← Retour aux annonces

Fonds de commerce 76 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3

À propos du bien

BORDEAUX / rue Sainte-Catherine : Situé dans rue Sainte-Catherine, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group vous propose un local commercial de 76.64m² composé d'un rez-de-chaussée de 31.64m² et une cave en sous-sol de 45m².

Les avantages : Emplacement, local d'angle, idéal pour de la restauration froide à emporter

Loyer : 1 200 Euros HT/ HC / mois

Fonds de commerce : 69 000Euros net vendeur

Référence : N° 33_16960

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Local commercial
Quartier Capucins / victoire
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non
Rue piétonne Oui

Conditions financières & bail

Prix de vente 69 000 € NET VENDEUR
Prix au m² 900 €/m²
Loyer annuel 14 396 € HTHC
Loyer au m² 188 €/m²/an
Taxe foncière 1 081 €
Honoraires 10 000 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

Ajouter aux favoris
Partager

Votre
contact

Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

Ce bien m'intéresse

Formulaire contact bien

RGPD(Nécessaire)

Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Capucins / victoire

Local commercial Bordeaux 80 m²
Local commercial de 80 m² à louer – Bordeaux
4 167 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 120 m²
Fonds de commerce 120 m² à vendre – Bordeaux
271 000 €
Loyer : 1 157 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 46 m²
Fonds de commerce 46 m² à vendre – Bordeaux
85 000 €
Loyer : 1 383 €/mois
Local commercial Bordeaux 230 m²
Local commercial de 230 m² à louer – Bordeaux
4 167 €/mois
Centre ville
Droit au bail : 280 000 €
Local commercial Floirac 154 m²
Murs commerciaux libres 154 m² à vendre – Floirac
385 000 €
Centre ville
Local commercial Artigues pres bordeaux 176 m²
Murs commerciaux libres 176 m² à vendre – Artigues pres bordeaux
482 400 €
Centre ville

Bordeaux — Centre-ville, Capucins / Victoire : 76 m² avec extraction et terrasse.

Secteur piéton fréquenté; Tram – arrêt Victoire à ~2 min à pied.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 15
  • Commerces de proximité 40
  • Services de proximité 2
  • Services business 8
  • Note moyenne observée 4,3/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Le Falafel Restauration • 1 m
  • MY KHAO Bordeaux Restauration • 21 m
  • C'est deux euros Bordeaux - Ste Catherine Commerces • 47 m
  • Cassonade Cannelés & Spécialités Commerces • 50 m
  • Pharmacie Rocade Pasteur Services • 68 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Victoire 150 m
  • Bus — arrêt Victoire (Pasteur) 150 m
  • Station vélo — Ilot Rue du Mirail 150 m
  • Parking public 200 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Capucins / Victoire
  • Type d'opération : Vente de fonds de commerce
  • Surface : 76 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Victoire à ~2 min à pied; Tram – arrêt Musée d'Aquitaine à ~5 min à pied; Bus – arrêt Victoire (Pasteur) à ~2 min à pied; Bus – arrêt Victoire (A. Briand) à ~3 min à pied; Station vélo – Ilot Rue du Mirail à ~2 min à pied; Parking public Victoire à ~3 min à pied
  • Activités compatibles : restauration légère sur place/à emporter, sandwicherie/traiteur, coffee shop/pâtisserie, épicerie spécialisée, services du quotidien

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, en Centre-ville, ce point de vente se positionne sur un axe piéton avec une logique de passage soutenu. L’environnement commercial varié facilite la captation d’achats d’impulsion et la récurrence de clientèle locale.

Dans le quartier Capucins / Victoire, la lecture de flux piéton est portée par les cheminements piétons et la proximité du tram et des bus. La clientèle mêle résidents, étudiants et salariés, avec un usage quotidien axé sur les commerces de proximité et la restauration rapide.

Le local développe une surface de 76 m² environ, composée d’un rez-de-chaussée de 31,64 m² et d’une cave de 45 m² pour stockage/production annexe. Atouts techniques clés : extraction indiquée et terrasse mentionnée.

Transaction en vente de fonds de commerce. Loyer annuel annoncé de 14 396,28 € HT/HC, soit 187,84 €/m²/an (surface connue). Bail commercial, indexation ILC, loyers mensuels et d’avance, régime TVA. Taxe foncière 1 081 € selon dossier.

Bien disponible immédiatement. Dossier complet et visite via Real Group — service Commerce.

Capucins / Victoire s’inscrit dans le cœur commerçant de Bordeaux, avec une concentration de commerces du quotidien et de points de vente alimentaires. Le périmètre immédiat (rayon de 250 m) propose une offre nourrie de restauration et de cafés, utile pour un local commercial Bordeaux orienté vente à emporter et flux piéton. Des adresses comme Le Falafel (à 1 m), MY KHAO Bordeaux (à 21 m) ou Columbus Café & Co (à 137 m) illustrent cette présence, tout comme des boutiques de proximité telles que Carrefour City (à 87 m). Ce commerce Bordeaux centre bénéficie d’un environnement où la boutique Bordeaux capte une clientèle régulière — habitants, étudiants et salariés — qui se déplace majoritairement à pied, renforcée par les transports en commun proches.

