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Fonds de commerce 120 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, secteur rive gauche, propose un tissu commercial dense porté par la vie de quartier et les flux réguliers entre pôles résidentiels et axes animés.

Dans le quartier Capucins / Victoire, l’ambiance est urbaine et vivante, avec une fréquentation mêlant riverains, étudiants et clientèle de passage.

Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec terrasse et extraction pour une exploitation orientée restauration.

Dossier disponible sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17132

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Capucins / victoire
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 271 000 €
Loyer annuel 13 887 €
Loyer au m² 116 €/m²/an
Honoraires 28 000 €

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Cession de fonds de commerce à Bordeaux, quartier Capucins / Victoire : 120 m² avec terrasse et extraction.

Parcours piétons courts, Tram – arrêt Saint-Nicolas à ~8 min à pied et bus à deux pas.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial Modéré
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Zone commerciale dense
  • Niveau d'animation commerciale Modéré
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 8
  • Cafés et bars 1
  • Commerces de proximité 21
  • Services de proximité 1
  • Services business 3
  • Note moyenne observée 4,7/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Anis Jaune Restauration • 3 m
  • Dans ma bulle Commerces • 3 m
  • L' Amédée Restauration • 10 m
  • Boîte à lire Commerces • 41 m
  • Halva, café & cuisine de quartier Cafés • 62 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Saint-Nicolas 600 m
  • Bus — arrêt Navarre 100 m
  • Station vélo — Place Amédée Larrieu 50 m
  • Parking public 500 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Quartier : Capucins / Victoire
  • Type d'opération : Vente de fonds de commerce
  • Surface : 120 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Saint-Nicolas à ~8 min à pied; Bus – arrêt Navarre à ~2 min à pied; Station vélo – Place Amédée Larrieu à ~1 min
  • Activités compatibles : restaurant de quartier, café/coffee shop, cuisine sur place et à emporter, traiteur, pâtisserie-salon de thé

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, rive gauche, le centre regroupe commerces de proximité et restauration. Cette cession de fonds de commerce Bordeaux privilégie une prise en main rapide grâce à un local déjà équipé et lisible pour un repreneur.

Dans le quartier Capucins / Victoire, la clientèle mêle riverains, étudiants et visiteurs de passage. La lecture de flux piéton est soutenue par des rues partagées et des liaisons vers le tram et le bus, avec des parcours courts en centre-ville.

Le local propose une surface de 120 m², une terrasse et une extraction. Ces atouts facilitent une exploitation orientée restauration (sur place et à emporter) sans surinvestissement technique initial.

Dans le cadre d’une cession de fonds, le loyer annuel annoncé est de 13 887 €, soit environ 115,7 €/m²/an pour 120 m². Le prix de cession du fonds est indiqué à 271 000 €. Ces éléments permettent d’évaluer le coût d’occupation et l’investissement initial.

Dossier et modalités sur demande auprès de Real Group. Accompagnement à l’implantation et visites possibles.

Au cœur de Bordeaux centre, Capucins / Victoire combine un tissu résidentiel dense et des commerces de proximité. La restauration et les achats du quotidien rythment la zone, avec une fréquentation piétonne portée par les cheminements urbains et les correspondances bus/tram. L’environnement immédiat illustre cette continuité commerciale avec, par exemple, Anis Jaune — 3 m, L' Amédée — 10 m, ou Halva, café & cuisine de quartier — 62 m. Pour un local commercial Bordeaux, l’adresse permet de travailler une clientèle de proximité (habitants, étudiants, salariés) tout au long de la journée. Une boutique Bordeaux orientée service ou un concept de restauration s’inscrit naturellement dans ce commerce Bordeaux centre, où la marche et la desserte en transports facilitent les achats récurrents et la visibilité d’une offre au rez-de-chaussée.

Lecture du marché local

Capucins / Victoire s’inscrit dans un centre de Bordeaux aux parcours piétons courts, avec un maillage de commerces de proximité et de restauration. Les correspondances bus/tram facilitent la venue d’une clientèle d’habitants, d’étudiants et de salariés, générant une fréquentation régulière sur la journée. Le contexte résidentiel dense renforce les achats récurrents, propices à une offre visible en pied d’immeuble et à une exploitation en restauration sur place et à emporter.

