Fonds de commerce 46 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 46 m² | Ville Bordeaux | Disponibilité Immédiate | Prix 85 000 € NV |
À propos du bien
Bordeaux, secteur Capucins / Victoire, s’inscrit dans une zone reconnue pour sa vitalité commerciale et ses flux réguliers liés aux habitudes de quartier.
Le quartier Capucins / Victoire offre une ambiance urbaine mixte, avec une fréquentation portée par les résidents, les actifs et une clientèle de passage.
Vente de fonds de commerce adaptée à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec extraction et terrasse possible selon aménagement.
Dossier disponible sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17139
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Capucins / victoire
Vente de fonds de commerce à Bordeaux, Capucins / Victoire, 46 m² avec extraction et terrasse.
Tram – arrêt Stade Chaban Delmas à ~3 min à pied.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
- Flux piéton estimé élevée
- Flux routier estimé élevé
- Dynamisme commercial Modéré
- Polarité Commerces de proximité
- Densité commerciale Moyenne
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Profil sectoriel Pôle restauration
- Niveau d'animation commerciale Modéré
- Polarité dominante Commerces de proximité
- Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
- Parcours piétons courts
Flux et visibilité
Lecture du passage autour du local
- Passage piéton élevée
- Flux routier élevé
- zone piétonne ou rue partagée détectée
- réseau de cheminements piétons dense
Ecosystème commercial
Commerces et services observés dans un rayon de 250 m
- Restaurants 10
- Cafés et bars 1
- Commerces de proximité 13
- Services de proximité 1
- Note moyenne observée 4,3/5
- Profil du secteur Pôle restauration
Repères à pied
Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche
- PANKO Bordeaux
- McDonald's
- Mana Tahiti Tatau Bordeaux
- Tabac Presse Du Stade CHU Pèllegrin
- Boulangerie Le Rond Pain
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tram — arrêt Stade Chaban Delmas 200 m
- Bus — arrêt Stade Chaban Delmas 100 m
- Station vélo — Stade Chaban Delmas 250 m
- Parking public 600 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Quartier : Capucins / Victoire
- Type d'opération : Vente de fonds de commerce
- Surface : 46 m²
- Terrasse : oui
- Extraction : oui
- Mobilités : Tram – arrêt Stade Chaban Delmas à ~3 min à pied; Tram – arrêt Gaviniès à ~6 min; Bus – arrêt Stade Chaban Delmas à ~2 min; Bus XAI48A – arrêt Xaintrailles à ~5 min; Station vélos – Stade Chaban Delmas à ~4 min
- Activités compatibles : street-food avec cuisson, cantine urbaine du midi, café de spécialité, traiteur chaud/à emporter, bar à bowls/tapas
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du café & restaurant
À Bordeaux, le secteur Capucins / Victoire dispose d’une base clientèle diversifiée propice aux concepts compacts de restauration. L’environnement urbain facilite les parcours piétons et s’appuie sur une desserte en transports structurante.
Le quartier Capucins / Victoire capte une clientèle de proximité (résidents), complétée par un flux de passage lié au tram et aux bus. La lecture de flux indique un passage régulier, utile aux ventes sur place et à emporter.
Local d’une surface de 46 m² avec extraction et possibilité de terrasse selon aménagements. Configuration cohérente pour une offre courte, service comptoir et emporter.
Vente de fonds de commerce. Loyer annuel affiché à 16 601 €, soit 360,89 €/m²/an pour 46 m². Lecture économique adaptée à une exploitation maîtrisée sur petite surface.
Dossier et éléments complémentaires disponibles auprès de Real Group. Visites sur rendez-vous.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le périmètre immédiat présente un contexte mixte centre/résidentiel avec une restauration bien représentée. Les parcours piétons sont courts et l’accessibilité est renforcée par les transports (Tram – arrêt Stade Chaban Delmas à ~3 min; bus à ~2–5 min), favorisant l’achat rapide et l’emporter. Des établissements reconnus sont recensés dans un rayon de 250 m, tels que PANKO Bordeaux — 17 m, McDonald's — 85 m, Carrefour City — 156 m et Boulangerie Le Rond Pain — 187 m, utiles pour ancrer l’adresse dans les usages quotidiens.
- Type d'environnement commercial : mixte
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de street-food ou coffee shop avec offre courte et emporter, ciblant résidents et passants des transports
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
À l’échelle de Bordeaux, l’accès est direct grâce au réseau de transports, avec un arrêt de tram à proximité et des bus maillant le secteur. Les parcours piétons sont simples, ce qui facilite la venue spontanée et la récurrence d’achat. Cette accessibilité renforce la lisibilité de l’offre pour un restaurant Bordeaux ou un commerce de bouche compact.
Au niveau du quartier Capucins / Victoire, la clientèle mêle résidents et passants. Capucins / Victoire favorise les formats rapides, la vente à emporter et les achats de proximité, avec une carte courte et un service fluide. Pour un projet de restauration sur petite surface, l’implantation dans Capucins / Victoire permet de capter des flux variés tout en restant dans une logique opérationnelle maîtrisée.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du quartier, salariés de proximité, usagers du tram/bus
- Positionnement commercial adapté : restauration urbaine sur petite surface avec extraction et terrasse (offre courte, emporter)
- Contraintes d'exploitation : surface compacte de 46 m² à organiser efficacement
- Lecture économique du bail : loyer annuel 16 601 € soit 360,89 €/m²/an; cohérent avec une exploitation à process optimisés
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports en commun ?
Tram – arrêt Stade Chaban Delmas à ~3 min à pied. Bus – arrêt Stade Chaban Delmas à ~2 min, et Bus XAI48A – arrêt Xaintrailles à ~5 min à pied. Une station de vélos en libre-service est à ~4 min.
Quel est le profil de clientèle du quartier Capucins / Victoire ?
Le quartier Capucins / Victoire réunit des résidents et une clientèle de passage liée au tram et aux bus. La présence de commerces et de restauration à proximité soutient les achats du quotidien et l’emporter.
Pourquoi choisir un fonds de commerce Bordeaux dans ce secteur ?
La combinaison petite surface, extraction et terrasse convient aux concepts de restauration urbaine. La localisation dans le centre et l’accès aux transports renforcent la visibilité et la récurrence de fréquentation.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?
La surface de 46 m² impose une organisation précise des espaces et des flux. Extraction indiquée et terrasse envisageable sous réserve d’aménagements et autorisations usuelles.
Quel budget d’occupation prévoir et sous quels délais ?
Fonds de commerce à 85 000 € net vendeur. Loyer annuel de 16 601 €, soit 360,89 €/m²/an pour 46 m². Disponibilité immédiate, sous réserve de la finalisation des modalités de cession et de bail.
