Vente de bureau de 66 m² à Bordeaux rive droite
| Surface 66 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux rive droite |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-01-001
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 66,1 m² en rez-de-chaussée surélevé, secteur Bordeaux rive droite à Bordeaux. Bus — arrêt Darwin à ~1 min à pied; tram — arrêts Chartrons et CAPC accessibles à pied, opportunité de vente bureau bordeaux pour une équipe professionnelle.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX RIVE DROITE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Chartrons600 m
- Bus — Arrêt Darwin50 m
- Station vélo50 m
- Parking public550 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~32 min 🚊 ~18 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~56 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~13 min 🚊 ~11 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 7
- Boulangeries / commerces : 22
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, sur la Bordeaux rive droite (quartier Bastide / Niel à proximité du jardin botanique), ces bureaux offrent un point d’appui fonctionnel pour une petite équipe avec un environnement de services immédiats. L’implantation facilite l’accueil de clients et intervenants. Une offre pertinente en vente bureau bordeaux pour une organisation libérale souhaitant un ancrage rive droite.
Dans le voisinage immédiat, plusieurs adresses utiles au quotidien: Magasin Général — 122 m, La Belle Saison — 139 m, La Guinguette Chez Alriq — 183 m. La boulangerie Babel Bread - Boulangerie Bio — 119 m complète l’offre de proximité. Les parkings publics recensés à pied (Parking Quai des Queyries — 79 m, Easy Parking - Reignier — 155 m) facilitent les visites.
Une surface de 66,1 m² en configuration cloisonnée avec un espace accueil et trois bureaux (environ 17 m², 11 m² avec accès indépendant, 18 m²). Local en rez-de-chaussée surélevé avec accès sécurisé; climatisation indépendante mentionnée au descriptif. Normes PMR indiquées au dossier; fibre non précisée; local vélo / scooter privatif disponible en sus.
Côté accès, le tram (arrêts Chartrons et CAPC) et le bus (arrêts Darwin et Lavigne) se rejoignent à pied, complétés par la station VCub Darwin pour les déplacements courts. Pour la pause déjeuner ou un rendez-vous, Magasin Général, La Belle Saison et Babel Bread sont accessibles à pied; le Square Reigner offre un espace vert tout proche.
Dossier et plans sur demande auprès de REAL GROUP. Visite possible pour valider l’adéquation avec votre organisation et le calendrier d’installation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Sur la rive droite à Bordeaux, l’environnement immédiat combine services du quotidien et restauration accessible à pied. Des adresses reconnues comme Magasin Général, La Belle Saison et Babel Bread - Boulangerie Bio assurent une offre pratique pour les équipes et visiteurs.
Le tissu d’activités locales regroupe commerces de proximité et services utiles, avec des parkings publics identifiés à quelques minutes. Cette mixité simplifie l’organisation des rendez-vous, les courses rapides et la logistique des journées de travail.
Contexte du marché professionnel local
La rive droite de Bordeaux offre un cadre de travail avec transports à pied et services immédiats. La lecture de flux piéton estimée est portée par la proximité tram et des arrêts de bus, pratique pour les rendez-vous. Les commodités à quelques minutes soutiennent l’organisation quotidienne des équipes.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à distance piétonne, station VCub proche, parkings publics identifiés
- Services professionnels : restauration, café, commerces du quotidien et santé accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : professions libérales et cabinets recevant du public, cherchant une implantation compacte et accessible
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les clients accèdent facilement au site grâce au réseau structurant: tramway avec les arrêts Chartrons et CAPC à distance piétonne, et bus via les arrêts Darwin et Lavigne à proximité. Cette combinaison offre des liaisons efficaces depuis les principaux pôles de Bordeaux et sécurise les temps de déplacement.
