Location de bureau de 160 m² à Bordeaux gare
| Surface 160 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux gare | Loyer 2 800 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-02-046
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 160 m², secteur Bordeaux gare à Bordeaux. Accès transports facilité pour les équipes (tram et bus à proximité) et services du quotidien immédiats — une solution de location bureau bordeaux pour une équipe souhaitant rester proche des liaisons urbaines.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX GARE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~4 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~58 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~25 min 🚊 ~17 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~5 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 12
- Boulangeries / commerces : 24
- Pharmacies : 1
- Banques : 6
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux gare, ces bureaux constituent une base opérationnelle pertinente pour une équipe ayant besoin de connexions régulières avec le reste de la métropole et des services immédiats. L’implantation répond à un usage professionnel quotidien, avec une offre de restauration et de commodités accessible à pied.
Dans un rayon d’analyse de 250 m, l’environnement professionnel mêle commerces et services utiles aux salariés. On y retrouve des enseignes structurantes comme Lidl et ANTONE Artisan boulanger, ainsi que des parkings publics dont Parking Gare Saint Jean. Plusieurs établissements de restauration et un café sont accessibles à pied, ce qui facilite les pauses et réunions informelles.
Configuration : 160 m² dans une maison en pierre, combinant espaces ouverts et bureaux individuels. Rez-de-chaussée avec deux bureaux, une salle de réunion, une cuisine et un accès jardin. À l’étage, quatre bureaux/salles de réunion. Cave saine, climatisation partielle, chauffage électrique par convecteurs, double vitrage et alarme. Accès PMR non indiqué au dossier, fibre non indiquée, parking non attribué.
Côté quotidien, tram et bus sont accessibles à pied, avec une station de vélos en libre-service à proximité. Pour la pause déjeuner, Sasu Lep — 61 m, Le Furtado — 64 m, La Trattoria du Furtado — 74 m et Columbus Café & Co — 247 m. Côté services, Ma Pharmacie de la Gare Bordeaux — 246 m et les parkings publics Effia Stationnement — 229 m et Parking Gare Saint Jean — 240 m simplifient les arrivées visiteurs.
Un emplacement fonctionnel pour une équipe souhaitant conjuguer accessibilité et services de proximité. Dossier complet et visite avec REAL GROUP sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Autour de Bordeaux gare, les équipes bénéficient d’un environnement de travail pratique : restauration variée à quelques minutes, commerces du quotidien et services utiles aux collaborateurs. La présence d’enseignes repères comme Lidl et ANTONE Artisan boulanger participe à un cadre de vie simple à organiser sur site.
Les services de mobilité et de stationnement complètent le tableau, avec des parkings publics accessibles à pied pour les visiteurs et prestataires. Dans ce contexte, une recherche de location bureau bordeaux trouve ici une réponse concrète, avec un cadre urbain propice aux interactions professionnelles et aux déplacements rapides.
Contexte du marché professionnel local
Autour de Bordeaux gare, l’environnement offre une combinaison d’accès transports et de services de proximité favorable à une occupation quotidienne. Les équipes bénéficient d’options de restauration et de stationnement public à quelques minutes, utiles pour les rendez-vous récurrents.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : connexions tram et bus à pied, station vélos de proximité; accès voiture avec parkings publics
- Services professionnels : offre de restaurants et café, commerces du quotidien (boulangerie) et pharmacie à proximité
- Profil d’entreprise adapté : organisation recherchant une base opérationnelle proche des transports et des services, avec accueil visiteurs facilité
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les déplacements des équipes et des clients sont facilités par la proximité du tram et de plusieurs lignes de bus, permettant des liaisons rapides avec le centre et les pôles économiques de l’agglomération. L’environnement est pensé pour des arrivées régulières en transports en commun et des trajets piétons courts depuis les stations.
