Location de bureau de 121 m² à Bordeaux centre
| Surface 121 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 2 672 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2023-01-006
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Immeuble de bureaux indépendant de 121,1 m², secteur Bordeaux centre à Bordeaux. Bus – arrêt Cité Administrative (~1 min) et Georges Mandel (~2 min) à pied, pratique pour une implantation en location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Cité Administrative50 m
- Station vélo50 m
- Parking public600 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~46 min 🚊 ~22 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~44 min 🚗 ~14 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~26 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 11
- Boulangeries / commerces : 24
- Pharmacies : 2
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Bordeaux centre, ces bureaux en immeuble indépendant R+1 privilégient l’accessibilité des équipes et des visiteurs. Le secteur offre des services de proximité utiles au quotidien, avec des parcours piétons courts et des commerces variés, adaptés à une organisation qui reçoit sur rendez-vous et se déplace en ville pour ses missions, idéal pour une recherche de location bureau bordeaux.
En façade d’un axe identifié des boulevards et face à la Cité administrative, l’environnement immédiat combine commerces, services et activité professionnelle. La présence d’enseignes du quotidien comme ALDI et de nombreux établissements de restauration participe au confort d’usage pour les collaborateurs.
Surface de 121,1 m² en immeuble indépendant R+1 avec vitrine. Organisation cloisonnée: accueil et bureau au rez-de-chaussée, bureau et grande salle de réunion à l’étage; sous-sol sain avec lumière naturelle, cuisine et stockage. Accès PMR mentionné au rez-de-chaussée dans le descriptif. Stationnement indiqué (parking), fibre et climatisation non référencées au dossier.
Côté mobilités, les équipes bénéficient de deux arrêts de bus de proximité (Cité Administrative et Georges Mandel). Une station VCub « Cité Administrative » est également accessible pour les déplacements courts, et un parking public se situe à environ 8 minutes à pied, utile pour les visiteurs.
Pour toute visite ou un dossier complet, RÉAL GROUP vous accompagne et sécurise votre projet d’installation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Le secteur concentre des services directement utiles aux entreprises: restaurants accessibles à pied (ex. Sens bistrot contemporain — 17 m, Table de Guss — 98 m, Sushi Shop Bordeaux Caudéran — 205 m) et commerces du quotidien pour les courses rapides. Cette proximité facilite les déjeuners sur site et les rendez-vous dans le quartier.
Les besoins de base sont couverts: pharmacies proches (Pharmacie Dehondt — 91 m, Pharmacie Gaillard-Midol — 213 m), banque (Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique — 232 m) et commerces variés (ex. Le Marché de Robert — 65 m, Le Fournil D'espelette — 71 m). L’enseigne ALDI à proximité renforce l’offre pratique pour les collaborateurs. L’ensemble compose un environnement mixte où bureaux, commerces et services cohabitent, favorable au fonctionnement quotidien d’une équipe.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale avec parcours piétons courts et desserte bus immédiate, adaptée aux rendez-vous fréquents. Les services du quotidien et la restauration sont accessibles à pied, simplifiant l’organisation des équipes. La lecture de flux estimée indique des passages limités, cohérents avec un fonctionnement sur rendez-vous.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : deux arrêts de bus à courte distance, station VCub pour les trajets courts, parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, commerces du quotidien, pharmacies et banque accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : équipes recevant des clients sur rendez-vous, professions libérales, PME recherchant une adresse centrale et pratique
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les déplacements des équipes et des clients sont facilités par deux arrêts de bus de proximité: Cité Administrative (~1 min à pied) et Georges Mandel (~2 min à pied). Cette desserte soutient les rendez-vous sur site et les missions extérieures, avec des liaisons rapides vers les pôles de la ville.
