Location de bureau de 186 m² à Bordeaux jardin public quinconces
| Surface 186 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux jardin public quinconces | Loyer 2 667 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-01-031
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 186 m², secteur le Jardin Public, Quinconces à Bordeaux. Tram – arrêt Croix de Seguey à ~4 min à pied et bus Parc Rivière à ~2 min pour faciliter les déplacements des équipes. Solution de location bureau bordeaux pour une implantation centrale et pratique.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX JARDIN PUBLIC QUINCONCES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Croix de Seguey300 m
- Bus — Arrêt Parc Rivière150 m
- Station vélo200 m
- Parking public650 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~47 min 🚊 ~24 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~50 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~21 min 🚊 ~15 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 2
- Boulangeries / commerces : 20
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur le Jardin Public, Quinconces, ces bureaux privilégient l’accessibilité et le confort d’usage au quotidien. L’adresse convient à une entreprise qui cherche une localisation centrale avec des services immédiats pour les collaborateurs et les visiteurs. La lecture de flux piéton estimée est favorable grâce aux cheminements et au tram à proximité, utile pour les rendez-vous sans voiture.
Dans l’environnement immédiat, on trouve une offre de proximité utile aux équipes. À titre d’exemples dans un rayon de 250 m : « Soleil du Siam — 127 m », « Brasserie le johnston — 209 m », ainsi que « La Banque Postale — 228 m » et le « Parking Croix de Seguey — 201 m ». Des enseignes structurantes de boulangerie comme ANTONE Artisan Boulanger et Lina Boulangerie Pâtisserie complètent le paysage commerçant.
Surface : 186 m². Configuration : non précisée au dossier (open space et cloisonnement non indiqués). Accès PMR non référencé, fibre non référencée, pas de stationnement privatif indiqué, climatisation non référencée.
Côté mobilités, les équipes bénéficient de liaisons directes : Tram – arrêt Croix de Seguey à ~4 min à pied et Tram – arrêt Barrière du Médoc à ~6 min ; Bus – arrêts Parc Rivière et Temps Passé à ~2 min. Un stationnement vélos en libre-service (VCub – Arsenal) est accessible à pied et un parking public se situe à distance piétonne.
Un bien confié à REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande. Candidats à la location bureau bordeaux, contactez-nous pour organiser une découverte du site.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur le Jardin Public, Quinconces à Bordeaux offre un cadre central qui facilite la relation clients et les déplacements des équipes. Les collaborateurs profitent de commerces et de services à portée de main, avec notamment ANTONE Artisan Boulanger et Lina Boulangerie Pâtisserie comme points d’appui du quotidien.
La présence de restaurants de proximité et d’un point bancaire (« La Banque Postale ») simplifie les pauses et les démarches professionnelles. Pour une recherche de location bureau bordeaux, cet environnement permet d’optimiser les temps de trajet et d’organiser les journées sans rupture logistique.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale proche du Jardin Public et des Quinconces, bénéficiant d’un accès rapide au tram et au bus. Les services de proximité et le parking public à pied améliorent le confort des équipes et l’accueil des visiteurs.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub à proximité, accès voiture avec parking public
- Services professionnels : restaurants identifiés, commerces de proximité, point bancaire
- Profil d’entreprise adapté : structures de services, cabinets et agences recherchant une base opérationnelle centrale et lisible
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs peuvent rejoindre les bureaux facilement grâce au maillage de transport : Tram – arrêts Croix de Seguey et Barrière du Médoc, et Bus – arrêts Parc Rivière et Temps Passé. Cette proximité réduit les temps d’approche et sécurise les rendez-vous sans voiture.
Pour les automobilistes, un parking public se trouve à distance piétonne. Les mobilités douces sont favorisées avec une station VCub (Arsenal) accessible rapidement. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Croix de Seguey, Barrière du Médoc), bus (Parc Rivière, Temps Passé), parking public à distance piétonne
- Services aux équipes : restauration de proximité (Soleil du Siam, Brasserie le johnston), commerces (boulangeries), banque (La Banque Postale)
- Point fort : bureaux 186 m² au caractère lumineux et affirmé
- Lecture économique : ~172 €/m²/an (loyer annuel ~31 999 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions pratiques pour les pauses et petites courses : « Soleil du Siam » et « Brasserie le johnston » à quelques minutes, commerces de proximité (dont Lina Boulangerie Pâtisserie) et un point bancaire (« La Banque Postale ») pour les démarches courantes. Ces services limitent les déplacements longs en journée et contribuent à une meilleure organisation du temps de travail.
L’accès rapide au parking public et aux vélos en libre-service complète le dispositif, utile pour les réunions en ville comme pour les trajets domicile-travail multimodaux.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La centralité et la desserte en tram et bus rendent l’adresse pertinente pour des activités de services, cabinets, agences ou directions commerciales cherchant une base opérationnelle lisible et accessible. Les services de proximité limitent les frictions du quotidien et améliorent l’expérience employé.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif 31 999 € HT HC, soit environ 172 €/m²/an pour 186 m². Charges locatives et nature de bail non précisées à ce stade ; informations complémentaires sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-elles au site en transports ?
Les bureaux sont reliés par le Tram (arrêts Croix de Seguey ~4 min et Barrière du Médoc ~6 min à pied) et par le Bus (arrêts Parc Rivière et Temps Passé ~2 min). Cette combinaison facilite l’arrivée des collaborateurs et des visiteurs sans voiture. La station VCub « Arsenal » permet une alternative vélo rapide pour les derniers mètres. Un parking public est également accessible à distance piétonne pour les déplacements en voiture.
Quelle est la configuration et quels équipements sont disponibles ?
La surface totale est de 186 m², la configuration précise (open space/cloisonné) n’est pas indiquée dans le dossier. Fibre et climatisation ne sont pas référencées, et aucun stationnement privatif n’est mentionné. L’accessibilité PMR n’est pas précisée. En pratique, une visite permettra de valider l’agencement et les besoins techniques (réseau, climatisation, aménagement).
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer indicatif est de 31 999 € HT HC par an, soit environ 172 €/m²/an. Les charges locatives et la nature exacte du bail ne sont pas précisées pour l’instant. Cette base permet d’estimer un budget annuel et d’anticiper l’ajustement selon les charges et clauses contractuelles. Une revue juridique du bail reste conseillée avant engagement.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’adresse est centrale, à proximité du Jardin Public et des Quinconces, avec le tram et le bus à quelques minutes. Les services de proximité (restauration, banque, commerces) soutiennent le fonctionnement quotidien d’une équipe. Cela facilite les rendez-vous en ville et les trajets domicile-travail multimodaux. Le positionnement convient à des structures qui valorisent accessibilité et visibilité centrale.
Quels services utiles pour les collaborateurs à proximité ?
On trouve des restaurants comme « Soleil du Siam » et « Brasserie le johnston » à quelques minutes, des commerces de bouche (dont Lina Boulangerie Pâtisserie) et « La Banque Postale ». La présence d’un parking public et d’une station VCub renforce la praticité des déplacements. Concrètement, les pauses et démarches se font à pied, sans désorganiser la journée de travail.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le bien est proposé à la location ; le loyer annuel indicatif est communiqué et les autres conditions (charges, type de bail, date d’entrée) sont disponibles sur demande. Les honoraires d’agence sont indiqués à 0 € dans le dossier. Un échange permet de caler le calendrier, les modalités contractuelles et les besoins d’aménagement. Nous fournissons un dossier complet avant visite pour sécuriser la décision.