Lecture du marché local

Centre-ville piéton avec parcours courts, le secteur bénéficie d’un passage naturel soutenu et d’un profil « pôle restauration ». La desserte renforce la fréquentation de proximité (Tram – arrêt Victoire à ~2 min à pied; bus Victoire (Pasteur) à ~2 min). L’environnement immédiat propose des commerces du quotidien et des points de vente alimentaires qui convertissent efficacement le flux en achats rapides.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration et services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère/coffee shop misant sur la vente à emporter et la rotation rapide des ventes

S'implanter à Bordeaux

Le Centre-ville offre une accessibilité simple pour la clientèle grâce aux réseaux tram et bus, et à des parcours piétons courts. À l’échelle de Bordeaux, cette centralité favorise les achats d’impulsion et les visites récurrentes. Les cheminements piétons permettent de relier aisément les pôles voisins, ce qui soutient la fréquentation d’un commerce de destination courte comme d’un point de vente du quotidien.

Au sein du quartier Capucins / Victoire, la clientèle se compose à la fois de résidents, d’étudiants et de salariés. Les achats sont rapides et pratiques, avec une forte appétence pour l’offre à emporter et les commerces de proximité. Cette configuration convient à un restaurant Bordeaux orienté restauration légère, snacking, coffee shop, mais aussi à des activités de services et de petite distribution alimentaire adaptées au passage.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, étudiants/lycéens, salariés de proximité, visiteurs
  • Positionnement commercial adapté : restauration légère à emporter/consommation sur place avec présence d’extraction et appui sous-sol, point de vente alimentaire spécialisé
  • Contraintes d'exploitation : surface RDC compacte (~31,64 m²) nécessitant une organisation optimisée; production/stockage en sous-sol (~45 m²)
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 14 396,28 € HT/HC, soit 187,84 €/m²/an — cohérent avec une offre à forte rotation en Centre-ville
Une implantation en Centre-ville, dans un axe piéton, permet de capitaliser sur un passage naturel et une clientèle de proximité récurrente. La cession de fonds de commerce limite les coûts initiaux liés à une création pure, tout en donnant accès à un emplacement calibré pour la vente rapide et la préparation en appui sous-sol. La zone est cohérente pour des paniers moyens de proximité, à forte rotation, avec des horaires adaptés aux flux d’étudiants et d’actifs. Conditions commerciales communiquées: vente de fonds de commerce à 69 000 € net vendeur. Loyer annuel 14 396,28 € HT/HC, soit 187,84 €/m²/an. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine habitants du centre, étudiants des établissements proches et salariés des commerces et services alentour. La fréquentation est soutenue par un maillage piéton et la proximité du tram et du bus, ce qui favorise les achats rapides et récurrents. La cave en sous-sol offre un appui logistique pour production légère et stockage, tandis que l’extraction et la terrasse indiquées renforcent la pertinence d’une offre de restauration légère et à emporter. Activités compatibles: restauration légère sur place/à emporter, sandwicherie/traiteur, coffee shop/pâtisserie, épicerie spécialisée, services du quotidien à forte rotation pour un local commercial Bordeaux.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Le secteur est desservi par le tram et le bus. Tram – arrêt Victoire à ~2 min à pied et tram – arrêt Musée d'Aquitaine à ~5 min. Côté bus, Victoire (Pasteur) est à ~2 min à pied. Ces arrêts favorisent le rabattement piéton au quotidien.

Quel profil de clientèle dans le quartier Capucins / Victoire ?

Le quartier capte une clientèle mixte : résidents du centre, étudiants des établissements proches et salariés des commerces et services. Les usages sont orientés vers les achats du quotidien et la restauration rapide, avec une fréquentation piétonne régulière.

Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à une activité de restauration ?

Oui, la présence d’extraction et la terrasse indiquée sont adaptées à une offre de restauration légère et à emporter. La configuration avec sous-sol favorise la préparation/stockage, et le passage piéton soutient la visibilité.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?

Le rez-de-chaussée est compact (31,64 m² environ), ce qui impose une organisation efficace de la zone de vente et de préparation. La cave de 45 m² constitue un appui logistique utile pour le stockage et la mise en place.

Quel est le coût d’occupation et les délais pour se positionner ?

Le loyer annuel communiqué est de 14 396,28 € HT/HC, soit 187,84 €/m²/an pour une surface d’environ 76 m². Le fonds de commerce est proposé à 69 000 € net vendeur. Disponibilité immédiate selon dossier.