Location de bureau de 126 m² à Bordeaux jardin public quinconces
| Surface 126 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux jardin public quinconces | Loyer 2 919 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-09-020
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau de bureaux de 126 m² en configuration cloisonnée, secteur Quinconces - le Jardin Public à Bordeaux. Tram – arrêt Quinconces-Fleuve à ~2 min à pied, bus et parking public à proximité immédiate. Solution de location bureau bordeaux au cœur d’un secteur central et pratique pour les équipes et visiteurs.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX JARDIN PUBLIC QUINCONCES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Quinconces-Fleuve100 m
- Bus — Arrêt Quinconces50 m
- Station vélo100 m
- Parking public100 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~28 min 🚊 ~16 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~53 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~3 min 🚊 ~8 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 27
- Boulangeries / commerces : 26
- Pharmacies : 1
- Banques : 13
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Quinconces - le Jardin Public, ces bureaux s’adressent à une entreprise recherchant une implantation centrale avec un accès simple pour ses équipes et ses clients. L’environnement offre une large palette de services utiles dans un rayon piéton, ce qui facilite l’organisation du quotidien et des rendez-vous.
Le tissu immédiat mêle commerces, services et bureaux. Des enseignes et services repères structurent les abords, dont E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Chapeau rouge (retrait piéton). Cette mixité permet de combiner visibilité, services et accueil des visiteurs.
Surface de 126 m² livrée en cloisonné : 4 bureaux (dont 3 pour 2 à 4 postes), 1 salle de réunion dédiée, 1 kitchenette, câblage informatique en place. Une seconde salle de réunion est également disponible à la réservation. Mobilier conservable selon besoin. Stationnement mentionné au dossier. Fibre et climatisation non indiquées.
Accès aisé grâce aux transports : Tram – arrêt Quinconces-Fleuve (~2 min à pied) et Tram – arrêt Quinconces (~3 min), Bus – arrêt Quinconces (~1 min) et Bus – arrêt Pl de la Bourse (~4 min). Au quotidien, plusieurs options de restauration et de café sont accessibles à quelques pas (ex. Sushi Design Miroir d'Eau — 24 m, SIMONE Cocktailerie, Vin & Cuisine — 43 m, La Belle Epoque — 57 m) ainsi qu’une pharmacie (Pharmacie du Grand Théâtre — 113 m).
Un emplacement central, prêt à l’emploi, proposé par REAL GROUP. Dossier complet et organisation de visite sur demande. location bureau bordeaux intégrant accès, services et configuration opérationnelle.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au cœur de Quinconces - le Jardin Public à Bordeaux, les abords immédiats concentrent commerces et services utiles aux organisations qui reçoivent des clients. La présence de restaurants, cafés, banques et d’une pharmacie permet de gérer rendez-vous et déplacements sans contrainte de temps.
Dans un rayon piéton court, on retrouve des adresses pratiques pour les pauses et réunions informelles comme Sushi Design Miroir d'Eau, SIMONE Cocktailerie, Vin & Cuisine ou La Belle Epoque, ainsi qu’une pharmacie (Pharmacie du Grand Théâtre) et des services de proximité. L’enseigne E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Chapeau rouge (retrait piéton) ajoute une solution de courses rapides.
Contexte du marché professionnel local
Centre de Bordeaux, à proximité immédiate des arrêts de tram et de bus, avec station VCub et parking public. Lecture de flux piéton estimée élevée liée aux cheminements et à la centralité, utile pour les rendez-vous récurrents. Les services de proximité facilitent l’organisation du quotidien et l’accueil des visiteurs.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, station VCub et parking public tout proches
- Services professionnels : offre fournie en restaurants, cafés, commerces et pharmacie dans un rayon piéton
- Profil d’entreprise adapté : organisations recevant des clients et équipes recherchant une adresse centrale facilement accessible
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un rabattement direct par les transports en commun. Tram – arrêt Quinconces-Fleuve à ~2 min à pied et Tram – arrêt Quinconces à ~3 min à pied. Bus – arrêt Quinconces à ~1 min à pied et Bus – arrêt Pl de la Bourse à ~4 min à pied. Cette desserte réduit les temps de trajet et facilite la tenue des rendez-vous en centre-ville.
