Location de bureau de 108 m² à Bordeaux centre
| Surface 108 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre | Loyer 3 006 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2024-05-013
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 108 m² au 2e étage, secteur Centre-ville à Bordeaux. Accès direct aux mobilités (Tram – arrêt Grand Théâtre à ~2 min à pied) et services du quotidien à proximité immédiate : une opportunité de location bureau bordeaux pour une équipe souhaitant limiter les temps de déplacement.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Grand Théâtre150 m
- Bus — Arrêt Gambetta250 m
- Station vélo100 m
- Parking public250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~29 min 🚊 ~15 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~41 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~5 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 39
- Boulangeries / commerces : 41
- Pharmacies : 6
- Banques : 23
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Centre-ville, ces bureaux ciblent un usage professionnel recherchant d’abord la mobilité et la visibilité urbaine. L’adresse place les équipes au cœur des services et facilite les rendez-vous comme les allers-retours dans la journée.
Dans l’environnement immédiat, l’activité commerciale et de services est établie, avec des enseignes structurantes telles que McDonald's, PAUL et Brioche Dorée. Plusieurs banques sont proches (SG, LCL, Crédit Agricole – Grand Théâtre), utiles pour les opérations quotidiennes.
Surface : 108 m² au 2e étage d’un immeuble de standing. Configuration non précisée dans le dossier (open space/cloisonnement non renseignés). Accès PMR non référencé, fibre non référencée, parking non indiqué.
Côté quotidien, les transports structurent les déplacements avec le Tram — arrêts Grand Théâtre et Gambetta - MADD — et le bus — arrêts Gambetta et Tourny. Plusieurs adresses sont accessibles à pied pour les pauses et achats rapides : Apple and koffee (35 m), Le Pressoir d'Argent - Gordon Ramsay (141 m), Le Chapon Fin (149 m), Pharmacie des Carmes (193 m).
Bien proposé par REAL GROUP. Dossier complet et organisation de visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le centre-ville de Bordeaux concentre une offre utile aux entreprises : restaurants, cafés, banques et pharmacies accessibles à pied. Les enseignes McDonald's, PAUL et Brioche Dorée confirment une zone active en continu, pertinente pour recevoir clients et partenaires.
La mixité commerces/services soutient le fonctionnement quotidien d’une équipe (déjeuners rapides, courses express, retrait bancaire, santé). Cette adresse répond à une recherche de location bureau bordeaux orientée efficacité opérationnelle, avec un maillage de services immédiats pour limiter les interruptions et optimiser les temps morts.
Contexte du marché professionnel local
Le centre-ville concentre transports en commun, stationnement public et un maillage dense de services utiles aux entreprises. La fréquentation piétonne est estimée active grâce aux rues partagées et au tram à proximité, ce qui facilite les rendez-vous sur place.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub et parking public proches
- Services professionnels : offre variée de restaurants, cafés, commerces et services (banques, pharmacies) à distance piétonne
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une adresse centrale avec accès transports et services immédiats
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Pour les équipes et les visiteurs, les liaisons sont directes via le tram (arrêts Grand Théâtre et Gambetta - MADD) et le bus (arrêts Gambetta et Tourny). Cette proximité des transports facilite les venues sans voiture, réduit les aléas liés aux déplacements et fluidifie les agendas.
Un parking public est accessible à quelques minutes à pied, complété par une station VCub à proximité pour les trajets courts. L’accès voiture est possible via les axes du centre-ville avec des solutions de stationnement public. Accessibilité PMR : non référencée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Grand Théâtre, Gambetta - MADD), bus (Gambetta, Tourny), parking public à proximité
- Services aux équipes : cafés et restaurants variés, pharmacies proches, commerces du quotidien et banques
- Point fort : bureaux de 108 m² au 2e étage dans le centre-ville
- Lecture économique : 334 €/m²/an (loyer annuel 36 072 € HT/HC) — type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions de restauration et de pause à quelques pas, par exemple Apple and koffee (35 m), Le Pressoir d'Argent - Gordon Ramsay (141 m) ou Le Chapon Fin (149 m). Pour les besoins courants, pharmacies et services sont proches (Pharmacie des Carmes, Pharmacie Lafayette Principale), tout comme les banques SG, LCL et Crédit Agricole.
Ce tissu de commerces et services permet d’organiser la journée sans s’éloigner du site : café du matin, déjeuner rapide, retrait bancaire, achat de dernière minute. Un cadre pratique pour maintenir le rythme opérationnel d’une équipe.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine centralité, transports à proximité et services variés. Elle convient à des organisations qui privilégient les rendez-vous en ville, la mobilité en transports en commun et la praticité au quotidien.
Loyer annuel indicatif : 36 072 € HT/HC, soit 334 €/m²/an pour 108 m². Charges locatives : non précisées. Type de bail : non précisé. Disponibilité et modalités d’entrée : nous consulter. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les déplacements sont facilités par le tram avec les arrêts Grand Théâtre et Gambetta - MADD, et par le bus via les arrêts Gambetta et Tourny. Un parking public se trouve à quelques minutes à pied pour les visiteurs motorisés. Une station VCub proche complète les solutions de rabattement. Concrètement, cela réduit les temps d’accès et simplifie la planification des rendez-vous.
Quelle est la configuration des espaces et les équipements présents ?
Le plateau développe 108 m² au 2e étage d’un immeuble de standing. La configuration (open space ou cloisonné) n’est pas précisée dans le dossier, ce qui implique une vérification lors de la visite. Fibre et accès PMR ne sont pas référencés, et aucun stationnement privatif n’est indiqué. En pratique, l’aménagement et les besoins techniques sont à caler selon votre cahier des charges.
Quel est le coût d’occupation et le cadre de bail ?
Le loyer annuel est de 36 072 € HT/HC, soit 334 €/m²/an pour 108 m². Les charges locatives ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué dans le dossier. Ces éléments devront être confirmés avant engagement. Une analyse contractuelle détaillée permet d’anticiper les coûts totaux et la flexibilité du bail.
En quoi ce bien répond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
La centralité, l’accès immédiat aux transports (tram et bus) et la densité de services à proximité constituent un socle opérationnel solide. Les équipes gagnent du temps sur les trajets et profitent d’un environnement pratique pour les besoins du quotidien. Pour une entreprise qui multiplie les rendez-vous en ville, c’est un atout d’organisation. L’adresse facilite l’onboarding des collaborateurs et la venue des partenaires.
Quels services utiles sont accessibles à pied ?
Plusieurs cafés et restaurants se trouvent à quelques pas, notamment Apple and koffee, Le Pressoir d'Argent - Gordon Ramsay et Le Chapon Fin. Des pharmacies sont proches pour les besoins de santé courants, et les banques SG, LCL, Crédit Agricole sont rapidement accessibles. Cela permet de gérer les imprévus sans s’éloigner des bureaux. Les collaborateurs conservent un bon niveau de confort au quotidien.
Quelles sont les prochaines étapes pour organiser une visite ?
Contactez REAL GROUP pour obtenir le dossier complet (plans, conditions) et définir un créneau de visite. Sur place, nous validons la configuration, les points techniques et l’adéquation avec votre aménagement. Nous pouvons également préciser les modalités de bail et d’entrée. L’objectif est d’aligner l’espace et les conditions avec vos contraintes de calendrier et de budget.
