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Local commercial de 230 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2

À propos du bien

BORDEAUX Sainte-Catherine : Cession de droit au bail. Situé dans la rue Sainte-Catherine, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group vous propose un établissement d'environ 230m² comprenant 126 m² en rez-de-chaussée et un ensemble de caves de 104m² au total. Tout commerce sauf restauration.

Etalage possible, belle visibilité.

Loyer : 4166.66Euros/mois/HT/HC

Droit au bail : 280 000Euros net vendeur

Référence : N° 33_16670

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Capucins / victoire
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non
Rue piétonne Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 50 000 € HTHC
Droit au bail 280 000 € NET
Honoraires 37 400 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Bordeaux — Centre-ville, quartier Capucins / Victoire : local commercial de 230 m² en zone piétonne, à ~200 m du tramway.

Extraction indiquée et terrasse possible ; cession de droit au bail avec clause « tout commerce sauf restauration ».

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 20
  • Commerces de proximité 47
  • Services de proximité 3
  • Services business 12
  • Note moyenne observée 4,3/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Piuma Restauration • 17 m
  • Burger King Restauration • 18 m
  • La Parenthèse Cafés • 21 m
  • La Parenthèse Commerces • 21 m
  • La Guit'Art Commerces • 22 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 200 m
  • Bus à proximité 100 m
  • Station vélo 150 m
  • Parking public 300 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Capucins / Victoire
  • Type d'opération : Cession de droit au bail
  • Surface : 230 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : tramway à ~200 m, bus à ~100 m, station vélo à ~150 m
  • Activités compatibles : commerce de détail, services, beauté–bien-être, concept store, équipement de la maison

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Au cœur de Bordeaux Centre-ville, l’emplacement s’inscrit sur un axe piéton à parcours courts, favorable aux achats spontanés et à la visibilité continue. Cession de droit au bail Bordeaux ciblant un flux urbain soutenu, porté par le centre historique.

Dans le quartier Capucins / Victoire, la fréquentation est alimentée par la trame piétonne, la proximité tram/bus et l’effet destination du Marché des Capucins. Clientèle mixte : habitants du centre, étudiants et salariés accèdent facilement à pied ou en transports.

Environ 230 m² au total, composés de 126 m² en rez-de-chaussée et 104 m² de caves. Extraction indiquée, terrasse/étalage possibles selon autorisations. Contrainte d’usage : « tout commerce sauf restauration ».

Cession de droit au bail (bail commercial). Loyer annuel HTHC annoncé à 50 000 €, soit env. 217 €/m²/an pour 230 m². Droit au bail : 280 000 € net vendeur. Indexation ICC, loyers mensuels et d’avance (dossier complet sur demande).

Positionnement pertinent pour une boutique ou des services bénéficiant d’un flux piéton régulier. Dossier et visite via le service Commerce de Real Group.

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif du centre historique, où le passage piéton structure la vie des rues et soutient l’activité de boutique Bordeaux tout au long de la journée. Le tissu commerçant associe commerces de proximité et offre de bouche, créant un motif de destination qui profite également aux enseignes non alimentaires. Dans ce cadre, un local commercial Bordeaux tirera parti d’une visibilité de façade et d’une accessibilité naturelle à pied. La présence de services utiles et d’équipements d’éducation renforce la fréquentation en semaine, tandis que les parcours courts du centre simplifient la déambulation. Pour un commerce Bordeaux centre, l’enjeu est d’exploiter la vitrine, l’animation de rue et une organisation opérationnelle efficace afin de capter une clientèle de passage et de proximité, avec une rotation soutenue des flux sur la journée.

Lecture du marché local

Centre historique avec parcours piétons courts et rabattement tram/bus, le secteur profite d’un passage constant. La proximité du Marché des Capucins renforce l’effet destination et diffuse du trafic vers les commerces non alimentaires. Exemple d’attracteurs à pied : Café des Arts — 54 m. Le contexte résidentiel dense apporte une base de clientèle régulière, utile pour les enseignes de détail et de services qui travaillent des paniers récurrents.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : mixte (commerces de proximité et pôle de bouche)
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de détail orientée centre-ville, misant sur la vitrine et une rotation rapide, avec coûts alignés à une rue piétonne centrale

S'implanter à Bordeaux

Le centre-ville de Bordeaux facilite la venue des clients grâce à la combinaison tram/bus, aux stations vélos et aux parkings publics à courte distance. Les parcours piétons y sont directs, ce qui soutient la fréquentation et la récurrence des visites. Pour un local commercial Bordeaux, cette accessibilité réduit les frictions d’accès et favorise la part de clients à pied.

