Location de bureau de 176 m² à Bordeaux centre
| Surface 176 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 3 227 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-04-046
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau de bureaux de 176 m² au cœur de Bordeaux, secteur Bordeaux Centre. Accès aisé pour les équipes avec le Tram – arrêt Fondaudège Museum (~4 min à pied) et le Bus – arrêt Tourny (~1 min à pied) : une opportunité de location bureau bordeaux en centre-ville.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Fondaudège Museum300 m
- Bus — Arrêt Tourny50 m
- Station vélo100 m
- Parking public100 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~33 min 🚊 ~18 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~51 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~8 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 30
- Boulangeries / commerces : 33
- Pharmacies : 3
- Banques : 19
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux Centre, ces bureaux offrent un ancrage central pour une équipe qui recherche proximité des transports et services. L’environnement répond à un usage professionnel quotidien, avec de multiples solutions de restauration et de services à portée de marche, idéal pour une recherche de location bureau bordeaux.
Le tissu immédiat réunit commerces et services d’entreprises. Des enseignes structurantes comme Carrefour Express et Carrefour Market sont présentes. Des services financiers et professionnels sont accessibles, dont UBS Europe S.E. — 8 m, GRESHAM Banque Privée — 96 m, HSBC Continental Europe — 167 m, Caisse d’Épargne — 169 m, ainsi que des pharmacies (Pharmacie Delpech — 145 m, Pharmacie Tourny — 150 m).
Surface de 176 m². Configuration non précisée (open space et cloisonnement non indiqués). Accès PMR non indiqué au dossier. Fibre non indiquée. Parking privé non indiqué.
Côté accès, le Tram — arrêt Fondaudège Museum (~4 min à pied) et l’arrêt Gambetta - MADD (~5 min) facilitent les déplacements. Les bus — arrêts Tourny (~1 min) et Gambetta (~4 min) complètent l’offre. Une station VCub « Tourny » (~2 min) et le parking public METPARK Lhôte (~2 min) simplifient les mobilités. Pour les pauses, des adresses comme Mifan — 45 m, KI Pâtisserie et Salon de thé — 60 m, Bistro Mimi — 62 m sont toutes proches.
Informations et visites avec REAL GROUP. Dossier complet sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
En centre-ville de Bordeaux, le quartier combine commerces de proximité et services utiles aux organisations. Les équipes trouvent rapidement de quoi déjeuner (ex. Mifan, Bistro Mimi), se réunir autour d’un café (KI Pâtisserie et Salon de thé, Stan Coffee) et gérer les besoins du quotidien.
Banques et services sont accessibles à pied (UBS Europe S.E., HSBC, Caisse d’Épargne), tout comme les pharmacies (Pharmacie Delpech, Pharmacie Tourny). La présence d’enseignes structurantes telles que Carrefour Express et Carrefour Market sécurise les commodités. Ce contexte soutient une implantation opérationnelle et lisible, en phase avec une recherche de location bureau bordeaux.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale, lisible pour les clients et pratique pour les équipes. Les transports en commun et les commodités de proximité soutiennent une exploitation quotidienne fluide. La lecture de flux piéton estimée est portée par les cheminements piétons et la proximité tram-bus.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien, banques et pharmacies accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une implantation centrale avec mobilités multiples et services immédiats
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Pour les équipes et les visiteurs, les transports en commun sont immédiats. Le tramway dessert les arrêts Fondaudège Museum (~4 min à pied) et Gambetta - MADD (~5 min), tandis que le réseau bus est accessible aux arrêts Tourny (~1 min) et Gambetta (~4 min). Cette combinaison facilite les rendez-vous en ville et les trajets domicile-travail.
Le parking public METPARK Lhôte se trouve à ~2 min à pied pour l’accueil visiteurs. Une station VCub « Tourny » est à ~2 min pour les déplacements courts. Accès voiture via les axes centraux. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram (Fondaudège Museum, Gambetta - MADD), Bus (Tourny, Gambetta), parking public à ~2 min
- Services aux équipes : restauration variée, pharmacies et commerces du quotidien, banques et services pros à pied
- Point fort : bureaux 176 m² en centre-ville, configuration non précisée (aménagement à définir)
- Lecture économique : 220 €/m²/an — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Autour des bureaux, la restauration et les cafés sont variés et proches, avec des adresses identifiées comme Mifan — 45 m, KI Pâtisserie et Salon de thé — 60 m, Bistro Mimi — 62 m ou Stan Coffee — 128 m. Les collaborateurs disposent aussi de commerces utiles (Carrefour Express, Carrefour Market) pour les courses rapides.
Les besoins de santé et de services sont couverts à pied (Pharmacie Delpech — 145 m, Pharmacie Tourny — 150 m). Les services bancaires et professionnels (UBS Europe S.E., HSBC, Caisse d’Épargne) complètent l’écosystème, ce qui simplifie la logistique quotidienne et la tenue de rendez-vous sur une même zone.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le centre de Bordeaux offre une localisation lisible pour les clients et un cadre pratique pour les équipes. Les mobilités structurantes (tram, bus, vélo) et la diversité de services à proximité renforcent la productivité et la qualité de vie au travail.
Conditions financières (location) : loyer annuel de 38 720 € soit 220 €/m²/an pour 176 m². Charges locatives non précisées. Type de bail non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Le site est desservi par le Tram — arrêt Fondaudège Museum (~4 min à pied) et Gambetta - MADD (~5 min), ainsi que par les Bus — arrêts Tourny (~1 min) et Gambetta (~4 min). Cette combinaison facilite les arrivées depuis plusieurs quartiers de Bordeaux sans correspondances complexes. Un parking public (METPARK Lhôte) se situe à ~2 min pour les visiteurs. Conséquence pratique : rendez-vous et déplacements quotidiens sont fluides, y compris pour les horaires décalés.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface totale est de 176 m². La configuration (open space / bureaux cloisonnés) n’est pas précisée au dossier, ce qui laisse place à un aménagement sur mesure selon vos besoins. L’accessibilité PMR et la présence de la fibre ne sont pas indiquées. En pratique, un relevé technique et une visite permettront de valider connectivité, cloisonnements et adaptations éventuelles.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 38 720 €, soit 220 €/m²/an pour 176 m². Les charges locatives ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué. Cette base permet toutefois de budgéter l’implantation et de comparer avec d’autres adresses centre-ville. À finaliser : ventilation charges, garanties et durée contractuelle.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’adresse répond aux besoins d’une équipe cherchant une implantation centrale avec transports et services immédiats. Le positionnement centre-ville améliore la lisibilité pour les clients et la vie pratique des collaborateurs. La configuration restant à préciser, une visite permettra d’aligner l’espace avec votre organisation. Le site convient pour des usages variés d’entreprise en cœur de ville.
Quels services utiles sont disponibles autour pour les équipes ?
Plusieurs restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes (ex. Mifan, KI Pâtisserie et Salon de thé, Stan Coffee), utiles pour les pauses et réunions informelles. Pharmacies et banques sont présentes à proximité pour les besoins quotidiens. Une station VCub « Tourny » facilite les déplacements courts, et le parking METPARK Lhôte répond aux visites motorisées. Concrètement, les collaborateurs gèrent rendez-vous et courses sans s’éloigner du site.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Les conditions détaillées (type de bail, charges, garanties) sont disponibles sur demande auprès de REAL GROUP. Un calendrier d’entrée peut être ajusté selon vos impératifs d’aménagement. La visite permettra de confirmer les aspects techniques et la compatibilité avec votre organisation. Un dossier complet vous sera transmis pour sécuriser votre décision.
