Murs commerciaux libres 176 m² – à vendre – Artigues pres bordeaux
| Surface 176 m² | Ville Artigues pres bordeaux | Secteur Centre ville | Prix 482 400 € NV |
À propos du bien
Artigues-près-Bordeaux, secteur centre-ville : local commercial positionné dans un environnement qui concentre les flux du quotidien et participe à la dynamique des commerces de proximité.
Quartier Capucins / Victoire : ambiance urbaine vivante, avec une fréquentation portée par les habitudes locales et une clientèle mixte (résidents, actifs, passages).
Le local convient à un commerce ou à une activité de proximité, avec une configuration adaptée à une exploitation pérenne en centre-ville.
Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17012
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Artigues pres bordeaux – quartier Capucins / victoire
Bordeaux — Centre-ville / Capucins / Victoire : local commercial de 176 m², absence d'extraction indiquée.
Lecture de flux piéton favorable et Bus – arrêt Mirail à ~2 min à pied.
Analyse commerciale du secteur — ARTIGUES PRES BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
- Flux piéton estimé élevée
- Flux routier estimé Faible
- Dynamisme commercial Modéré
- Polarité Commerces de proximité
- Densité commerciale Faible
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Profil sectoriel Zone mixte
- Niveau d'animation commerciale Modéré
- Polarité dominante Commerces de proximité
- Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
- Parcours piétons courts
Flux et visibilité
Lecture du passage autour du local
- Passage piéton élevée
- Flux routier Faible
- zone piétonne ou rue partagée détectée
- réseau de cheminements piétons dense
Ecosystème commercial
Commerces et services observés dans un rayon de 250 m
- Restaurants 3
- Commerces de proximité 3
- Services business 1
- Note moyenne observée 4,4/5
- Profil du secteur Zone mixte
Repères à pied
Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche
- Bar Tabac Le Central
- Boucherie Latrache
- La pyramide
- La pyramide
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Bus — arrêt Mirail 100 m
- Parking public 200 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : Centre-ville
- Quartier : Capucins / Victoire
- Type d'opération : Vente de murs commerciaux
- Surface : 176 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : Bus – arrêt Mirail à ~2 min à pied; Bus 1846 – arrêt Mairie d'Artigues à ~3 min à pied
- Activités compatibles : commerce de détail spécialisé, épicerie fine/produits secs, soins et bien-être, services pratiques, restauration légère froide
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
À Bordeaux, en Centre-ville, l’emplacement s’inscrit dans une logique de flux piéton régulier et de commerces de proximité. L’environnement immédiat fonctionne sur des parcours courts, utiles pour une boutique ou un service fréquenté au quotidien, avec un rabattement par les arrêts de bus.
Dans le quartier Capucins / Victoire, la fréquentation est portée par les usages de proximité et les liaisons piétonnes, renforcées par des arrêts de bus à distance de marche. La clientèle mêle actifs de passage, usagers des services alentour et parents d’élèves.
La surface d’environ 176 m² permet une organisation claire en espace de vente, arrière-boutique et stockage selon projet. Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse.
Pour un achat de murs commerciaux, l’emplacement vise une visibilité pérenne et une maîtrise des coûts d’occupation à long terme. L’approche convient à un commerçant ou une enseigne orientés vers le quotidien et la récurrence de visite.
Dossier et informations sur demande auprès de Real Group. Accompagnement transaction et implantation sur mesure.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre-ville à parcours piétons courts, avec rabattement par les bus (Bus – arrêt Mirail à ~2 min à pied). Le tissu de proximité s’appuie sur des repères identifiés: Bar Tabac Le Central — 25 m, Boucherie Latrache — 115 m, Vival Artigues — 121 m, et des restaurants comme La pyramide — 155 m. La lecture de flux piéton est portée par les cheminements et un espace public identifié, au bénéfice d’une offre du quotidien.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de services ou commerce de détail spécialisé, misant sur des visites récurrentes et une amplitude horaire calée sur actifs et familles
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
En Centre-ville, l’accès client repose sur des cheminements piétons courts et des arrêts de bus proches, facilitant la venue récurrente. La circulation locale privilégie la marche et les usages courts, atout pour une boutique ou un service nécessitant des visites fréquentes. Pour un porteur de projet recherchant un local commercial à Bordeaux, cette configuration maximise la lisibilité vitrine et la facilité d’accès sans dépendre de l’automobile.
Au sein de Capucins / Victoire, la clientèle combine actifs de passage, usagers des services et familles selon les temps de journée. Le quartier Capucins / Victoire favorise les achats de proximité, les services pratiques et une compatibilité avec des formats sans cuisson lourde. L’implantation gagne à travailler une offre claire et rapide, adaptée aux parcours à pied et aux attentes d’un centre-ville.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : actifs locaux, parents d'élèves/familles, usagers du bus
- Positionnement commercial adapté : commerce de proximité ou services du quotidien sur 176 m², avec absence d'extraction indiquée
- Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée; pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports en commun ?
Deux arrêts de bus sont à proximité immédiate: Bus – arrêt Mirail à ~2 min à pied et Bus 1846 – arrêt Mairie d'Artigues à ~3 min à pied. Les parcours piétons sont courts, ce qui facilite la venue récurrente des clients.
Quelle clientèle viser en Centre-ville — Capucins / Victoire ?
La zone fonctionne sur des usages de proximité: actifs de passage, usagers des services alentour et familles/parents d’élèves. La lecture de flux piéton est portée par les cheminements et l’espace public local, utiles pour des achats rapides.
En quoi cet emplacement convient à un local commercial Bordeaux ?
Le site combine visibilité de plain-pied, accès piéton direct et rabattement par bus. C’est cohérent pour une boutique ou un service qui mise sur des visites régulières plutôt que sur la destination automobile.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à connaître ?
Surface d’environ 176 m², pas de terrasse et absence d’extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quel cadre économique pour l’achat des murs commerciaux ?
Le prix net vendeur communiqué est de 482400 €. Prévoir les frais annexes (acte, aménagements, éventuels travaux) et un calendrier d’ouverture adapté. Real Group peut vous accompagner pour affiner budget et planning.
