Location de bureau de 135 m² à Bordeaux centre
| Surface 135 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 2 813 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2022-11-004
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 135 m² au 2e étage, secteur Centre-ville à Bordeaux. Tram – arrêt Grand Théâtre à ~2 min à pied; services et commerces immédiats. Une opportunité en location bureau bordeaux pour une équipe recherchant une adresse centrale et lisible.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Grand Théâtre100 m
- Bus — Arrêt Quinconces250 m
- Station vélo100 m
- Parking public300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~27 min 🚊 ~14 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~41 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~3 min 🚊 ~8 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 40
- Boulangeries / commerces : 42
- Pharmacies : 5
- Banques : 21
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Centre-ville, ces bureaux offrent un ancrage central pour une entreprise qui reçoit clients et partenaires. L’angle fort du bien tient à l’accessibilité piétonne et aux transports, avec des liaisons rapides vers les principaux pôles de la ville, et une offre complète de services à proximité immédiate.
Dans l’environnement immédiat (commerces recensés dans un rayon de 250 m), on retrouve des enseignes structurantes comme McDonald's, PAUL et Starbucks. Côté repères concrets, Galeries Lafayette Bordeaux — 17 m, Crédit Agricole Agence de Bordeaux Grand Théâtre — 98 m, et la Maison du Café — 11 m.
Surface de 135 m² au 2e étage d’un immeuble de caractère. Configuration cloisonnée avec 2 accueils, 3 bureaux spacieux, une cuisine et 2 sanitaires. Accès PMR non déclaré dans le dossier, fibre non indiquée, climatisation non indiquée. Stationnement indiqué dans le dossier.
Accès fluide pour les équipes et visiteurs : Tram – arrêt Grand Théâtre (~2 min à pied) et Tram – arrêt Quinconces (~4 min à pied), Bus – arrêt Quinconces (~4 min à pied) et Bus – arrêt Pl de la Bourse (~5 min à pied). Station VCub Puy Paulin à ~2 min. De nombreux points de restauration et services sont accessibles à pied, simplifiant les déplacements du quotidien.
Un emplacement central opéré par RÉAL GROUP. Dossier et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au centre-ville de Bordeaux, le quartier combine commerces, banques et services utiles au fonctionnement d’une entreprise. Les collaborateurs et visiteurs disposent de solutions rapides pour déjeuner, retirer des documents ou gérer des démarches courantes, sans s’éloigner du site.
Plusieurs références sont accessibles à pied dans un rayon de 250 m, comme Galeries Lafayette Bordeaux — 17 m, la Maison du Café — 11 m, ou Crédit Agricole Agence de Bordeaux Grand Théâtre — 98 m. Cette densité de services et de commerces facilite l’organisation des rendez-vous et des journées sur site.
Pour une recherche orientée location bureau bordeaux, ce secteur répond aux critères de visibilité urbaine, d’accessibilité et de praticité attendus par des équipes qui reçoivent des clients et partenaires.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale avec une lecture de flux piéton favorable et des transports à pied. L’environnement immédiat offre une large palette de commerces et de services utiles aux entreprises.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied; station VCub et parking public proches
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces variés et services (banques, pharmacie) à proximité
- Profil d’entreprise adapté : cabinets et équipes qui reçoivent des clients et recherchent une adresse lisible et pratique
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les bureaux sont connectés aux transports pour simplifier l’accès des équipes et des visiteurs. Tram – arrêt Grand Théâtre à ~2 min à pied et Tram – arrêt Quinconces à ~4 min à pied assurent des liaisons efficaces à l’échelle de la ville. Côté bus, les arrêts Quinconces (~4 min) et Pl de la Bourse (~5 min) complètent le rabattement depuis les quartiers voisins.
