Location de bureau de 110 m² à Bordeaux centre
| Surface 110 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 2 977 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-09-008
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 110,08 m² au Centre-ville de Bordeaux, entièrement aménagés et rénovés. Tram – arrêts Place de la Bourse et Quinconces-Fleuve à quelques minutes, parking public tout proche — une adresse pertinente pour une location bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Place de la Bourse200 m
- Bus — Arrêt Quinconces150 m
- Station vélo100 m
- Parking public50 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~27 min 🚊 ~17 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~54 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~2 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 37
- Boulangeries / commerces : 29
- Pharmacies : 2
- Banques : 18
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Centre-ville, ces bureaux offrent une implantation centrale avec un accès direct aux transports et aux services. Angle dominant : accessibilité et mobilités, pour des équipes qui se déplacent fréquemment et reçoivent des visiteurs.
L’environnement immédiat mêle commerces et services utiles aux entreprises. À proximité, E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Chapeau rouge (retrait piéton — 46 m), Edmond de Rothschild Banque Privée (47 m) et Pharmacie du Grand Théâtre (82 m) facilitent le quotidien professionnel.
Surface d’environ 110,08 m², bureaux annoncés comme entièrement aménagés et rénovés. Configuration non précisée (open space ou cloisonnement non indiqué). Parking présent sur le site, fibre et climatisation non précisées, accessibilité PMR non précisée au dossier.
Côté accès : Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied et Tram – arrêt Quinconces-Fleuve à ~3 min à pied. Bus – arrêt Quinconces à ~2 min à pied et Bus – arrêt Pl de la Bourse à ~3 min à pied. Pour la pause, plusieurs adresses à courte distance comme L' Aéro (45 m), Misceo - Salon de thé et pâtisserie (76 m), ROCKWOOD - Good place & good taste (131 m) ou Fufu Ramen (159 m).
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise au cœur de Bordeaux. Les équipes disposent d’une offre variée de restaurants et de cafés accessibles à pied, ainsi que de services essentiels comme des banques et des pharmacies. La présence d’E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Chapeau rouge (retrait piéton) renforce la praticité pour des courses rapides.
La rue présente une lecture de flux piéton estimé soutenu, portée par un maillage piéton et la proximité du tram. Cet ancrage central convient aux structures nécessitant visibilité, rendez-vous réguliers et déplacements simples, dans un cadre fonctionnel pour une location bureau bordeaux.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale avec une lecture de flux piéton estimé soutenu portée par le réseau de tram et les cheminements piétons. Les services du quotidien et professionnels sont accessibles à pied, ce qui simplifie l’organisation des équipes.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, parking public tout proche, station VCub à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces, banques et pharmacies accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : équipes compactes recherchant centralité et déplacements facilités (conseil, direction locale, fonctions support)
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les déplacements des équipes et des visiteurs sont facilités par le tram et le bus à proximité immédiate. Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied et Tram – arrêt Quinconces-Fleuve à ~3 min à pied assurent des liaisons rapides dans la ville. Côté bus, l’arrêt Quinconces est à ~2 min à pied et l’arrêt Pl de la Bourse à ~3 min à pied.
Un parking public (Bourse / Jean Jaurès) se situe à une minute environ, utile pour les visiteurs motorisés. Une station VCub Place Jean Jaurès (~2 min à pied) favorise les trajets courts à vélo. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Place de la Bourse, Quinconces-Fleuve), bus (Quinconces, Pl de la Bourse), parking public à proximité immédiate
- Services aux équipes : restaurants et cafés à pied, pharmacie (Pharmacie du Grand Théâtre), commerces (E.Leclerc DRIVE Chapeau rouge)
- Point fort : bureau de 110,08 m² annoncé aménagé et rénové, présence de parking
- Lecture économique : 324,48 €/m²/an (loyer annuel 35 719 €) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes. À deux pas, des cafés pour des réunions informelles (L' Aéro — 45 m, Misceo - Salon de thé et pâtisserie — 76 m) et plusieurs restaurants pour les déjeuners (ROCKWOOD - Good place & good taste — 131 m, Fufu Ramen — 159 m). Les besoins courants sont couverts par la Pharmacie du Grand Théâtre (82 m) et un retrait piéton E.Leclerc DRIVE Chapeau rouge (46 m).
Des services professionnels sont également présents à proximité, comme Edmond de Rothschild Banque Privée (47 m), utiles pour la relation bancaire. Cette densité de services réduit les temps non productifs et sécurise l’organisation des journées.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier : centralité, simplicité d’accès en transports et stationnement public à proximité immédiate. L’environnement couvre les besoins quotidiens d’une équipe (restauration, pharmacies, services bancaires), adapté à des structures de conseil, fonctions support, direction locale ou équipe commerciale.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif de 35 719 € soit environ 324,48 €/m²/an. Charges locatives et type de bail non précisés au dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Les bureaux sont desservis par le Tram – arrêt Place de la Bourse (~3 min à pied) et Tram – arrêt Quinconces-Fleuve (~3 min à pied). Les Bus – arrêts Quinconces (~2 min) et Pl de la Bourse (~3 min) complètent les liaisons. Concrètement, vos collaborateurs limitent les temps de trajet et vos visiteurs trouvent facilement l’adresse.
Quelle est la configuration et quels équipements sont indiqués au dossier ?
La surface est d’environ 110,08 m², annoncée comme entièrement aménagée et rénovée. La configuration (open space ou cloisonnement) n’est pas précisée, tout comme la fibre, la climatisation et l’accessibilité PMR. Un parking est mentionné, utile pour une ou plusieurs places selon disponibilité. En pratique, une visite permettra d’évaluer l’aménagement et d’anticiper les besoins techniques.
Quel est le coût d’occupation estimé et le type de bail ?
Le loyer annuel est indiqué à 35 719 €, soit environ 324,48 €/m²/an. Les charges et le type de bail ne sont pas communiqués à ce stade. Il est conseillé d’intégrer une provision de charges et de vérifier les modalités (durée, indexation, garanties) avant décision. Cette approche sécurise le budget global et le calendrier d’emménagement.
En quoi cette adresse répond-elle à une recherche de location bureau bordeaux ?
L’emplacement est central, avec tram et bus à quelques minutes et un parking public au pied du site. Les services de proximité (banque, pharmacie, commerces) facilitent les journées de travail. Pour une équipe mobile ou en rendez-vous réguliers, cela réduit les frictions logistiques et fiabilise l’agenda.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?
Pour se restaurer ou se retrouver, on trouve L' Aéro (45 m), Misceo - Salon de thé et pâtisserie (76 m) ou ROCKWOOD - Good place & good taste (131 m). Côté besoins quotidiens, la Pharmacie du Grand Théâtre (82 m) et E.Leclerc DRIVE Chapeau rouge (46 m) sont à portée de main. Résultat : des pauses et courses rapides sans s’éloigner des bureaux.
Quelles sont les modalités d’entrée et la disponibilité ?
La commercialisation est proposée en location, avec un loyer annuel communiqué et des charges à confirmer. Le type de bail n’est pas précisé au dossier et devra être validé lors de la négociation. La présence d’un parking sur site et d’un grand parking public à proximité simplifie l’organisation des premières semaines d’installation.
