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Local commercial de 148 m² – à louer – Bordeaux

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À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, propose un environnement où les flux locaux et les déplacements du quotidien soutiennent une dynamique favorable au commerce et aux activités de proximité.

Le secteur Fondaudège, à l’identité résidentielle et commerçante, se caractérise par une fréquentation de quartier et une clientèle recherchant des services et commerces pratiques.

Local adapté à un commerce ou une activité de proximité, avec un espace principal complété par des volumes annexes et un patio exploitable selon le concept.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17006

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location simple
Type de bien Local commercial
Quartier Fondaudège
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 27 000 € HTHC
Loyer au m² 182 €/m²/an
Charges annuelles 1 537 €
Charges au m² 10 €/m²/an
Honoraires 8 100 €

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Local de 148 m² à Bordeaux, quartier Fondaudège, avec extraction et terrasse (patio). Tram – arrêt Croix de Seguey à ~5 min à pied, parcours piétons courts.

Configuration adaptée à une activité de restauration légère ou de services de proximité.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial Modéré
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Moyenne

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Zone commerciale de quartier
  • Niveau d'animation commerciale Modéré
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 3
  • Cafés et bars 1
  • Commerces de proximité 18
  • Services de proximité 1
  • Note moyenne observée 4,8/5
  • Profil du secteur Zone commerciale de quartier

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Maime Commerces • 32 m
  • No Milk Today _ coffee shop Restauration • 42 m
  • Titirangi Commerces • 87 m
  • Pharmacie Abadie-Gasquin Services • 132 m
  • restaurant 585 Restauration • 140 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Croix de Seguey 350 m
  • Bus — arrêt Naujac 150 m
  • Station vélo — Naujac 50 m
  • Parking public 500 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Fondaudège
  • Type d'opération : Location
  • Surface : 148 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Croix de Seguey à ~5 min à pied; Bus – arrêts Naujac et Mondenard à ~2 min; Station vélo – Naujac à ~1 min
  • Activités compatibles : restauration légère, restaurant de petite capacité, traiteur/épicerie avec dégustation, services de proximité, concept store avec atelier

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux Centre-ville, l’adresse combine flux du quotidien et accessibilité piétonne. L’angle clé ici est la configuration du local, pensée pour un usage commerçant opérationnel avec des volumes complémentaires et un espace extérieur exploitable.

Dans le quartier Fondaudège, l’activité repose sur des achats pratiques et des services du quotidien. La fréquentation est soutenue par les cheminements piétons et la proximité du tram et des bus, facilitant la venue d’une clientèle de passage et de quartier.

La surface totale est de 148 m² environ, répartie entre 111,56 m² au rez-de-chaussée et 31,26 m² en sous-sol, complétés par un patio de 5,54 m². Présence d’extraction indiquée et terrasse (patio) offrant un atout d’exploitation selon le concept.

En location pure, ce bien se positionne comme une location local commercial Bordeaux avec un loyer annuel HTHC de 27 000 € (soit 181,99 €/m²/an). Disponibilité immédiate; conditions détaillées sur demande.

Un dossier complet et une visite peuvent être organisés avec Real Group.

Fondaudège occupe une place claire dans le commerce Bordeaux centre : un secteur de courses utiles et de services rapides, accessible à pied depuis les axes tram et les arrêts de bus de quartier. La lecture de flux indique un passage piéton régulier, porté par les cheminements et les rabattements vers les transports, utile pour une boutique Bordeaux visant des achats fréquents. Dans un rayon de 250 m, on trouve restauration, cafés, commerces spécialisés et services de santé/éducation, ce qui nourrit des motifs de venue variés au fil de la journée. Pour un local commercial Bordeaux, l’environnement favorise les concepts orientés praticité, click & collect et consommation sur place légère, avec une clientèle mêlant riverains, actifs de passage et publics fréquentant les établissements scolaires et de santé proches.

