Location de bureau de 1628 m² à Bordeaux euratlantique
| Surface 1628 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux euratlantique | Loyer 25 772 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-06-012
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 1 627,68 m² à Bordeaux, secteur Bordeaux Euratlantique. Accès simple pour les équipes avec tram (Carle Vernet, Belcier) et bus (Jardin de l'Ars, Brienne - Bosc) à distance piétonne, idéal en location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX EURATLANTIQUE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Carle Vernet650 m
- Bus — Arrêt Jardin de l'Ars100 m
- Station vélo250 m
- Parking public500 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~13 min 🚊 ~11 min 🚗 ~2 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~61 min 🚗 ~20 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~37 min 🚊 ~19 min 🚗 ~5 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~6 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 1
- Boulangeries / commerces : 5
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Bordeaux Euratlantique, ces bureaux s’insèrent au pied du jardin de l’Ars et du pont Simone Veil, face à la Garonne. L’angle dominant est l’accessibilité : un positionnement pertinent pour une équipe qui doit recevoir clients et partenaires, avec des liaisons urbaines structurées. Solution lisible pour une implantation en location bureau bordeaux.
L’immeuble Perspective est une référence en ossature bois bas carbone (certification BREAM). Dans l’environnement immédiat, on trouve un restaurant (Elior) ainsi que des commerces utiles comme ALMA, Jean Louis David - Coiffeur Bordeaux, Studio Azylum ou Workshop Carole Couture, et un service de stationnement (Parking Inkoo).
Surface totale de 1 627,68 m² autour d’un atrium central, avec des plateaux lumineux et ventilés, desservis par ascenseurs. Parkings intérieurs et extérieurs, ainsi qu’un parking vélo sécurisé, complètent la prestation. Accessibilité PMR non précisée au dossier; fibre et climatisation non mentionnées.
Côté mobilités, présence des arrêts de tram Carle Vernet et Belcier, et des arrêts de bus Jardin de l’Ars et Brienne - Bosc. Station VCub « Simone Veil rive gauche » et parking public INDIGO Brienne à proximité. Des points de restauration et de services du quotidien sont accessibles à pied depuis le site.
Contactez REAL GROUP pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet (plans, modalités de location et disponibilités).
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au sein de Bordeaux Euratlantique, l’immeuble Perspective combine une localisation urbaine lisible et un cadre de travail bas carbone. Autour du bâtiment, on retrouve des services utiles au quotidien : Elior pour la restauration, ALMA et Jean Louis David - Coiffeur Bordeaux pour des courses rapides, ainsi que Parking Inkoo pour le stationnement de proximité.
Le secteur présente un mélange de bureaux et de commerces de quartier, adapté à des entreprises qui recherchent un environnement fonctionnel plus que vitrine. Cette implantation répond à une logique de mobilités efficaces et de services de base à portée de marche, en phase avec une stratégie de location bureau bordeaux orientée exploitation.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur offre une bonne lisibilité d’accès avec tram et bus à proximité, et un flux routier estimé soutenu pour l’arrivée en voiture. Les services de proximité couvrent l’essentiel des besoins quotidiens des équipes. L’environnement convient à une exploitation opérationnelle sans complexité d’accès.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à distance piétonne, station VCub et parking public accessibles
- Services professionnels : restauration (Elior), commerces (ALMA, Jean Louis David), services (Parking Inkoo)
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une grande surface continue avec accès TC et solutions de stationnement
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Le site bénéficie d’un accès clair pour les équipes et les visiteurs, avec le tram et le bus à proximité pour couvrir les déplacements quotidiens et les rendez-vous clients. Tram – arrêt Carle Vernet à ~9 min à pied et tram – arrêt Belcier à ~9 min à pied; bus – arrêt Jardin de l’Ars à ~2 min et bus – arrêt Brienne - Bosc à ~2 min. Cette desserte facilite les arrivées en TC et le rabattement depuis les gares ou les quartiers voisins.
