Location de bureau de 170 m² à Bordeaux saint-michel - victoire
| Surface 170 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux saint-michel - victoire | Loyer 2 975 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-07-020
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 170 m² au rez-de-chaussée, secteur Saint-Michel - Victoire à Bordeaux. Accès rapide aux transports: Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~5 min à pied et bus à proximité. Opportunité en location bureau bordeaux pour une équipe souhaitant rester en centre-ville.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX SAINT-MICHEL - VICTOIRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Porte de Bourgogne400 m
- Bus — Arrêt Sainte-Catherine200 m
- Station vélo250 m
- Parking public400 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~17 min 🚊 ~15 min 🚗 ~2 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~55 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~10 min 🚊 ~12 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 40
- Boulangeries / commerces : 44
- Pharmacies : 2
- Banques : 6
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Saint-Michel - Victoire (proximité de la Grosse Cloche), ces bureaux proposent une implantation centrale orientée confort des équipes. L’environnement immédiat offre une forte proximité de services utiles aux entreprises et un maillage de transports adapté aux déplacements quotidiens.
Le tissu alentour mêle commerces et services pratiques. Des enseignes structurantes sont accessibles à pied, comme BAG_Bakery Art Gallery, E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Victor Hugo (retrait piéton) et Carrefour Express. Banques et pharmacie sont présentes dans le périmètre, facilitant les démarches du quotidien.
Surface de 170 m² en rez-de-chaussée d’un immeuble en pierre, avec un show-room, un grand espace de travail pouvant accueillir une quinzaine de postes et deux salles adaptées à environ 10 personnes chacune. Configuration propice aux réunions et à la formation. Parking indiqué dans le dossier. Accès PMR non indiqué comme disponible. Fibre et climatisation non référencées.
Côté mobilité: Tram – arrêts Porte de Bourgogne et Place du Palais (~5 min à pied). Bus – arrêts Sainte-Catherine (~3 min) et Salinières (~4 min). Station VCub « Grosse Cloche » à ~4 min. Pour le quotidien, plusieurs adresses sont à proximité comme « Pascal Launay — 27 m », « The Nuts Shop — 113 m », « BAG_Bakery Art Gallery — 135 m », « Pharmacie Victor Hugo — 119 m ».
Charges annoncées comprenant l’impôt foncier, l’eau et les charges de copropriété habituellement imputables au locataire. Dossier et visite avec REAL GROUP sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au cœur de Saint-Michel - Victoire, les équipes bénéficient d’un cadre urbain central combinant commerces de proximité et services utiles. Les collaborateurs trouvent rapidement de quoi déjeuner ou faire une course, avec des cafés et restaurants variés à quelques minutes à pied, ainsi que des banques et une pharmacie pour les besoins courants.
Des enseignes repères comme BAG_Bakery Art Gallery, E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Victor Hugo (retrait piéton) et Carrefour Express structurent l’environnement immédiat. Ce contexte facilite la vie de bureau au quotidien et soutient les rendez-vous réguliers avec partenaires et visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Adresse de centre-ville avec une animation piétonne estimée élevée et un maillage de transports efficace. Les services du quotidien sont accessibles à pied, utiles pour les équipes et les rendez-vous. Le secteur convient aux organisations recherchant visibilité urbaine et praticité.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et services (banques, pharmacie) dans un rayon piéton
- Profil d’entreprise adapté : équipe souhaitant un site central, facilement accessible, avec salles de réunion intégrées
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Pour les équipes et les visiteurs, les liaisons sont simples: Tram – arrêts Porte de Bourgogne et Place du Palais à ~5 min à pied, et Bus – arrêts Sainte-Catherine (~3 min) et Salinières (~4 min). Cette connectivité permet de rejoindre rapidement les principaux pôles bordelais et d’organiser des rendez-vous sans contrainte de déplacement.
