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Location de bureau de 794 m² à Bordeaux sud-ouest

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À propos du bien

Brother Real Estate vous propose en exclusivité à la location des locaux intégralement rénovés. Intégralement rénovés en 2022, ces espaces sont spacieux, très agréables et fonctionnels pour accueillir une société souhaitant promouvoir la qualité de vie au travail. 12 stationnement privatifs et un espace de 120 m² pour du stockage avec porte sectionnelle complète ces bureaux.

Référence : N° LB-2024-09-014

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux sud-ouest
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Non
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 123 070 €
Loyer au m² 155 €/m²/an

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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Location de bureau Canéjan 1018 m²
Location de bureau de 1018 m² à Canéjan
Bordeaux sud-ouest

Plateau de bureaux de 794 m² à Cestas, secteur Bordeaux sud-ouest, intégralement rénové en 2022. 12 stationnements privatifs et une annexe de 120 m² pour le stockage. Bus – arrêt Z.I de Cestas à ~2 min à pied : une solution de location bureau cestas pensée pour une équipe opérationnelle.

Analyse du secteur — CESTAS BORDEAUX SUD-OUEST

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚌 Bus — Arrêt Z.I de Cestas100 m

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Boulangeries / commerces : 16

À Cestas, dans le secteur Bordeaux sud-ouest, ces bureaux rénovés en 2022 offrent une base solide pour structurer vos opérations. L’ensemble privilégie la fonctionnalité et l’efficacité, avec des volumes adaptés à une équipe pluridisciplinaire et des besoins logistiques intégrés.

L’environnement immédiat s’inscrit dans un tissu d’entreprises et d’artisans. À titre de repères de proximité (rayon de 250 m) : « YF IMPORT EXPORT » — 58 m, « Comptoir de l’utilitaire » — 58 m, « TISSUS-DISCOUNT » — 65 m.

Surface totale : 794 m². Configuration non précisée (open space/cloisonnement à confirmer). Annexe de stockage d’environ 120 m² avec porte sectionnelle. 12 stationnements privatifs sur site. Fibre et climatisation non référencées dans le dossier; accès PMR non indiqué comme disponible.

Accès simple pour les équipes et visiteurs : bus — arrêt Z.I de Cestas à ~2 min à pied et arrêt Z.A d’Auguste à ~6 min à pied. Les déplacements en voiture sont facilités par la proximité d’un axe structurant. Des commerces utiles au quotidien sont accessibles à pied depuis le site.

Une base opérationnelle claire pour une entreprise cherchant une surface significative et des facilités de stationnement. Dossier et visite avec REAL GROUP, sur demande. Solution de location bureau cestas à considérer pour une montée en charge rapide.

Un emplacement stratégique pour une entreprise

Le site s’inscrit dans une zone d’activités de Cestas, utile pour des opérations quotidiennes nécessitant bureaux et appui logistique. À proximité immédiate (rayon de 250 m), plusieurs acteurs professionnels et commerces servent de repères, comme YF IMPORT EXPORT, Comptoir de l’utilitaire ou TISSUS-DISCOUNT.

Pour une organisation en croissance, la continuité entre espaces de travail et zone de stockage simplifie la gestion des flux internes et des livraisons. Dans ce contexte, une location bureau cestas permet de combiner fonctions support, encadrement et logistique légère sur un même site.

Contexte du marché professionnel local

Implantation en zone d’activités, adaptée aux organisations combinant fonctions bureaux et appui logistique léger. Les bus de proximité assurent le rabattement des équipes, tandis que l’accès routier facilite les déplacements inter-sites. Des commerces utiles sont présents à courte distance.

  • Type d’environnement : zone d’activité
  • Accessibilité : Bus – arrêt Z.I de Cestas à ~2 min à pied et Bus – arrêt Z.A d'Auguste à ~6 min à pied; accès voiture par axe structurant proche
  • Services professionnels : commerces de proximité recensés à pied; autres services et restauration à envisager dans un rayon élargi
  • Profil d’entreprise adapté : PME/ETI, centre de services ou direction régionale avec besoins de stationnement et d’un petit stockage sur site

Accéder à ces bureaux à Cestas

Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès en transports grâce aux bus avec les arrêts Z.I de Cestas et Z.A d’Auguste à quelques minutes à pied, facilitant les trajets quotidiens et rendez-vous. La présence d’un axe routier structurant à proximité favorise également les déplacements inter-sites.