Côté stationnement, le parking public Bourse / Jean Jaurès est accessible en ~2 min à pied. Une station VCub (Place Jean Jaurès) est également proche pour les déplacements de courte distance. Accès voiture aisé via les axes centraux. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram (Quinconces-Fleuve, Quinconces), Bus (Quinconces, Pl de la Bourse), parking public Bourse / Jean Jaurès
- Services aux équipes : restauration variée, pharmacie, commerces et services de proximité
- Point fort : bureaux cloisonnés de 126 m², câblés, avec salle(s) de réunion et kitchenette
- Lecture économique : 278 EUR/m²/an ; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions immédiates pour les déjeuners, cafés et courses rapides. Exemples à proximité: Sushi Design Miroir d'Eau — 24 m, SIMONE Cocktailerie, Vin & Cuisine — 43 m, La Belle Epoque — 57 m, haïku — 32 m, Misceo - Salon de thé et pâtisserie — 36 m. Pour les besoins essentiels, la Pharmacie du Grand Théâtre — 113 m est accessible à pied.
Ces commodités, combinées au parking public et à la station VCub proches, soutiennent une organisation fluide des journées (réunions sur site, rendez-vous extérieurs, imprévus logistiques).
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur Quinconces - le Jardin Public combine centralité, transports multiples et services du quotidien, ce qui sécurise l’accueil des clients et la ponctualité des équipes. La configuration cloisonnée facilite l’implantation immédiate d’un cabinet, d’une agence ou d’une PME ayant des réunions régulières et des besoins de confidentialité.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 35028 EUR, soit 278 EUR/m²/an. Charges locatives et type de bail non précisés au dossier. Disponibilité et modalités sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Ce bien répond aux attentes d’une recherche de location bureau bordeaux centrée sur l’accessibilité et l’opérationnalité.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux sont desservis par le Tram – arrêt Quinconces-Fleuve (~2 min à pied) et Tram – arrêt Quinconces (~3 min). Le Bus – arrêt Quinconces (~1 min) et le Bus – arrêt Pl de la Bourse (~4 min) complètent l’offre. Concrètement, cela réduit les temps de déplacement et simplifie la tenue de rendez-vous successifs en centre-ville. Les visiteurs sans voiture accèdent facilement au site.
Quelle est la configuration des locaux et quels équipements sont disponibles ?
Le plateau de 126 m² est cloisonné : 4 bureaux, 1 salle de réunion dédiée, 1 kitchenette, câblage informatique en place, et possibilité de conserver le mobilier. Une seconde salle de réunion est disponible à la réservation. Fibre, climatisation et accessibilité PMR non indiquées au dossier. Cette configuration convient aux équipes qui recherchent confidentialité et espaces prêts à l’emploi.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 35028 EUR, soit 278 EUR/m²/an. Charges, taxe foncière et type de bail ne sont pas précisés dans le dossier à ce stade. Il est conseillé d’anticiper un budget pour les charges locatives et de valider la nature du bail avant engagement. Nous fournissons les modalités détaillées et accompagnons la lecture contractuelle.
Ces bureaux correspondent-ils à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’adresse centrale, la desserte tram/bus et la proximité des services répondent aux attentes d’une recherche de location bureau bordeaux. La configuration cloisonnée et câblée facilite une installation rapide. Les salles de réunion et le stationnement à proximité soutiennent les rendez-vous réguliers avec clients et partenaires. L’ensemble offre un cadre opérationnel pour une équipe en croissance ou déjà structurée.
Quels services utiles se trouvent à proximité pour vos équipes ?
À quelques pas : restaurants et cafés (Sushi Design Miroir d'Eau, SIMONE Cocktailerie, Vin & Cuisine, La Belle Epoque) et la Pharmacie du Grand Théâtre. Le parking public Bourse / Jean Jaurès et une station VCub (Place Jean Jaurès) complètent l’offre. Cela permet de gérer déjeuners, courses urgentes et déplacements de courte distance sans perte de temps. Le cadre soutient un rythme soutenu de réunions et d’allers-retours.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le bien est proposé à la location, avec dossier et visites organisés par REAL GROUP. Les conditions (disponibilité précise, charges, nature du bail) sont partagées sur demande et confirmées avant toute décision. Une visite permet de valider la capacité d’accueil, la distribution des pièces et l’adéquation avec vos modes de travail. Contactez-nous pour caler un créneau et obtenir les éléments contractuels.