Lecture du marché local

Centre-ville de Bordeaux avec parcours piétons courts et tram/bus proches, générant un passage régulier utile aux commerces du quotidien. Le tissu commercial est orienté services pratiques et achats rapides, complété par des établissements d’éducation et de santé qui alimentent la fréquentation en journée. La lecture de flux met en avant un appui piéton solide, pertinent pour une offre claire, lisible et accessible sans rendez-vous.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : services du quotidien et restauration légère
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou commerce alimentaire spécialisé travaillant l’achat rapide et le retrait

S'implanter à Bordeaux

Le Centre-ville de Bordeaux facilite l’accès client grâce à des parcours piétons courts et des correspondances simples avec le tram et les bus. La circulation locale et les transports soutiennent des visites rapides et récurrentes, utiles à un local commercial à louer Bordeaux qui travaille sur le flux quotidien et les achats non planifiés.

Au sein de Fondaudège, la clientèle mêle passage et proximité. Les déplacements à pied dominent pour des paniers de courses pratiques, tandis que les transports renforcent la fréquence des visites. Le quartier Fondaudège convient à des usages où l’accès simple, la visibilité piétonne et un accueil immédiat priment, notamment pour des concepts de restauration légère, traiteur, épicerie spécialisée et services.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du quartier, actifs de passage, publics des établissements de santé et d’éducation
  • Positionnement commercial adapté : restauration sur place/à emporter grâce à l’extraction et au patio; ou commerce de détail du quotidien avec accueil client simple
  • Lecture économique du bail : loyer annuel HTHC 27 000 €, soit 181,99 €/m²/an — cohérent avec une adresse de Centre-ville de quartier
L’intérêt du secteur réside dans une fréquentation portée par les mobilités douces et des usages du quotidien. L’implantation profite d’une visibilité piétonne régulière et d’un environnement mixte commerces/services, cohérent pour capter un panier récurrent et travailler la rétention client par la proximité. Pour un entrepreneur, la combinaison volumes utiles + extérieur exploitable permet d’optimiser surface de vente et zones techniques sans complexifier le parcours client. En location pure, le loyer annuel HTHC est de 27 000 €, soit 181,99 €/m²/an. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise s’appuie sur des trajets à pied et des rabattements tram/bus, avec une clientèle de proximité complétée par des usagers des établissements de santé et d’éducation alentour. La lecture de flux laisse entrevoir un passage régulier en journée, propice aux achats rapides, aux retraits et à la consommation légère sur place. La présence d’extraction indiquée et la terrasse (patio) facilitent l’accueil et l’exploitation. Activités compatibles justifiées par la configuration et le contexte du secteur : restaurant Bordeaux de petite capacité, café/cantine, traiteur avec dégustation, épicerie fine/snacking, concept store avec atelier et services associés.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Tram – arrêt Croix de Seguey à ~5 min à pied. Bus – arrêts Naujac et Mondenard à ~2 min. Station de vélos – Naujac à ~1 min. Un parking public est accessible à environ 7 min à pied.

Quelle clientèle fréquente le quartier de Fondaudège ?

Le secteur capte une clientèle de passage et de proximité grâce aux cheminements piétons et aux transports. Les établissements de santé et d’éducation proches génèrent des visites régulières au fil de la journée, utiles aux commerces et services.

Pourquoi ce bien correspond à une location local commercial Bordeaux ?

Il se situe en Centre-ville, dans Fondaudège, avec une configuration exploitable (extraction et patio). La surface et l’accessibilité en font une base solide pour un commerce du quotidien ou de la restauration légère.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?

Présence d’extraction indiquée et patio exploitable selon le concept. Le sous-sol apporte des volumes complémentaires pour réserve ou locaux techniques. Les autorisations réglementaires et mises aux normes restent à valider selon l’activité envisagée.

Quel est le coût d’occupation et le cadre du bail ?

Le bien est proposé en location pure avec un loyer annuel HTHC de 27 000 €, soit 181,99 €/m²/an. Disponibilité immédiate; les autres conditions du bail sont communiquées sur demande.