Le site dispose de 12 stationnements privatifs pour les collaborateurs et visiteurs. Aucune station vélo en libre-service n’est référencée à proximité immédiate. L’accès PMR n’est pas indiqué comme disponible dans le dossier.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : tram n/a, bus (Z.I de Cestas et Z.A d'Auguste) à pied, parking non référencé en voirie
  • Services aux équipes : commerces de proximité identifiés dans le périmètre ; restauration à rechercher dans un rayon élargi
  • Point fort : bureaux de 794 m² rénovés en 2022 avec annexe de stockage (porte sectionnelle) et 12 stationnements privatifs
  • Lecture économique : 155 €/m²/an (loyer annuel 123 070 € HT HC) — type de bail non précisé

Un environnement pratique pour le quotidien des équipes

Des commerces de proximité sont accessibles à pied pour les achats rapides et le petit matériel, avec des points repères comme TISSUS-DISCOUNT ou Comptoir de l’utilitaire dans le périmètre proche. Les collaborateurs profitent d’un stationnement privatif pour les courses ponctuelles et déplacements courts.

Cette organisation réduit les temps perdus entre le bureau, le stockage et les besoins courants, et laisse la possibilité d’élargir le rayon pour la restauration selon les habitudes de l’équipe.

Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier

L’association d’une grande surface rénovée, d’un appui de stockage (porte sectionnelle) et de 12 places de stationnement offre une base d’exploitation lisible pour une PME/ETI, un centre de services ou une direction régionale. L’accessibilité bus et l’accès routier proche soutiennent les déplacements quotidiens des collaborateurs et prestataires.

Conditions financières: loyer annuel indiqué de 123 070 € HT HC, soit 155 €/m²/an pour 794 m². Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment vos équipes et clients accèdent-ils au site ?

Les bureaux sont desservis par le bus, avec l’arrêt Z.I de Cestas à ~2 min à pied et l’arrêt Z.A d’Auguste à ~6 min à pied. Cette proximité facilite les arrivées en transport en commun pour les rendez-vous et les horaires décalés. L’accès voiture est aisé grâce à un axe structurant proche, utile pour les déplacements inter-sites. En pratique, cela simplifie la planification des réunions et la venue de prestataires.

Quelle est la configuration des locaux et quels équipements sont disponibles ?

Le plateau développe 794 m² environ, rénovés en 2022. Une annexe de 120 m² avec porte sectionnelle est intégrée pour le stockage ou l’appui logistique, et 12 stationnements privatifs sont compris. La fibre, la climatisation et l’accessibilité PMR ne sont pas indiquées comme disponibles dans le dossier. Concrètement, la configuration définitive (open space/cloisons) reste à préciser selon votre organisation.

Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?

Le loyer annuel mentionné est de 123 070 € HT HC, soit 155 €/m²/an pour 794 m². Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. Cette base permet d’établir un budget prévisionnel, en attendant la confirmation des autres lignes de coûts. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Comment réussir une location bureau cestas pour une équipe en croissance ?

Ce site combine une grande surface rénovée et un appui logistique (stockage 120 m², porte sectionnelle) avec 12 places de stationnement. Les arrêts de bus Z.I de Cestas et Z.A d’Auguste sécurisent l’accessibilité quotidienne. Pour une équipe en montée en charge, cela réduit les frictions opérationnelles entre bureaux, stock et déplacements. Un cadrage aménagement (open space/cloisons) est à prévoir en amont pour optimiser les flux internes.

Quels services de proximité pour le quotidien des collaborateurs ?

Des commerces sont accessibles à pied, utiles pour les achats rapides et besoins techniques, par exemple TISSUS-DISCOUNT ou Comptoir de l’utilitaire dans le périmètre proche. L’absence d’information sur la restauration immédiate invite à planifier des solutions internes ou à élargir le rayon pour le déjeuner. Les 12 places de stationnement facilitent aussi les courses ponctuelles en voiture. Au quotidien, cela garantit une organisation souple sans dépendre d’une forte offre sur site.

Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?

Le bien est proposé en location et a été rénové en 2022, ce qui limite les travaux initiaux. Le loyer annuel est communiqué, les autres conditions (charges, type de bail, dépôt de garantie) sont à confirmer au dossier. Cette visibilité accélère la prise de décision et la planification du déménagement. Une visite permet de valider la configuration et les contraintes techniques avant engagement.