Pour la voiture, des parkings publics se trouvent à quelques minutes, dont Effia Stationnement et Parking Gare Saint Jean. Une station de vélos en libre-service est située à proximité pour les trajets courts. Accès PMR : non indiqué comme accessible au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à distance piétonne; station vélos proche; parkings publics (Effia Stationnement, Parking Gare Saint Jean)
- Services aux équipes : restaurants et café à pied (Sasu Lep, Le Furtado, La Trattoria du Furtado, Columbus Café & Co), pharmacie proche
- Point fort : bureaux 160 m² — mix bureaux individuels/salles de réunion + cuisine avec accès jardin
- Lecture économique : 210 €/m²/an (loyer annuel 33 600 € HT HC), bail non précisé, disponibilité avril 2026
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de plusieurs options de restauration et de pause-café à distance piétonne, utiles pour rythmer la journée de travail ou organiser des échanges informels. Exemples à proximité : Sasu Lep — 61 m, Le Furtado — 64 m, La Trattoria du Furtado — 74 m et Columbus Café & Co — 247 m.
Les commodités du quotidien sont également présentes : ANTONE Artisan boulanger — 73 m pour les achats rapides et Ma Pharmacie de la Gare Bordeaux — 246 m pour les besoins de santé courants. Les parkings publics Effia Stationnement — 229 m et Parking Gare Saint Jean — 240 m facilitent l’accueil des visiteurs et prestataires.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur conjugue accès en transports, services immédiats et options de stationnement public, ce qui réduit les frictions logistiques au quotidien. Le cadre est adapté à des équipes qui enchaînent rendez-vous et déplacements urbains, tout en recherchant des solutions pratiques pour le déjeuner et les courses rapides.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 33 600 € HT HC, soit 210 €/m²/an pour 160 m². Type de bail : non précisé. Charges locatives : non précisées. Disponibilité annoncée : avril 2026. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Le site est desservi par le tram et plusieurs lignes de bus à quelques minutes à pied, ce qui simplifie les arrivées quotidiennes et les rendez-vous. Une station de vélos en libre-service est également proche pour les trajets courts. Pour les visiteurs en voiture, Effia Stationnement et Parking Gare Saint Jean sont accessibles à pied. Concrètement, cela fluidifie l’organisation des journées avec des options de transport variées.
Quelle est la configuration intérieure et quels équipements sont indiqués ?
Le lot de 160 m² combine des espaces ouverts et des bureaux individuels, avec au rez-de-chaussée deux bureaux, une salle de réunion et une cuisine donnant accès au jardin, et à l’étage quatre bureaux/salles de réunion. Le dossier mentionne une climatisation partielle, un chauffage électrique par convecteurs, du double vitrage et une alarme. L’accès PMR et la fibre ne sont pas indiqués, et aucun stationnement privatif n’est mentionné. Pour une équipe, cette configuration permet d’alterner travail concentré et réunions tout en conservant des espaces supports.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions de bail ?
Le loyer communiqué est de 33 600 € HT HC par an, soit 210 €/m²/an pour 160 m². Le type de bail n’est pas précisé et les charges locatives ne sont pas indiquées à ce stade. La disponibilité est annoncée pour avril 2026, ce qui laisse le temps de planifier un transfert. En pratique, il convient d’anticiper le budget global (loyer + charges futures + aménagements) et de valider les clauses du bail.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’emplacement près de Bordeaux gare répond à une recherche centrée sur l’accessibilité transports et les services immédiats. La configuration mixte (bureaux individuels et espaces ouverts) convient à des usages variés au quotidien. La présence de parkings publics et de restauration accessible à pied facilite l’accueil de clients et partenaires. Il reste à ajuster le projet aux besoins techniques (fibre, aménagements) selon les priorités de l’équipe.
Quels services utiles se trouvent à proximité pour les collaborateurs ?
Pour la pause, plusieurs restaurants sont tout proches : Sasu Lep — 61 m, Le Furtado — 64 m, La Trattoria du Furtado — 74 m, et un café Columbus Café & Co — 247 m. Côté commodités, ANTONE Artisan boulanger — 73 m et Ma Pharmacie de la Gare Bordeaux — 246 m sont accessibles à pied. Les parkings Effia Stationnement — 229 m et Parking Gare Saint Jean — 240 m facilitent les déplacements visiteurs. Concrètement, les équipes gagnent du temps au quotidien.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
La disponibilité annoncée est avril 2026, ce qui permet d’anticiper l’emménagement et les travaux d’adaptation si nécessaire. Le dossier complet est transmis sur demande pour valider les points techniques et contractuels. Une visite peut être organisée avec REAL GROUP afin d’évaluer la configuration par rapport à votre organisation. Cela permet d’affiner rapidement le calendrier de décision.
