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Local commercial de 80 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, secteur centre-ville, bénéficie d’une dynamique commerciale portée par un flux piéton constant et une recherche soutenue d’enseignes de restauration et de convivialité.

Le quartier Capucins / Victoire se distingue par une ambiance urbaine vivante, une fréquentation régulière et une clientèle mêlant habitants, étudiants et actifs.

Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec terrasse et extraction pour une exploitation orientée restauration.

Dossier présenté par Réal Group, disponible sur demande.

Référence : N° 33_17084

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location avec droit d'entrée
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Capucins / victoire
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 50 000 € HTHC
Loyer au m² 625 €/m²/an
Droit d'entrée 190 000 € NET
Honoraires 25 000 €

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Bordeaux, Capucins / Victoire : local de 80 m² avec terrasse et extraction, adapté à une exploitation de restauration.

Accès direct au flux piéton avec rabattement transports (Tram – arrêt Victoire à ~2 min à pied).

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 11
  • Commerces de proximité 37
  • Services de proximité 2
  • Services business 9
  • Note moyenne observée 4,2/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Baraka Frites Restauration • 18 m
  • Le palmier Restauration • 18 m
  • CASH VICTOIRE Commerces • 30 m
  • Café Céramique Bordeaux Artifice Cafés • 53 m
  • Bar INTERNATIONAL Café Cafés • 53 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Victoire 100 m
  • Bus — arrêt Victoire (Pasteur) 100 m
  • Station vélo — Ilot Victoire 150 m
  • Parking public 150 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : centre-ville
  • Quartier : Capucins / Victoire
  • Type d'opération : Location avec droit d'entrée
  • Surface : 80 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Victoire à ~2 min à pied; Bus – arrêt Victoire (Pasteur) à ~2 min à pied; Station vélo – Ilot Victoire à ~2 min; Parking public – Victoire à ~2 min
  • Activités compatibles : restaurant de quartier, café/coffee shop avec terrasse, street-food avec cuisson, sandwicherie chaude, pâtisserie/traiteur

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux centre-ville, ce local s’inscrit dans un secteur orienté restauration et commerces du quotidien, avec des parcours piétons courts facilitant la fréquentation. Positionnement pertinent pour capter une clientèle régulière tout au long de la journée.

Au cœur du quartier Capucins / Victoire, la lecture de flux met en avant des cheminements piétons denses et la proximité immédiate du tram et des bus. La clientèle mêle habitants, étudiants et actifs, avec des usages récurrents midi/soir et en fin de journée.

Surface d’environ 80 m²</strong), terrasse en façade et extraction indiquée : une configuration opérationnelle pour une offre de restauration assise ou à emporter.

Opération en location avec droit d’entrée. Le loyer est positionné à 625 €/m²/an HTHC, cohérent avec une exploitation centrée sur la restauration. Disponibilité immédiate pour engager les travaux et l’ouverture.

Dossier complet et visite via Real Group. Un accompagnement est possible pour caler l’implantation et le calendrier d’ouverture.

Capucins / Victoire s’inscrit dans le centre de Bordeaux comme un secteur de restauration et de commerces du quotidien. Les parcours piétons sont courts et la présence du tram et des bus renforce la fréquentation naturelle des vitrines. Pour un local commercial Bordeaux en cœur de ville, l’environnement favorise les achats d’impulsion, la pause déjeuner et les consommations récurrentes tout au long de la semaine. La zone bénéficie d’un tissu résidentiel dense, de nombreux établissements d’enseignement et de services accessibles dans un rayon de 250 m, utiles pour lisser la journée commerciale. Pour un commerce Bordeaux centre ou une boutique Bordeaux orientée food, l’implantation permet de combiner clientèle de proximité et flux de passage, avec une visibilité portée par les cheminements piétons et les rabattements transports.