Pour les visiteurs motorisés, un parking public est situé à environ 8 minutes à pied. La station VCub « Cité Administrative » permet aussi un rabattement vélo pratique pour les trajets courts. L’accessibilité PMR est mentionnée au rez-de-chaussée dans le descriptif; cette information est à confirmer lors de la visite.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus (Cité Administrative ~1 min, Georges Mandel ~2 min) | station VCub à proximité | parking public ~8 min
- Services aux équipes : restaurants identifiés (Sens bistrot contemporain, Table de Guss), pharmacies, commerces du quotidien
- Point fort : immeuble de bureaux indépendant R+1 avec accueil, bureaux et grande salle de réunion
- Lecture économique : env. 264,79 €/m²/an en loyer facial; type de bail non précisé au dossier
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Le quotidien des équipes bénéficie d’une offre immédiate de restauration et de commerces. À quelques pas: Sens bistrot contemporain (17 m), Table de Guss (98 m) ou MOSAÏC (197 m) pour le déjeuner. Côté services, deux pharmacies proches (Pharmacie Dehondt — 91 m, Pharmacie Gaillard-Midol — 213 m) et une banque (Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique — 232 m) facilitent les démarches courantes.
Les commerces du quotidien (ex. Le Marché de Robert — 65 m, Le Fournil D'espelette — 71 m) permettent des achats rapides avant ou après le travail. Cette proximité réduit les interruptions de journée et améliore l’organisation des collaborateurs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
S’implanter ici, c’est miser sur une adresse centrale avec des mobilités immédiates et des services utiles à portée de main. Le format immeuble indépendant R+1 convient à une structure qui privilégie l’accueil au rez-de-chaussée et des espaces de travail/réunion à l’étage.
Côté conditions, le loyer annuel est de 32 066 € soit environ 264,79 €/m²/an. Charges et type de bail non précisés au dossier; informations complémentaires sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Pour une stratégie de location bureau bordeaux, ce positionnement permet une lecture budgétaire claire tout en conservant une marge de négociation sur les paramètres non documentés.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Deux arrêts de bus desservent directement le secteur: Cité Administrative (~1 min à pied) et Georges Mandel (~2 min à pied). Une station VCub « Cité Administrative » complète les mobilités douces pour les trajets courts. Un parking public se trouve à environ 8 minutes à pied pour les visiteurs en voiture. Concrètement, cela réduit le temps d’accès et facilite la tenue de rendez-vous rapprochés.
Quelle est la configuration des locaux et les points techniques à noter ?
L’immeuble indépendant (121,1 m²) est organisé en R+1: accueil et bureau au rez-de-chaussée, bureau et grande salle de réunion à l’étage, sous-sol sain avec cuisine et stockage. Le descriptif mentionne un accès PMR au rez-de-chaussée, à confirmer lors de la visite. Fibre et climatisation ne sont pas référencées au dossier. Cette configuration cloisonnée convient aux équipes recevant sur rendez-vous et souhaitant séparer accueil et espaces de travail.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 32 066 €, soit environ 264,79 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas précisés; ces éléments seront à valider au dossier. Cette base permet d’anticiper le budget principal et d’ajuster les négociations sur les clauses manquantes. Une analyse juridique du bail est recommandée avant engagement.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
le positionnement central et la desserte bus immédiate répondent aux attentes d’équipes mobiles et recevant des visiteurs. La surface de 121,1 m² en R+1, avec accueil au rez-de-chaussée et salle de réunion à l’étage, offre une organisation claire. Les services de proximité facilitent le quotidien sans déplacements longs. Le bien constitue une option cohérente pour une installation rapide.
Quels services pratiques pour les collaborateurs à proximité ?
Des restaurants sont accessibles à pied (ex. Sens bistrot contemporain — 17 m, Table de Guss — 98 m), ainsi que des commerces du quotidien (Le Marché de Robert — 65 m, Le Fournil D'espelette — 71 m). Deux pharmacies proches et une agence de la Banque Populaire (232 m) simplifient les démarches. Cela fluidifie les pauses et les courses rapides sans impacter la productivité. Le parking public à environ 8 minutes à pied aide à organiser les visites clients.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La transaction est proposée à la location; les modalités détaillées (type de bail, charges) sont à confirmer au dossier. La visite peut être organisée rapidement pour valider configuration et accès PMR mentionné au rez-de-chaussée. Ce passage permet d’ajuster l’aménagement et le planning d’emménagement. RÉAL GROUP se tient à disposition pour fournir les pièces et accompagner la négociation.
