Location de bureau de 130 m² à Bordeaux jardin public quinconces
| Surface 130 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux jardin public quinconces | Loyer 3 196 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-02-004
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 130 m² en pied d’immeuble, secteur Jardin Public – Quinconces à Bordeaux. Emplacement central avec tram et bus à quelques minutes à pied. Une solution de location bureau bordeaux offrant visibilité et services immédiats pour une équipe.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX JARDIN PUBLIC QUINCONCES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~33 min 🚊 ~20 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~52 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~8 min 🚊 ~12 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 31
- Boulangeries / commerces : 34
- Pharmacies : 6
- Banques : 15
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Jardin Public – Quinconces, ces bureaux proposent une implantation lisible pour une entreprise cherchant proximité des services et accessibilité. Le positionnement centre-ville et les parcours piétons courts facilitent les échanges et la vie d’équipe. Une option pertinente pour une location bureau bordeaux orientée confort opérationnel.
Dans l’environnement immédiat, l’activité est portée par un mélange de commerces et de services. Des enseignes de proximité comme Carrefour Express et Carrefour Market sont présentes, ainsi que des services professionnels (UBS Europe S.E., Caisse d’Épargne) et des parkings publics à quelques pas.
Surface : 130 m² en pied d’immeuble avec un petit extérieur d’environ 10 m². Locaux loués bruts, à aménager selon vos besoins. Configuration à créer (open space et cloisonnement non en place). Accès PMR non indiqué, fibre non indiquée, climatisation non indiquée, pas de parking privatif indiqué.
Côté pratiques quotidiennes, tram et bus sont accessibles à pied, avec une station de vélos en libre-service à proximité. Pour les pauses et rendez-vous, plusieurs adresses sont joignables rapidement : La Coupole, Nama, Peppone, KI Pâtisserie et Salon de thé, ainsi que des cafés comme NEKOMATA - Cat Cafe et Stan Coffee. Pharmacie Delpech Bordeaux et Caisse d’Épargne complètent les besoins courants.
Dossier et visites avec REAL GROUP. Nous vous accompagnons pour évaluer l’adéquation du site à votre organisation et sécuriser les étapes d’installation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Jardin Public – Quinconces combine centralité et services variés utiles au quotidien : restauration, cafés, banques et pharmacie à portée de marche. Les enseignes Carrefour Express et Carrefour Market contribuent aux courses rapides, tandis que des services comme UBS Europe S.E. et la Caisse d’Épargne facilitent les démarches bancaires.
L’environnement immédiat réunit commerces, services et bureaux, créant un cadre propice aux rendez-vous et aux déplacements à pied. Les parkings publics du secteur apportent une solution de relais pour les visiteurs motorisés, utile lors des réunions et formations.
Contexte du marché professionnel local
Adresse de centre-ville avec fréquentation piétonne estimée élevée et transports en commun à courte distance. Le tissu de services et commerces facilite l’organisation des journées et l’accueil des visiteurs.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à pied, station vélos proche, accès voiture via voie urbaine secondaire
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et services variés (banque, pharmacie) accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations de services et équipes en relation clients souhaitant visibilité et commodités immédiates
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Le site est desservi par le tram et le bus à distance de marche, ce qui simplifie les déplacements quotidiens des équipes et des visiteurs. La centralité permet de relier aisément les autres quartiers et de maintenir des temps de trajet maîtrisés pour les rendez-vous.
Des parkings publics sont signalés à proximité pour l’accueil des visiteurs. Une station de vélos en libre-service se trouve à quelques minutes à pied, pratique pour les trajets courts. Accès voiture via une voie urbaine secondaire. Accessibilité handicap (PMR) : non indiquée comme conforme dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram ~400 m, bus ~200 m, parkings publics à proximité
- Services aux équipes : restauration et cafés variés, pharmacie accessible, commerces du quotidien et banque
- Point fort : bureaux en pied d’immeuble loués bruts avec petit extérieur
- Lecture économique : 295 €/m²/an — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’une offre immédiate pour déjeuner ou tenir un rendez-vous informel : La Coupole, Nama, Peppone ou KI Pâtisserie et Salon de thé. Côté cafés, NEKOMATA - Cat Cafe et Stan Coffee offrent des alternatives conviviales à proximité.
Pour les besoins courants, la Pharmacie Delpech Bordeaux et la Caisse d’Épargne sont accessibles à pied, de même que des parkings publics. Ce maillage de services réduit les temps morts et facilite l’organisation des journées chargées.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La centralité de Jardin Public – Quinconces et la proximité immédiate des transports en commun soutiennent les organisations qui reçoivent clients et partenaires. La diversité des services à pied et la visibilité en pied d’immeuble favorisent une exploitation efficace au quotidien.
Profil adapté : structures de services, équipes commerciales, cabinets et sièges d’équipes projets recherchant accessibilité, lisibilité d’adresse et commodités immédiates. Une location bureau bordeaux cohérente pour optimiser les temps de trajet et la logistique interne.
Conditions financières : loyer annuel 38 350 € (soit 295 €/m²/an). Charges non précisées. Type de bail non précisé. Les conditions financières complémentaires sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement au site ?
Le site est à distance de marche du tram et du bus, ce qui facilite l’arrivée des collaborateurs et des visiteurs sans voiture. Une station de vélos en libre-service est également proche pour les trajets courts. Des parkings publics dans le secteur répondent aux besoins ponctuels en voiture. Conséquence : les réunions peuvent être organisées sur des créneaux étendus avec plusieurs options d’accès.
Quelle est la configuration des bureaux et quelles sont les contraintes techniques ?
Le plateau de 130 m² est loué brut en pied d’immeuble, avec un petit extérieur d’environ 10 m². La configuration (open space/cloisonnement) est à créer par le preneur, ce qui permet d’adapter précisément l’aménagement au plan de charge. Fibre, climatisation et conformité PMR ne sont pas indiquées à ce stade. Conséquence : prévoir un diagnostic technique et un budget de second œuvre avant installation.
Quel est le coût d’occupation estimatif ?
Le loyer annuel est de 38 350 €, soit 295 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés dans le dossier. Des travaux d’aménagement sont à anticiper compte tenu de la livraison brute. Conséquence : intégrer ces postes au budget global pour établir un coût complet d’occupation.
Ce bien correspond-il à une location bureau bordeaux pour une équipe exigeant centralité et services ?
l’adresse combine centralité, desserte en transports et services immédiats (restauration, banques, pharmacie). En pied d’immeuble, la visibilité facilite la réception de clients. La livraison brute autorise un aménagement sur-mesure. Conséquence : un cadre opérationnel cohérent pour des équipes en interaction régulière avec des partenaires.
Quels services utiles au quotidien sont accessibles à pied ?
Plusieurs restaurants et cafés sont proches, dont La Coupole, Nama, Peppone et NEKOMATA - Cat Cafe. Caisse d’Épargne et Pharmacie Delpech Bordeaux couvrent les besoins bancaires et de santé courante. Les parkings publics facilitent la venue des visiteurs. Conséquence : moins de déplacements longs, meilleure efficacité des journées.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La disponibilité n’est pas précisée dans le dossier. Les locaux étant loués bruts, un délai d’aménagement est à prévoir avant l’emménagement. Le type de bail n’est pas indiqué ; il conviendra de le confirmer lors de la négociation. Conséquence : caler un rétroplanning intégrant visite technique, conception et travaux.