Côté stationnement, parking public INDIGO Brienne à ~7 min à pied, parkings intérieurs et extérieurs dans l’immeuble, et station VCub « Simone Veil rive gauche » à ~4 min. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Carle Vernet, Belcier), bus (Jardin de l'Ars, Brienne - Bosc), parking public INDIGO Brienne
- Services aux équipes : restauration (Elior), commerces de proximité (ALMA, Jean Louis David), services (Parking Inkoo)
- Point fort : bureaux dans l’immeuble Perspective en ossature bois certifié BREAM, plateaux lumineux avec ascenseurs et stationnements
- Lecture économique : 190 €/m²/an (loyer annuel indicatif 309 259 €)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les besoins courants sont couverts à pied : restauration avec Elior, commerces utiles (ALMA, Jean Louis David - Coiffeur Bordeaux, Studio Azylum, Workshop Carole Couture) et solutions de stationnement (Parking Inkoo). Ces points d’appui simplifient les pauses déjeuner, les achats rapides et la logistique de visite sur site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Accessibilité tram/bus, station Vélo et parking public à proximité offrent un cadre opérationnel efficace pour les équipes. L’immeuble Perspective, en ossature bois bas carbone (certification BREAM), propose des plateaux lumineux avec ascenseurs et stationnements, utiles à une exploitation fluide au quotidien.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif de 309 259 €, soit 190 €/m²/an. Charges locatives et type de bail non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos visiteurs accèdent-ils facilement au site ?
Le site est connecté par le tram et le bus à distance piétonne : tram – arrêt Carle Vernet et tram – arrêt Belcier (≈9 min), bus – arrêt Jardin de l’Ars et bus – arrêt Brienne - Bosc (≈2 min). Cela facilite les arrivées quotidiennes et les rendez-vous clients sans dépendre de la voiture. Une station VCub « Simone Veil rive gauche » est à proximité pour les derniers kilomètres. En pratique, l’entreprise bénéficie d’une accessibilité lisible pour l’ensemble des collaborateurs.
Quelle est la configuration et quels équipements sont disponibles ?
Les bureaux totalisent 1 627,68 m² dans l’immeuble Perspective autour d’un atrium central, avec des plateaux lumineux et ventilés. L’immeuble dispose d’ascenseurs, de parkings intérieurs et extérieurs, et d’un parking vélo sécurisé. Fibre, climatisation et accessibilité PMR ne sont pas précisées au dossier. Conséquence : une visite technique permettra de valider la configuration opérationnelle selon vos besoins.
Quel est le coût d’occupation prévisionnel ?
Le loyer annuel indiqué est de 309 259 €, soit 190 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas détaillés. Cette base permet une première lecture budgétaire avant échange sur le bail et les charges réelles. Une analyse juridique et financière du bail reste recommandée.
En quoi cette offre de location bureau bordeaux correspond-elle à une implantation opérationnelle ?
La desserte tram/bus, la présence d’un parking public à proximité et les stationnements sur site facilitent les déplacements quotidiens. L’immeuble bas carbone avec ascenseurs et parking vélo sécurisé apporte un cadre de travail moderne. L’environnement dispose de commerces et d’un point de restauration accessibles à pied. Vous disposez ainsi d’une base fonctionnelle pour opérer sans surcoûts logistiques superflus.
Quels services de proximité sont accessibles pour les collaborateurs ?
Pour la restauration, Elior est accessible à pied depuis l’immeuble. Côté commodités, ALMA, Jean Louis David - Coiffeur Bordeaux, Studio Azylum et Workshop Carole Couture couvrent des besoins du quotidien. Le parking public INDIGO Brienne vient compléter les parkings de l’immeuble pour l’accueil de visiteurs. Conséquence : les pauses, courses rapides et rendez-vous s’organisent sans perte de temps.
Quelles sont les prochaines étapes pour obtenir le dossier et visiter ?
Le dossier complet (plans, conditions de location) est transmis sur demande auprès de REAL GROUP. La disponibilité exacte et les modalités d’entrée ne sont pas précisées au dossier et seront clarifiées lors de l’échange. Une visite sur site permet de valider la configuration technique et l’adéquation à vos usages. Nous vous accompagnons pour cadencer les étapes et le calendrier d’installation.