Un parking public est accessible à ~4 min à pied pour le stationnement de courte ou moyenne durée. La station VCub Puy Paulin se trouve à ~2 min pour les trajets à vélo. Accès voiture possible via les axes du centre; l’accès PMR est non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Grand Théâtre, Quinconces), bus (Quinconces, Pl de la Bourse), parking public à ~4 min
- Services aux équipes : restauration variée, pharmacies, commerces de proximité à pied
- Point fort : bureaux de 135 m² au 2e étage, très lumineux, configuration cloisonnée avec accueils et cuisine
- Lecture économique : 250 €/m²/an en bail professionnel (charges non précisées)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Autour des bureaux, les collaborateurs trouvent rapidement de quoi se restaurer et gérer les besoins courants. Exemples à proximité: la Maison du Café — 11 m, Amorino — 62 m, et Basic-Fit — 70 m pour l’activité sportive. Les services de santé et de pharmacie sont également présents, comme Pharmacie Lafayette Principale — 9 m.
Les banques et services financiers utiles aux opérations d’entreprise sont accessibles, notamment Crédit Agricole Agence de Bordeaux Grand Théâtre — 98 m et CIC Banque Privée — 96 m. Cette proximité réduit les temps hors site et améliore la qualité de vie au travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le centre-ville offre une adresse reconnue, des transports à pied et une forte praticité au quotidien. Pour des équipes qui reçoivent, ce positionnement facilite l’organisation des rendez-vous et la gestion des journées, avec des services immédiatement disponibles autour du site.
Conditions financières: loyer annuel indiqué à 33 750 € HT/HC, soit 250 €/m²/an, en bail professionnel. Charges locatives: non précisées au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Le site est relié au tram avec l’arrêt Grand Théâtre à ~2 min à pied et Quinconces à ~4 min, et au réseau de bus via les arrêts Quinconces (~4 min) et Pl de la Bourse (~5 min). Une station VCub Puy Paulin est à ~2 min pour les déplacements à vélo, et un parking public se situe à ~4 min. Concrètement, vos collaborateurs et visiteurs disposent d’options variées pour arriver à l’heure, même en cas de perturbations sur un mode de transport.
Quelle est la configuration des locaux et quels équipements sont indiqués ?
La surface est de 135 m² au 2e étage, en configuration cloisonnée avec 2 accueils, 3 bureaux, une cuisine et 2 sanitaires. L’accès PMR n’est pas déclaré, la fibre et la climatisation ne sont pas indiquées dans le dossier. Cela convient à des organisations qui recherchent des espaces distincts dès l’entrée; prévoir une vérification des besoins IT et confort (débit, climatisation) avant installation.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est indiqué à 33 750 € HT/HC, soit 250 €/m²/an, sous bail professionnel. Les charges locatives ne sont pas précisées. Cette base permet de cadrer le budget d’occupation; les modalités exactes (dépôt de garantie, indexation, durée) sont à confirmer lors de l’étude du bail.
Ce bien convient-il à une location bureau bordeaux pour une équipe recevant du public ?
l’adresse centrale, l’accès tram et bus à pied et la présence de services immédiats facilitent l’accueil de clients et partenaires. La configuration cloisonnée (2 accueils, 3 bureaux) convient à des fonctions distinctes (réception, rendez-vous, back-office). Il reste conseillé de vérifier les aspects techniques (fibre, climatisation) selon votre cahier des charges.
Quels services utiles se trouvent à proximité immédiate ?
Plusieurs points de restauration et cafés sont accessibles, dont la Maison du Café — 11 m et Amorino — 62 m. Côté services, Pharmacie Lafayette Principale — 9 m et Crédit Agricole Agence de Bordeaux Grand Théâtre — 98 m sont à portée de marche. Résultat: moins de déplacements, une pause déjeuner facilitée et des démarches courantes rapides.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le bien est proposé en bail professionnel; la disponibilité et les modalités précises sont communiquées sur demande. Un dossier complet (conditions financières et clauses) est transmis par RÉAL GROUP. Cela permet d’arbitrer rapidement et de caler le calendrier d’emménagement.
