Location de bureau de 1901 m² à Bordeaux ravezies
| Surface 1901 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux ravezies | Loyer 23 540 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2022-05-004
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateaux de bureaux d’une surface totale de 1 901 m², divisibles à partir de 306 m², secteur Ravezies à Bordeaux. Accès direct aux transports : Tram – arrêt Place Ravezies - Le Bouscat à ~3 min à pied. Idéal pour une implantation en location bureau bordeaux avec services de proximité.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX RAVEZIES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Place Ravezies - Le Bouscat200 m
- Bus — Arrêt Place Ravezies100 m
- Station vélo200 m
- Parking public350 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~56 min 🚊 ~26 min 🚗 ~7 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~54 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~32 min 🚊 ~18 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 12
- Boulangeries / commerces : 11
- Banques : 5
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Ravezies, ces bureaux offrent une implantation lisible pour une équipe qui privilégie l'accès en transports et la visibilité au niveau de la place. Le quartier propose de nombreux services utiles aux salariés et aux visiteurs, ce qui facilite le quotidien et les rendez-vous.
Dans l'environnement immédiat, plusieurs restaurants sont accessibles à pied : TENKA - Ravezies, Tran et Family, Krousty Sabaidi Asian Kitchen - Ravezies, Aladdin Kebab - Ravezies, MONNA PIZZA. Côté commerces et services, Intermarché EXPRESS Bordeaux Bouscat (~112 m) et des banques comme Crédit Agricole Agence de Le Bouscat Ravezies (~85 m) et CIC (~227 m) complètent l'offre à proximité.
Surface : 1 901 m² de bureaux, divisibles à partir de 306 m². Configuration : non précisée (open space / cloisonnement à étudier selon lots). Parkings annoncés sur site, parties communes rénovées, contrôle d'accès et climatisation réversible mentionnées au dossier. Accès PMR annoncé. Fibre non référencée.
Côté mobilité : Tram – arrêt Place Ravezies - Le Bouscat à ~3 min à pied et Tram – arrêt Grand Parc à ~5 min. Bus – arrêt Place Ravezies et Bus – arrêt Polyclinique Bordeaux Nord à ~2 min. Une station VCub est également accessible à environ ~3 min à pied, pratique pour les déplacements de proximité.
Pour étudier l'adéquation des surfaces et organiser une visite, contactez RÉAL GROUP. Dossier technique et conditions sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Ravezies combine restaurants, commerces du quotidien et services bancaires à distance piétonne, ce qui facilite les temps de pause et les rendez-vous clients. Les équipes trouvent rapidement de quoi déjeuner (TENKA - Ravezies, Tran et Family, MONNA PIZZA) et un point courses avec Intermarché EXPRESS Bordeaux Bouscat à proximité. La présence d’agences bancaires comme Crédit Agricole et CIC est un atout pour la gestion courante.
Le secteur présente une mixité bureaux/commerces qui soutient l’activité professionnelle au quotidien. Cette localisation répond aux critères d'une implantation en location bureau bordeaux lorsqu'on recherche à la fois l’accessibilité et des services à portée de main pour les collaborateurs.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur de Ravezies propose un environnement mixte avec une fréquentation piétonne estimée soutenue et un accès direct au réseau de transports. Les services de proximité à pied facilitent la vie de bureau et l'accueil des visiteurs.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub à proximité, accès voiture via un axe principal
- Services professionnels : restaurants et cafés à pied, commerces du quotidien (Intermarché), agences bancaires
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une desserte en transports structurante et des services immédiats pour optimiser les temps de déplacement
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les visiteurs accèdent aisément au site par le tramway (arrêts Place Ravezies - Le Bouscat et Grand Parc) et par le réseau de bus (arrêts Place Ravezies et Polyclinique Bordeaux Nord). Cette desserte facilite les trajets quotidiens, les rendez-vous inter-sites et l'accueil des clients.