Le stationnement est possible au parking public Salinières à ~5 min. Les mobilités douces sont facilitées par la station VCub « Grosse Cloche » à ~4 min. Accès PMR: non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Porte de Bourgogne, Place du Palais), bus (Sainte-Catherine, Salinières), parking public Salinières
- Services aux équipes : restauration variée, pharmacie, commerces et banques à quelques minutes
- Point fort : bureaux de 170 m² au rez-de-chaussée avec show-room et salles de réunion
- Lecture économique : 210 €/m²/an (loyer annuel 35 700 € HT HC)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’un large choix d’adresses pour les pauses et les réunions informelles: « Pascal Launay — 27 m », « Ay pizza — 86 m », « Atcrepe — 91 m », « Bianca — 96 m ». Côté cafés, « The Nuts Shop — 113 m », « BLŌSSOM — 148 m » ou « Quoi Thé — 156 m » offrent des alternatives rapides à pied.
Pour les besoins du quotidien, « Pharmacie Victor Hugo — 119 m » et des services bancaires (« LCL Banque et assurance — 167 m », « Chaabi Bank — 124 m ») sont à proximité. Les courses express sont simplifiées par « E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Victor Hugo (retrait piéton) — 126 m ».
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Saint-Michel - Victoire combine centralité, maillage de transports et services de proximité. Cette organisation urbaine soutient les entreprises qui recherchent un accès simple pour leurs équipes et des commodités immédiates pour fluidifier le quotidien. C’est une base efficace pour une implantation en centre-ville.
Conditions financières: loyer annuel de 35 700 € HT HC, soit 210 €/m²/an. Les charges annoncées comprennent l’impôt foncier, l’eau et les charges de copropriété habituellement imputables au locataire. Type de bail: non précisé au dossier. La location bureau bordeaux s’évalue ici avec une lecture d’occupation maîtrisée, en lien avec la surface et la configuration des lieux.
Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux sont reliés au réseau structurant: Tram – arrêts Porte de Bourgogne et Place du Palais à ~5 min à pied, et Bus – arrêts Sainte-Catherine (~3 min) et Salinières (~4 min). Cette combinaison facilite les rendez-vous sans dépendre exclusivement de la voiture. Un parking public (Salinières) est accessible à ~5 min pour les besoins ponctuels. Les mobilités douces sont possibles via la station VCub « Grosse Cloche » à ~4 min.
Quelle est la configuration des espaces de travail ?
Le plateau de 170 m² en rez-de-chaussée comprend un show-room, un grand espace de travail d’environ 15 postes et deux salles pouvant accueillir environ 10 personnes chacune. Cette configuration permet d’alterner production, réunions et sessions de formation. Accès PMR non indiqué comme disponible, fibre et climatisation non référencées. Un parking est indiqué dans le dossier, utile pour la logistique interne.
Quel est le coût d’occupation et que couvrent les charges ?
Le loyer annuel est de 35 700 € HT HC, soit 210 €/m²/an. Les charges annoncées comprennent l’impôt foncier, l’eau et les charges de copropriété habituellement imputables au locataire, ce qui facilite la prévision budgétaire. Le type de bail n’est pas précisé au dossier; la durée et les clauses seront à confirmer avant engagement. Cette structure de coûts permet une lecture claire du budget annuel de fonctionnement.
En quoi ces bureaux répondent à une recherche de « location bureau bordeaux » ?
L’adresse conjugue centralité, proximité des transports et services utiles au quotidien. La configuration en rez-de-chaussée avec show-room, espace principal et salles dédiées convient à une équipe souhaitant des espaces de réunion intégrés. Les restaurants et cafés proches simplifient l’organisation des journées de travail. Cette combinaison aide à attirer et fidéliser les collaborateurs en centre-ville.
Quels services et commerces sont accessibles à pied pour les équipes ?
Plusieurs adresses sont proches: « Pascal Launay — 27 m » pour une pause rapide, « The Nuts Shop — 113 m » et « BLŌSSOM — 148 m » pour un café. Côté pratiques, « Pharmacie Victor Hugo — 119 m » et des banques comme « LCL Banque et assurance — 167 m » sont à proximité. Le parking public Salinières à ~5 min répond aux besoins ponctuels de stationnement. Ces atouts améliorent concrètement le confort de travail.
Quelles sont les modalités d’entrée et d’occupation ?
La disponibilité et le calendrier d’entrée sont à organiser via REAL GROUP. Le type de bail n’est pas précisé dans le dossier et sera confirmé avec les conditions particulières. Les charges indiquées intègrent impôt foncier, eau et charges de copropriété habituellement imputables au locataire, simplifiant la gestion. Une visite permettra de valider l’adéquation des espaces aux besoins de l’équipe.
