Location de bureau de 125 m² à Bordeaux centre
| Surface 125 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 2 917 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-09-008
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 125 m² au centre-ville de Bordeaux. Accès immédiat aux transports: Tram – arrêt Quinconces-Fleuve à ~2 min à pied et bus à ~1 min. Une opportunité de location bureau bordeaux pour une équipe qui privilégie la centralité et les services de proximité.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Quinconces-Fleuve100 m
- Bus — Arrêt Quinconces50 m
- Station vélo100 m
- Parking public100 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~28 min 🚊 ~16 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~53 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~3 min 🚊 ~8 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 27
- Boulangeries / commerces : 26
- Pharmacies : 1
- Banques : 13
Présentation des bureaux
Au centre-ville de Bordeaux, ces bureaux offrent une implantation lisible pour une entreprise qui cherche la centralité et la facilité d'accès. L'angle prioritaire est l'accessibilité pour les équipes et les visiteurs, avec des cheminements piétons courts et des dessertes structurantes à proximité immédiate.
Le voisinage est mixte, avec commerces et services utiles au quotidien. À proximité, une enseigne de retrait piéton E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Chapeau rouge complète l'offre de commodités. Le secteur bénéficie d'une animation urbaine régulière, pratique pour recevoir partenaires et clients.
Configuration : surface d’environ 125 m². Aménagement (open space/cloisonnement) non précisé dans le dossier. Présence de parking indiquée. Accessibilité PMR mentionnée dans le descriptif. Fibre non indiquée.
Pour le quotidien des équipes, l'accès est simple: Tram – arrêts Quinconces-Fleuve (~2 min) et Quinconces (~3 min); Bus – arrêts Quinconces (~1 min) et Pl de la Bourse (~4 min). Côté pauses et rendez-vous, plusieurs adresses sont accessibles à pied dans un rayon de 250 m: « Sushi Design Miroir d'Eau — 24 m », « SIMONE Cocktailerie, Vin & Cuisine — 43 m », « La Belle Epoque — 57 m », cafés « haïku — 32 m » et « Misceo - Salon de thé et pâtisserie — 36 m », « Pharmacie du Grand Théâtre — 113 m ».
Pour une location bureau bordeaux en cœur de ville, ce positionnement coche les critères d’accès et de services. Dossier et visite avec REAL GROUP sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise, au centre-ville de Bordeaux, avec un environnement immédiat fait de commerces et de services utiles au fonctionnement d’une équipe. Restaurants, cafés, pharmacie et services bancaires sont accessibles à pied, ce qui facilite les réunions, les pauses et les courses rapides dans la journée.
Dans un rayon de 250 m, on trouve notamment « Pharmacie du Grand Théâtre », des points de restauration comme « Sushi Design Miroir d’Eau » et « La Belle Epoque », ainsi que l’enseigne de retrait piéton « E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Chapeau rouge ». Cette proximité réduit les temps non productifs et simplifie l’organisation des rendez-vous.
Pour une location bureau bordeaux orientée efficience opérationnelle, la combinaison centralité + services de proximité + accessibilité offre un cadre pertinent pour des équipes commerciales, de conseil, ou de direction qui reçoivent régulièrement des visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Centre-ville avec cheminements piétons courts et dessertes tram/bus utiles pour les rendez-vous. Les services et commerces de proximité soutiennent le quotidien des équipes et l’accueil des visiteurs.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à deux pas, station VCub proche, parking public à courte distance
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et pharmacie accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une adresse centrale, visible et pratique pour recevoir partenaires et clients
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
La connexion pour les équipes et les clients est directe: Tram – arrêt Quinconces-Fleuve à ~2 min à pied et Tram – arrêt Quinconces à ~3 min. Côté bus, les arrêts Quinconces (~1 min) et Pl de la Bourse (~4 min) offrent des liaisons rapides, utiles pour les rendez-vous et le recrutement sur un large bassin de mobilité.