Un parking public est accessible à quelques minutes à pied, et une station de vélos en libre-service (VCub) permet les déplacements de proximité. L'accès voiture est direct via un axe principal à proximité. Accessibilité handicap : accès PMR annoncé dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Place Ravezies - Le Bouscat, Grand Parc), bus (Place Ravezies, Polyclinique Bordeaux Nord), parking public à quelques minutes
- Services aux équipes : restaurants et coffee shop à pied (TENKA, Tran et Family, Spok), courses rapides (Intermarché EXPRESS), banques (Crédit Agricole, CIC)
- Point fort : bureaux divisibles dès 306 m² avec parkings et contrôle d'accès mentionnés
- Lecture économique : env. 148,59 EUR/m²/an – loyer annuel 282 475 EUR (type de bail à confirmer)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent à pied de plusieurs options de restauration (TENKA - Ravezies, Tran et Family, Krousty Sabaidi Asian Kitchen - Ravezies, Aladdin Kebab - Ravezies, MONNA PIZZA) et d'un coffee shop comme Spok - Bordeaux Ravezies I Cantine Du Déjeuner. Pour les achats rapides, Intermarché EXPRESS Bordeaux Bouscat et des commerces de proximité sont accessibles.
Les besoins bancaires et administratifs peuvent être gérés à proximité avec, notamment, Crédit Agricole Agence de Le Bouscat Ravezies et CIC. Cet ensemble de services réduit les temps de déplacement et améliore le confort au travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Ravezies offre une évidence opérationnelle : accès direct tram/bus, services du quotidien à pied, et une bonne lisibilité pour les visiteurs. Les surfaces sont divisibles à partir de 306 m², ce qui permet d'adapter l'implantation à la taille de l'équipe et à l'organisation interne.
Conditions financières (location) : loyer annuel indiqué à 282 475 EUR, soit environ 148,59 EUR/m²/an. Charges et type de bail non précisés : à confirmer selon le lot retenu. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
L'immeuble est desservi par le tramway (Tram – arrêt Place Ravezies - Le Bouscat à ~3 min à pied et Tram – arrêt Grand Parc à ~5 min) et par le bus (Bus – arrêt Place Ravezies et Bus – arrêt Polyclinique Bordeaux Nord à ~2 min). Cette desserte facilite les arrivées échelonnées et les rendez-vous. Une station VCub à ~3 min aide pour les trajets courts. Conséquence : une accessibilité fluide pour les salariés et un accueil simple pour les visiteurs.
Quelle est la configuration des plateaux et quels équipements sont mentionnés ?
La surface totale est de 1 901 m² et les bureaux sont divisibles à partir de 306 m². La configuration (open space / cloisonnement) n'est pas précisée, ce qui laisse de la flexibilité à étudier selon les lots. Le dossier mentionne des parkings, un contrôle d'accès, des parties communes rénovées, une climatisation réversible et un accès PMR annoncé. Prévoir une vérification technique en amont pour adapter les aménagements.
Quel est le coût d'occupation et quel type de bail s'applique ?
Le loyer annuel indiqué est de 282 475 EUR, soit environ 148,59 EUR/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés à ce stade et doivent être confirmés selon le lot. Cette base permet d'établir un coût global prévisionnel en intégrant vos besoins (stationnement, aménagements). Une relecture du bail reste conseillée pour cadrer les engagements.
Pourquoi choisir cette location bureau bordeaux pour mon équipe ?
La localisation à Ravezies combine accès tram/bus, offre de restauration et commerces à pied. Les plateaux divisibles dès 306 m² s'adaptent à différentes organisations (croissance progressive, réaménagements). La fréquentation piétonne estimée et la visibilité sur la place facilitent l'orientation des visiteurs. C'est une base opérationnelle simple à mettre en œuvre.
Quels services pratiques sont accessibles à proximité ?
Plusieurs restaurants et un coffee shop sont à quelques minutes à pied (TENKA - Ravezies, Tran et Family, MONNA PIZZA, Spok - Bordeaux Ravezies I Cantine Du Déjeuner). Intermarché EXPRESS Bordeaux Bouscat permet les courses rapides. Des banques comme Crédit Agricole et CIC sont également à proximité. Pour les équipes, cela réduit les temps hors bureau et simplifie la logistique quotidienne.
Quelles sont les disponibilités et les conditions d'entrée ?
Les surfaces sont divisibles à partir de 306 m², ce qui permet d'ajuster la prise à bail à la taille de l'équipe. Les conditions d'entrée (charges, durée de bail, garanties) sont à confirmer selon le lot retenu. Cette approche limite l'investissement initial et sécurise l'adéquation surface/besoins. Un calendrier de visite et un dossier technique complet sont transmis sur demande.