Au sein du quartier Capucins / Victoire, la clientèle mêle habitants, étudiants et salariés. Les achats s’effectuent autant en passage qu’en destination, avec des paniers et des fréquences variés. Cette configuration convient à des usages de commerce et de services qui valorisent une vitrine active, des horaires étendus et une gestion fluide des flux. Dans Capucins / Victoire, l’implantation gagne à travailler la visibilité en rue piétonne et la lisibilité de l’offre dès l’entrée.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte (passage piéton centre-ville et proximité résidentielle)
  • Typologie de clientèle : habitants du centre, étudiants, salariés
  • Positionnement commercial adapté : boutique de détail ou concept store valorisant la vitrine et l’étalage ; contrainte d’usage « tout commerce sauf restauration » ; atouts surface + caves et présence d’extraction indiquée
  • Contraintes d'exploitation : restauration non autorisée par le bail
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 50 000 € HTHC, soit ~217 €/m²/an pour 230 m² ; droit au bail 280 000 € net vendeur
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier La rue piétonne et la centralité assurent une visibilité régulière, utile pour une boutique qui capitalise sur un trafic continu et des achats d’impulsion. La surface en rez-de-chaussée, complétée par des caves, autorise un stock tampon et une logistique simple sans pénaliser l’espace de vente. Le profil de clientèle (résidents du centre, étudiants, salariés) permet de lisser l’activité sur la semaine et d’équilibrer panier moyen et volume de passage. L’interdiction de restauration oriente vers des segments retail/services qui s’intègrent bien au quartier. Conditions commerciales : cession de droit au bail, loyer annuel HTHC 50 000 €, soit environ 217 €/m²/an pour 230 m², et droit au bail 280 000 € net vendeur. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Une zone de chalandise favorable au commerce La combinaison centre-ville, rue piétonne et proximité transports génère une fréquentation naturelle tout au long de la journée. Le quartier concentre des habitants, des étudiants et des salariés, utiles pour lisser les pics et ancrer une clientèle récurrente. L’environnement commerçant, marqué par l’alimentaire et les commerces de proximité, diffuse du flux vers les activités non alimentaires, à condition de travailler la vitrine et l’expérience en boutique. Compte tenu de la contrainte « tout commerce sauf restauration », les activités pertinentes sont à rechercher côté retail et services. Pour un local commercial Bordeaux ou un commerce Bordeaux, les pistes cohérentes incluent : prêt-à-porter et accessoires, maison/déco, beauté–bien-être, téléphonie–multimédia, concept store urbain.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local et quelles mobilités à proximité ?

Le local bénéficie d’un accès piéton direct en centre-ville, avec un tram à ~200 m, des bus à ~100 m et une station vélo à ~150 m. Un parking public est accessible à ~300 m, pratique pour les visiteurs motorisés. Les parcours piétons courts facilitent la fréquentation.

Quel profil de clientèle dans le quartier Capucins / Victoire ?

La zone combine une clientèle de proximité (habitants du centre) et de passage, renforcée par les étudiants et les salariés. La proximité du Marché des Capucins et des commerces multiples soutient la fréquentation tout au long de la journée.

Que signifie la cession de droit au bail Bordeaux pour cet emplacement ?

Vous reprenez le bail commercial aux conditions en place, avec un droit d’entrée à verser au cédant. Cette formule permet de sécuriser l’emplacement et d’accélérer l’ouverture, sous réserve de l’accord du bailleur et des clauses du bail.

Y a-t-il des contraintes d’exploitation à prévoir ?

Le dossier indique « tout commerce sauf restauration ». Une extraction est précisée et une terrasse/étalage peuvent être envisageables selon autorisations, mais la restauration n’est pas permise par le bail. La surface comprend 126 m² en rez-de-chaussée et 104 m² de caves pour le stock.

Quel est le coût d’occupation et quels éléments financiers considérer ?

Le loyer annuel annoncé est de 50 000 € HTHC (environ 217 €/m²/an pour 230 m²). Le droit au bail est de 280 000 € net vendeur. Des honoraires de 37 400 € HT sont à prévoir. Un examen des charges et de l’indexation ICC est conseillé avant décision.