Stationnement aisé avec le parking public « Bourse / Jean Jaurès » à ~2 min. Une station VCub « Place Jean Jaurès » est également proche pour les déplacements courts. Accès voiture simple par les axes du centre. Accessibilité PMR mentionnée dans le descriptif.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram (Quinconces-Fleuve, Quinconces), Bus (Quinconces, Pl de la Bourse), parking public proche
- Services aux équipes : restauration variée, Pharmacie du Grand Théâtre, commerces du quotidien
- Point fort : bureaux d’environ 125 m² en centre-ville; aménagement non précisé; terrasse intérieure mentionnée
- Lecture économique : ~280 €/m²/an (loyer annuel 35 000 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes, avec une offre variée à distance piétonne. Pour déjeuner ou organiser un rendez-vous informel: « Sushi Design Miroir d’Eau », « SIMONE Cocktailerie, Vin & Cuisine » et « La Belle Epoque » sont à quelques pas, tout comme les cafés « haïku » et « Misceo - Salon de thé et pâtisserie ».
Les besoins du quotidien sont couverts: « Pharmacie du Grand Théâtre » pour la santé, commerces et services variés pour les courses rapides. Cette proximité améliore la qualité de vie au travail et limite les déplacements chronophages.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier ? La centralité, la lisibilité d’adresse et la facilité d’accès (tram, bus, parking public) réduisent les frictions de déplacement et favorisent la tenue de rendez-vous récurrents en ville. Les services de proximité soutiennent la productivité et la qualité de vie au travail.
Profil d’entreprise: équipes qui privilégient la visibilité en centre-ville, les échanges fréquents avec clients/partenaires et la marche/TC pour les trajets quotidiens. C’est une logique d’implantation cohérente pour des structures de conseil, directions commerciales, agences ou sièges d’équipes locales.
Conditions financières (location bureau bordeaux): loyer annuel indicatif 35 000 € soit environ 280 €/m²/an. Type de bail non précisé dans le dossier; charges non précisées. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Les bureaux sont desservis par le tram avec les arrêts Quinconces-Fleuve (~2 min) et Quinconces (~3 min), et par le bus avec les arrêts Quinconces (~1 min) et Pl de la Bourse (~4 min). Concrètement, cela facilite les arrivées en transports en commun pour des réunions cadencées. Pour les visiteurs motorisés, un parking public est accessible à proximité, ce qui sécurise les rendez-vous à horaires fixes. Cette combinaison limite les retards liés aux déplacements et simplifie la logistique des réunions.
Quelle est la configuration des 125 m² et quelles sont les caractéristiques techniques clés ?
La surface est d’environ 125 m², l’aménagement (open space ou cloisonnement) n’est pas précisé dans le dossier. La présence de parking est indiquée, l’accessibilité PMR est mentionnée dans le descriptif, et la fibre n’est pas indiquée. En pratique, une visite permettra de valider le schéma d’implantation (salles de réunion, postes) et les besoins en connectivité. Cette vérification conditionne l’installation des équipements et le planning d’emménagement.
Quel est le coût d’occupation et quel type de bail prévoir ?
Le loyer annuel est indiqué à 35 000 €, soit environ 280 €/m²/an. Le type de bail n’est pas précisé et les charges ne sont pas détaillées dans le dossier. Il est conseillé d’anticiper un échange sur le régime de charges, les garanties et la durée contractuelle avant engagement. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée pour sécuriser la décision.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux en centre-ville ?
l’adresse répond à une logique centre-ville avec tram et bus très proches, pratique pour des équipes en déplacement régulier. Les services du quotidien sont accessibles à pied, ce qui simplifie l’organisation interne. Pour des structures qui reçoivent des visiteurs, la proximité du parking public réduit l’aléa lié au stationnement. Le positionnement est adapté à des rendez-vous fréquents et à des agendas serrés.
Quels services de proximité facilitent le quotidien des collaborateurs ?
Dans un rayon de 250 m, on trouve des restaurants (« Sushi Design Miroir d’Eau », « La Belle Epoque ») et des cafés (« haïku », « Misceo - Salon de thé et pâtisserie ») pour les déjeuners et rendez-vous. La « Pharmacie du Grand Théâtre » répond aux besoins de santé courants. Cette proximité réduit les temps de déplacement hors site et améliore la qualité de vie au travail. Elle soutient aussi l’accueil des partenaires grâce à des options variées à deux pas.