  • Type d'environnement commercial : mixte
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : mixte
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration de quartier avec terrasse, misant sur la marche et les correspondances bus/tram

S'implanter à Bordeaux

Dans le centre de Bordeaux, l’accessibilité repose sur un réseau tram/bus lisible et des parcours piétons courts. Les arrêts de tram (Saint-Nicolas, Palais de Justice) et de bus (Navarre, Louis Mie) facilitent la venue des clients, complétés par une station de vélos en libre-service et un parking public de quartier. Cette combinaison favorise la fréquentation régulière d’un restaurant Bordeaux et des commerces de proximité.

À l’échelle de Capucins / Victoire, la clientèle associe riverains, étudiants et salariés des environs. Le quartier Capucins / Victoire privilégie les usages du quotidien, la pause déjeuner et les achats rapides, compatibles avec une restauration sur place/à emporter et des services. Un commerce axé sur la récurrence de visite profite de cette trame piétonne et des mobilités, avec une offre claire et visible en pied d’immeuble.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : riverains, étudiants, salariés de proximité, visiteurs de passage
  • Positionnement commercial adapté : restauration de quartier avec terrasse et présence d'extraction indiquée
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 13 887 € soit ~115,7 €/m²/an (surface 120 m²)
La combinaison terrasse + extraction sécurise l’exploitation et limite les investissements techniques initiaux pour un repreneur. En 120 m², l’organisation d’une salle, d’un comptoir et d’une zone de préparation s’envisage simplement, en cohérence avec une zone de proximité. La fréquentation piétonne entretenue par les liaisons bus/tram et la centralité de secteur soutiennent un rythme de service sur les temps forts (matin, midi, fin de journée). L’adresse est pertinente pour un indépendant ou une petite enseigne travaillant un panier moyen récurrent, plutôt que sur un pur effet destination. Conditions commerciales annoncées: cession de fonds de commerce, loyer annuel 13 887 €, soit ~115,7 €/m²/an (surface 120 m²), prix de cession 271 000 €. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise s’appuie sur un quartier résidentiel dense, des établissements d’enseignement et des services de santé à proximité, générant des flux réguliers toute la journée. Les cheminements piétons et les correspondances bus/tram favorisent les achats rapides et la récurrence de visite, utiles à un commerce Bordeaux de proximité. La présence d’extraction indiquée et la terrasse simplifient l’offre de restauration, tandis que la surface permet de structurer une salle, un comptoir et un poste de préparation. Activités compatibles: restaurant de quartier avec consommation sur place, café/coffee shop avec terrasse, cuisine du monde sur place et à emporter, traiteur avec offre déjeuner, pâtisserie-salon de thé. Expressions naturelles: local commercial Bordeaux, restaurant Bordeaux, commerce Bordeaux.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Tram – arrêt Saint-Nicolas à ~8 min à pied. Bus – arrêts Navarre à ~2 min et Louis Mie à ~3 min. Une station vélo en libre-service (Place Amédée Larrieu) est à ~1 min, et un parking public (République) se rejoint en ~7 min. Ces connexions facilitent la venue des clients et des équipes.

Quel type de clientèle au sein du quartier Capucins / Victoire ?

Une clientèle de proximité mêlant riverains, étudiants et salariés. La lecture de flux piéton est soutenue par des rues partagées et des liaisons directes vers tram et bus, favorisant les achats du quotidien et la pause déjeuner.

Pourquoi ce fonds de commerce Bordeaux est-il pertinent pour un restaurateur ?

Le local dispose d’une terrasse et d’une extraction, deux atouts clés pour une restauration immédiate. La surface de 120 m² permet d’organiser salle, comptoir et préparation. Le quartier travaille une clientèle régulière plutôt que des pics liés au tourisme.

Quelles contraintes d’exploitation à anticiper ?

Présence d’extraction indiquée et terrasse: des bases techniques favorables. La surface de 120 m² implique une organisation rationnelle des flux (cuisine/salle). Les conformités réglementaires et d’hygiène sont à vérifier selon le concept retenu.

Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions commerciales ?

Loyer annuel annoncé: 13 887 €, soit ~115,7 €/m²/an pour 120 m². Cession de fonds de commerce au prix de 271 000 €. Une lecture détaillée du bail (charges, durée, destination) est recommandée avant engagement.