Local commercial de 108 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 108 m² | Ville Bordeaux | Loyer 3 592 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux / Tourny : Situé dans le triangle d'or, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose une cession de droit au bail d'un local commercial d'environ 59m² en rez-de-chaussée et une cave aménagé d'environ 49m². Local en très bon état, belle visibilité, tous commerce sauf restauration.
Droit au bail : 70.000 Euros net vendeur
Loyer : 43.108 Euros HT/HC annuel
Référence : N° 33_16910
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 10
- Commerces alimentaires : 34
- Pharmacies : 3
- Banques / services : 19
Enseignes structurantes
- Carrefour Market
- Carrefour Drive Sin Le Noble
- Carrefour Express
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Fondaudège Museum300 m
- Bus — Arrêt Tourny0 m
- Station VCub100 m
- Parking public100 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, secteur Tourny, l’adresse s’inscrit au cœur du centre historique avec une forte pratique piétonne et des mobilités urbaines efficaces. L’implantation vise une clientèle de centre-ville exigeante, adaptée à une boutique ou des services à valeur ajoutée.
Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland combine flux piéton estimé soutenu et accessibilité en transports (tram et bus à proximité). La zone bénéficie d’une offre dense de commerces et de services, utile pour capter résidents et actifs en journée.
Local commercial d’une surface d’environ 108 m², composé d’un rez-de-chaussée exploitable et d’une cave aménagée. Présence d’extraction indiquée. Pas de terrasse. Le bail mentionne « tous commerces sauf restauration ».
Dans le cadre d’une cession de droit au bail, le loyer annuel HT/HC annoncé est de 43 108 €, soit ~399 €/m²/an pour 108 m². La logique économique correspond à un emplacement central à visibilité soignée.
Opportunité à considérer pour une boutique ou des services premium. Dossier suivi par Real Group – service Commerce.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre-ville de Bordeaux avec parcours piétons courts et rabattement tram/bus, la zone Tourny capte des flux réguliers tout au long de la journée. La densité de commerces et de services dans un rayon de 250 m favorise les achats d’impulsion et les visites planifiées, utile pour une boutique ou des services à valeur ajoutée. La présence résidentielle à proximité soutient la récurrence de fréquentation en semaine et le week-end.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : mixte (commerce spécialisé et services)
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de détail ou services premium en recherche de visibilité et d’accès tram/bus
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur Tourny bénéficie d’une accessibilité directe pour la clientèle grâce au tram et aux lignes de bus à proximité, avec des parcours piétons courts. En centre-ville, la décision de visite se fait souvent à pied : l’enchaînement des vitrines et l’offre alentour soutiennent l’effet vitrine d’un local commercial à louer Bordeaux destiné au conseil, à la démonstration produit ou aux services premium.
Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle combine résidents du centre et actifs des bureaux. Le quartier favorise les achats planifiés comme les passages d’impulsion, compatibles avec une boutique, un concept store ou des services spécialisés. La logique d’implantation dans Hôtel de Ville / Pey-Berland repose sur la visibilité, la qualité de présentation et la capacité à servir une clientèle urbaine pressée, attentive à la proximité et au temps de parcours.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, actifs de bureaux et services, visiteurs de passage
- Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou services premium avec belle visibilité et réserve en sous-sol; restauration exclue par bail
- Contraintes d'exploitation : restauration exclue par bail; pas de terrasse annoncée
- Lecture économique du bail : loyer annuel HT/HC 43 108 € (~399 €/m²/an), cohérent avec un centre-ville établi
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports en commun ?
Le tram dessert le secteur : arrêt Fondaudège Museum à ~4 min à pied et Grand Théâtre à ~5 min. Côté bus, l’arrêt Tourny est immédiat (~1 min) et Enghien à ~4 min. Ces accès favorisent la venue des clients sans voiture.
Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?
Le quartier combine résidents du centre-ville et actifs des bureaux et services. Les parcours piétons sont nombreux, ce qui soutient les achats d’impulsion et les visites planifiées en boutique.
Que signifie « droit au bail Bordeaux » pour ce bien ?
Il s’agit de reprendre le bail commercial en place via une cession de droit au bail. L’acquéreur verse un droit d’entrée et assume le loyer et les clauses du bail existant, sous réserve d’agrément du bailleur.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à connaître ?
Le bail mentionne « tous commerces sauf restauration ». Pas de terrasse annoncée. Présence d’extraction indiquée, utilisable pour des besoins techniques hors restauration.
Quel budget initial prévoir pour ce local ?
Prévoir le droit au bail annoncé à 70 000 € net vendeur, le loyer annuel HT/HC de 43 108 € (soit ~399 €/m²/an pour 108 m²), ainsi que les honoraires indiqués de 15 000 € HT. Les autres frais dépendent des travaux et garanties à fournir.
