Location de bureau de 127 m² à Bordeaux triangle d'or
| Surface 127 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux triangle d'or | Loyer 3 175 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-08-003
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 127 m² dans le Triangle d'Or à Bordeaux, adaptés pour une équipe et l’accueil de clients. Accès direct aux transports (Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied) et parking public à proximité, idéal pour une recherche de location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX TRIANGLE D'OR
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Gambetta - MADD100 m
- Bus — Arrêt Gambetta50 m
- Station vélo200 m
- Parking public100 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~31 min 🚊 ~17 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~50 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~7 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 40
- Boulangeries / commerces : 41
- Pharmacies : 7
- Banques : 16
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le Triangle d'Or, ces bureaux offrent une implantation lisible pour une entreprise dont l’enjeu principal est l’accessibilité des équipes et des visiteurs. Le secteur concentre commerces, services et points de mobilité, facilitant les rendez-vous et le quotidien opérationnel.
Dans l’environnement immédiat, on retrouve une activité urbaine soutenue avec des enseignes structurantes comme Carrefour City, Brioche Dorée et Carrefour Market. La présence de banques, pharmacies et commerces utiles traduit un quartier mixte adapté à des usages professionnels variés.
Surface : 127 m². Configuration : non précisée (open space et cloisonnement non indiqués). Accès PMR non indiqué comme disponible. Climatisation et fibre non indiquées au dossier. Stationnement public à proximité immédiate.
Côté mobilités, les arrêts Tram – Gambetta - MADD et Grand Théâtre, ainsi que les arrêts Bus – Gambetta et Tourny, assurent des liaisons rapides pour les collaborateurs et visiteurs. Pour les pauses et réunions informelles, plusieurs adresses sont accessibles à pied (ex. Bistro Régent CLEMENCEAU, L'Intendance, Le Grand Café, L'Alchimiste Café Boutique, Nespresso Boutique Bordeaux).
Un dossier complet est disponible auprès de REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et valider l’adéquation du site avec vos besoins d’implantation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le Triangle d'Or concentre commerces, services et mobilités, ce qui sécurise l’efficacité des déplacements et la tenue de rendez-vous en centre-ville. Pharmacies, banques et commerces du quotidien sont accessibles en quelques minutes à pied, réduisant les temps morts et facilitant l’organisation interne.
Les enseignes Carrefour City, Brioche Dorée et Carrefour Market illustrent la densité de services utiles autour du site. Pour une équipe en phase d’implantation ou de développement, cet environnement minimise les frictions logistiques et renforce l’attractivité RH. Cette localisation répond précisément aux critères d’une recherche de location bureau bordeaux orientée accessibilité et services.
Contexte du marché professionnel local
Secteur central très desservi par les transports, avec une forte présence de commerces et services utiles aux entreprises. La fréquentation piétonne estimée élevée et un parking public proche facilitent les rendez‑vous et la vie de bureau.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes; parking public et station VCub à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces, banques et pharmacies accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : siège de PME, agence, cabinet de conseil — logique d’implantation centrée sur accessibilité et services
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès simple par le tram et le bus, avec les arrêts Tram – Gambetta - MADD et Grand Théâtre, ainsi que Bus – Gambetta et Tourny, tous situés à quelques minutes. Cette desserte facilite les trajets domicile‑travail, les rendez-vous clients et la coordination des plannings.
Un parking public (Clémenceau – Auditorium) se trouve à proximité immédiate pour l’accès voiture. Une station VCub (Grands Hommes) facilite la venue à vélo. Accès PMR: non indiqué comme disponible au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram — Gambetta - MADD et Grand Théâtre; Bus — Gambetta et Tourny; parking public Clémenceau – Auditorium à proximité
- Services aux équipes : restauration variée, pharmacies et commerces utiles à deux pas
- Point fort : bureaux 127 m² au Triangle d'Or — organisation modulable (configuration non précisée)
- Lecture économique : 300 EUR/m²/an (loyer indicatif); type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Pour les pauses et déjeuners, plusieurs adresses sont accessibles à pied: Bistro Régent CLEMENCEAU — 53 m, L’Intendance — 55 m, Le Grand Café — 55 m, Le Scopitone — 67 m, L’Alchimiste Café Boutique — 87 m. Ces options simplifient l’organisation des journées et des rendez-vous informels.
Les besoins courants sont couverts à proximité: Nespresso Boutique Bordeaux — 40 m, Orange — 35 m, Canelés Baillardran — 35 m. Côté santé et pharmacie: Pharmacie Delpech Bordeaux — 119 m, Pharmacie Gambetta — 134 m. La présence de banques et parkings renforce la praticité pour les collaborateurs et les visiteurs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur combine accessibilité transports, offre de services dense et lisibilité d’adresse, des critères pertinents pour une équipe commerciale, un cabinet, une agence ou un siège de petite/moyenne taille. Cette cohérence réduit les frictions logistiques et soutient la productivité au quotidien.
Conditions financières: loyer annuel indicatif 38 100 EUR, soit 300 EUR/m²/an pour une surface de 127 m². Type de bail non précisé; charges et modalités complémentaires sur demande. Disponibilité annoncée dès le 1er septembre. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Les bureaux sont desservis par le Tram – arrêt Gambetta - MADD (~2 min à pied) et Grand Théâtre (~4 min à pied), ainsi que par le Bus – arrêt Gambetta (~1 min à pied) et Tourny (~4 min à pied). Cette desserte facilite les arrivées échelonnées, les rendez-vous et les déplacements inter-sites. Un parking public (Clémenceau – Auditorium) complète l’accès voiture. Conséquence pratique: organisation simplifiée des agendas et moindre dépendance à la voiture individuelle.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface est de 127 m²; la configuration (open space/cloisonnement) n’est pas indiquée au dossier. L’accès PMR n’est pas signalé comme disponible; climatisation et fibre non indiquées. Il est recommandé de valider les prestations techniques et l’aménagement souhaité avant installation. Conséquence pratique: prévoir un audit d’adéquation et, si nécessaire, un budget d’aménagement.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indicatif est de 38 100 EUR, soit 300 EUR/m²/an. Le type de bail n’est pas précisé et les charges ne sont pas détaillées dans le dossier. Ces éléments sont à confirmer avant engagement afin d’établir un budget complet (loyer, charges, travaux éventuels). Conséquence pratique: fiabiliser le coût total d’occupation dès l’étude.
Pourquoi ce site est-il pertinent pour une recherche de location bureau bordeaux ?
La combinaison transports (tram et bus à quelques minutes), parking public et densité de services de proximité répond aux besoins opérationnels quotidiens. Le secteur offre une adresse centrale lisible pour les rendez-vous clients. La diversité de restauration et commerces facilite la vie des équipes. Conséquence pratique: productivité accrue et attractivité RH renforcée.
Quels services sont disponibles pour les collaborateurs à proximité ?
Des restaurants et cafés variés sont accessibles à pied (ex. Bistro Régent CLEMENCEAU, L’Intendance, Le Grand Café, L’Alchimiste). Pharmacies et banques sont proches, utiles pour les démarches courantes. Le parking public Clémenceau – Auditorium et une station VCub (Grands Hommes) complètent les mobilités. Conséquence pratique: moins de temps perdu hors mission et meilleure qualité de vie au travail.