Pour les visiteurs en voiture, des parkings publics sont accessibles à pied (dont Parking Quai des Queyries et Easy Parking - Reignier). La station VCub Darwin facilite les trajets courts à vélo. Accessibilité handicap: normes PMR indiquées au descriptif; à vérifier lors de la visite pour confirmer la conformité opérationnelle.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Chartrons, CAPC), bus (Darwin, Lavigne), parkings publics à pied
- Services aux équipes : restauration à proximité (Magasin Général, La Belle Saison), boulangerie (Babel Bread), espaces verts (Square Reigner), santé (Medical Center Sapiens)
- Point fort : bureaux de 66,1 m² en configuration accueil + 3 bureaux, rez-de-chaussée surélevé
- Lecture économique : vente avec prix annoncé; occupation libérale signalée — analyse du bail en place à prévoir
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’options de restauration et de pause à proximité: Magasin Général, La Belle Saison et La Guinguette Chez Alriq sont accessibles à pied, tout comme la boulangerie Babel Bread - Boulangerie Bio. Côté bien-être et commodités, le Square Reigner est proche et des parkings publics sont repérés pour les visiteurs.
Des services de santé sont présents à courte distance (ex. Medical Center Sapiens), utiles pour les besoins ponctuels. L’ensemble contribue à une organisation fluide de la journée sans dépendre systématiquement de la voiture.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’emplacement rive droite combine accessibilité en transports et services de proximité, ce qui convient aux professions libérales et cabinets recevant du public. Pour une recherche de vente bureau bordeaux, le format compact et cloisonné répond aux besoins d’équipes réduites avec accueil et bureaux distincts.
Transaction en vente: prix de vente annoncé à 309 999 €; bien indiqué comme actuellement loué à des professions libérales (au jour du dossier). Bien de seconde main. Détails juridiques, fiscaux et calendrier d’occupation sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi à pied par le tram (arrêts Chartrons et CAPC) et le bus (arrêts Darwin et Lavigne). Concrètement, cela facilite les arrivées échelonnées des collaborateurs et des visiteurs sans dépendre de la voiture. La station VCub Darwin permet aussi des trajets courts à vélo. Pour les visites en voiture, des parkings publics sont identifiés à proximité.
Quelle est la configuration et quels équipements principaux sont disponibles ?
Le local affiche 66,1 m² en rez-de-chaussée surélevé, avec un accueil et trois bureaux (dont un avec accès indépendant). Le descriptif mentionne un accès sécurisé et une climatisation indépendante; la fibre n’est pas précisée dans les caractéristiques. Les normes PMR sont indiquées au dossier; à confirmer en visite selon vos usages. Un local vélo/scooter privatif est disponible en sus pour la mobilité des collaborateurs.
Quel est le budget d’acquisition et quelles implications pour l’occupation ?
Le prix de vente est de 309 999 €. Le bien est signalé comme actuellement loué à des professions libérales, ce qui implique de vérifier le bail en place, son échéance et ses clauses. Selon votre projet (utilisation propre ou investissement), cela conditionne le calendrier d’entrée et le cadre juridique. Les éléments fiscaux et de copropriété sont disponibles sur demande.
En quoi cette offre répond à une recherche de « vente bureau bordeaux » ?
Elle propose une surface compacte et déjà organisée en bureaux, adaptée à une petite équipe recevant du public. L’accès transports (tram et bus) et les services à pied simplifient la vie des collaborateurs. L’environnement rive droite propose restauration, commerces du quotidien et parkings publics proches. Le format et la localisation réduisent les frictions logistiques au quotidien.
Quels services et commerces utiles aux équipes se trouvent à proximité ?
Pour la pause, Magasin Général, La Belle Saison et La Guinguette Chez Alriq sont accessibles à pied; la boulangerie Babel Bread complète l’offre. Des services de santé sont présents (ex. Medical Center Sapiens), et un espace vert au Square Reigner améliore le confort des pauses. Des parkings publics repérés facilitent l’accueil des visiteurs. Ces atouts réduisent les temps non productifs entre deux rendez-vous.
Quelle est la disponibilité et quels documents prévoir pour avancer ?
Le bien est indiqué comme occupé par des professions libérales à la date du dossier; la disponibilité dépendra donc des termes du bail en place. Les plans sont disponibles sur demande pour valider l’implantation avec votre équipe. Un dossier complet (juridique, fiscal, charges de copropriété) est transmis pour sécuriser votre décision. Une visite permettra d’arbitrer définitivement les questions techniques et d’accessibilité.
