achat.

Lecture du marché local

Centre-ville commerçant avec pôle restauration affirmé et cheminements piétons courts. La fréquentation estimée repose sur un maillage de rues piétonnes et la proximité des transports. La desserte de rabattement est immédiate (Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied; bus à proximité), ce qui alimente une clientèle de proximité et de passage tout au long de la journée.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration/café avec production sur place, capitalisant sur le flux piéton et un loyer de centre-ville

S'implanter à Bordeaux

Le secteur centre-ville est facilement accessible grâce aux lignes de tram et aux principaux arrêts de bus à proximité immédiate, complétés par des parkings souterrains et des stations de vélos. Les parcours piétons sont courts et continus, ce qui simplifie l’accès récurrent des clients et l’acheminement des flux de jour comme de début de soirée. Pour une marque ou un indépendant, ce secteur met en cohérence visibilité, accessibilité et réassurance client.

Au sein du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle associe résidents du centre, salariés et visiteurs en parcours loisirs/achats. Les usages favorisent une offre de restauration et de pause café avec consommation sur place et à emporter. Dans ce quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, un restaurant Bordeaux articulé autour d’une production sur site et d’un service fluide peut capter les moments clés: petit-déjeuner, déjeuner et début de soirée, tout en restant lisible sur la rue.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du centre, salariés, visiteurs
  • Positionnement commercial adapté : restaurant ou café de spécialités avec service sur place/à emporter — extraction et terrasse comme atouts techniques
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 25 697 € soit 333,73 €/m²/an — niveau cohérent pour un centre-ville à forte pratique piétonne
Ce secteur de centre-ville présente un socle d’achats récurrents et une fréquentation piétonne soutenue, favorable aux commerces de bouche et aux concepts de pause gourmande. La cohérence d’implantation repose ici sur la capacité à convertir un passage régulier en tickets moyens maîtrisés, avec une offre simple et rapide aux heures pleines. La surface de 77 m² et l’équipement technique permettent de structurer une salle compacte et un back-office fonctionnel, condition d’un bon taux de rotation. Conditions commerciales annoncées: cession de fonds de commerce au prix de 140 000 € net vendeur; loyer annuel 25 697 €, soit 333,73 €/m²/an. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine un tissu résidentiel dense et un important passage piéton en journée, renforcé par la proximité tram/bus et les cheminements courts. Cette double logique alimente une consommation de proximité (petit-déjeuner, déjeuner, café, goûter) et une fréquentation en début de soirée. La présence d'extraction indiquée et la terrasse sécurisent des usages de restauration cuisinée et de pause sur place, tout en permettant une offre à emporter. Activités compatibles: restaurant de spécialités, café/coffee shop, sandwicherie chaude, traiteur avec dégustation sur place, concept store gourmand. Un local commercial Bordeaux de ce type peut aussi accueillir un commerce Bordeaux articulé autour d’une production sur site pour un restaurant Bordeaux lisible et efficace.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au commerce en transports ?

Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied, Grand Théâtre à ~5 min. Bus – arrêt Pl de la Bourse à ~3 min, Quinconces à ~5 min. Une station de vélos Camille Jullian est à ~2 min et un accès piéton au parking souterrain Jean Jaurès se situe à ~2 min.

Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?

Le quartier réunit résidents du centre, salariés et visiteurs en parcours d’achats et de loisirs. La fréquentation est régulière en journée et en début de soirée, avec des besoins de consommation rapides et récurrents.

Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à un projet de restauration ?

Oui, la configuration avec extraction et terrasse est adaptée à une offre cuisinée et une consommation sur place/à emporter. La surface de 77 m² permet d’organiser une salle compacte et une production sur site.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?

Le dossier mentionne une surface de 77 m², la présence d’extraction et une terrasse. Aucune autre contrainte technique n’est précisée dans les informations fournies.

Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions ?

Loyer annuel annoncé: 25 697 €, soit 333,73 €/m²/an (base 77 m²). Cession de fonds de commerce au prix de 140 000 € net vendeur. Honoraires: 14 000 € HT. Disponibilité immédiate; dossier et modalités détaillées sur demande.