Lecture du marché local

Centre-ville de Bordeaux, parcours piétons courts et rabattement transports soutiennent la fréquentation commerciale. Le quartier fonctionne en pôle restauration avec une clientèle de proximité et de passage. Les accès sont immédiats pour les clients : Tram – arrêt Victoire à ~2 min à pied, bus à proximité et station Vcub toute proche. Le tissu résidentiel dense renforce la base locale, utile pour lisser l’activité entre midi et soir.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration rapide qualitative ou café avec terrasse, misant sur le passage piéton et la clientèle étudiante/locale

S'implanter à Bordeaux

Le centre de Bordeaux est facile d’accès pour les visiteurs grâce au tram, aux lignes de bus et aux stations vélos. Les parcours piétons courts facilitent la découverte des vitrines et la récurrence des passages. Capter ces déplacements quotidiens est un levier clé pour un local commercial à louer Bordeaux, en particulier pour des concepts de restauration ou de vente à emporter.

À Capucins / Victoire, la clientèle combine habitants, étudiants et actifs, avec des usages concentrés sur les temps forts de la journée. La proximité immédiate du tram et des bus soutient la fréquentation, tandis que la consommation se décide souvent à l’instant. Pour un restaurant Bordeaux ou une offre de restauration rapide qualitative, l’implantation valorise la commande sur place, la terrasse et l’emporté.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du quartier, étudiants, salariés des commerces et services
  • Positionnement commercial adapté : restaurant de quartier ou coffee shop avec cuisson légère, appuyé par l’extraction et la terrasse
  • Lecture économique du bail : 50 000 € HTHC/an, soit 625 €/m²/an (droit d’entrée en sus)
L’emplacement répond à une logique d’exploitation centrée sur la restauration, où la visibilité piétonne et la facilité d’accès priment. La présence d’une extraction et d’une terrasse diminue les incertitudes techniques et permet d’envisager une montée en puissance rapide après travaux. La zone capte des flux réguliers issus des transports et d’un tissu résidentiel dense, utiles pour sécuriser le chiffre d’affaires récurrent. Les conditions commerciales sont lisibles pour un opérateur structuré : opération en location avec droit d’entrée, loyer annuel HTHC de 50 000 € (soit 625 €/m²/an sur 80 m²), droit d’entrée net de 190 000 €, honoraires de 25 000 € HT. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise mêle habitants, étudiants et actifs, avec des déplacements soutenus par le tram et les bus et une fréquentation piétonne portée par les parcours courts du centre-ville. Le profil du quartier favorise la consommation du quotidien et la restauration, avec une fenêtre d’activité étendue midi/soir. La présence d’extraction indiquée et la terrasse sécurisent l’exploitation d’un concept cuisiné et d’un service sur place ou à emporter. Activités compatibles compte tenu de la surface et du contexte : restaurant de quartier, café/coffee shop avec terrasse, street-food avec cuisson, sandwicherie chaude, pâtisserie/traiteur avec offre chaude. Mots-clés à considérer : local commercial Bordeaux, commerce Bordeaux, restaurant Bordeaux.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Quels sont les accès en transports en commun ?

Tram – arrêt Victoire à ~2 min à pied. Bus – arrêt Victoire (Pasteur) à ~2 min à pied. Station Vcub Ilot Victoire à ~2 min. Parking public Victoire à ~2 min pour les clients motorisés.

Quel type de clientèle fréquente Capucins / Victoire ?

Le quartier combine habitants, étudiants et actifs présents toute la semaine. La proximité du tram et des bus, ainsi que les parcours piétons courts, favorisent une fréquentation régulière des commerces, utile pour la restauration et l’emporté.

Comment fonctionne le droit au bail Bordeaux pour ce local ?

Il s’agit d’une location commerciale assortie d’un droit d’entrée, versé à la signature. Le loyer annuel HTHC est de 50 000 €, soit 625 €/m²/an sur 80 m². Un examen du bail (destination, travaux, indexation) est recommandé avant engagement.

Le local permet-il une activité de restauration ?

Oui, la présence d’extraction est indiquée et une terrasse est prévue, ce qui convient à une offre cuisinée sur place et à l’emporté. La surface de 80 m² permet une organisation back-office et salle optimisée selon le concept.

Quels éléments budgétaires prévoir avant l’implantation ?

Prendre en compte le loyer annuel HTHC (50 000 €), le droit d’entrée (190 000 € net) et les honoraires (25 000 € HT), ainsi que les éventuels coûts de travaux et d’équipement. La disponibilité immédiate facilite la mise en calendrier du projet.