Local commercial de 130 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 130 m² | Ville Bordeaux | Loyer 3 426 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux / Les Grands Hommes : Idéalement situé en plein cur du triangle d'or, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local commercial d'environ 65 m² en rez-de-chaussée et un sous-sol aménagé d'environ la même surface.
Loyer annuel : 3426Euros NET/ HC
Prix de vente : 350 000 Euros net vendeur
Honoraires : 25 000 Euros HT
Référence : N° 33_17277
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Local de 130 m² en cœur de Bordeaux, Hôtel de Ville / Pey-Berland, absence d'extraction indiquée. Tram – arrêt Grand Théâtre à ~3 min à pied ; accès bus et station vélo à courte distance.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX
Zone de chalandise et environnement commercial
Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
- Flux piéton estimé élevée
- Flux routier estimé Modéré
- Dynamisme commercial élevé
- Polarité Commerces de proximité
- Densité commerciale Forte
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Profil sectoriel Pôle restauration
- Niveau d'animation commerciale élevé
- Polarité dominante Commerces de proximité
- Environnement résidentiel Présence résidentielle
- Parcours piétons courts
Flux et visibilité
Lecture du passage autour du local
- Passage piéton élevée
- Flux routier Modéré
- zone piétonne ou rue partagée détectée
- réseau de cheminements piétons dense
Ecosystème commercial
Commerces et services observés dans un rayon de 250 m
- Restaurants 20
- Cafés et bars 11
- Commerces de proximité 37
- Services de proximité 3
- Services business 27
- Note moyenne observée 4,3/5
Repères à pied
Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche
- A CANTINA MARE
- Amicis
- David Capy
- Pharmacy Grands Hommes Bordeaux 7/7 [Bordeaux]
- Pharmacy Grands Hommes Bordeaux 7/7 [Bordeaux]
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tram — arrêt Grand Théâtre 200 m
- Bus — arrêt Tourny 150 m
- Station vélo — Grands Hommes 50 m
- Parking public 250 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Quartier : Hôtel de Ville / Pey-Berland
- Type d'opération : LDAB
- Surface : 130 m²
- Terrasse : non
- Extraction : absence d'extraction indiquée
- Mobilités : Tram – arrêt Grand Théâtre à ~3 min à pied ; Bus – arrêt Tourny à ~2 min à pied ; Station vélo Grands Hommes à ~1 min à pied ; parking public Lhôte à ~4 min à pied
- Activités compatibles : commerce de détail, services, restauration légère sans extraction lourde, bien-être
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
Bordeaux centre-ville : opportunité de droit au bail positionnée sur les rabattements piétons et transports. L'angle retenu privilégie l'accessibilité comme levier de fréquentation.
Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la lecture de flux met en évidence des cheminements piétons soutenus et une desserte de proximité par tram et bus, utile pour la rotation de la clientèle.
Configuration : 130 m² au total (environ 65 m² en rez-de-chaussée + 65 m² en sous-sol aménagé). Hauteur sous plafond 8 m. Pas de terrasse et absence d'extraction indiquée.
Transaction : droit au bail. Loyer annuel déclaré : 41 106 € NET HC, soit 316,2 €/m²/an. Honoraires : 25 000 € HT. Lecture économique à réaliser avant engagement.
Pour plus d'information et visites, contactez Real Group qui accompagne l'analyse technique et commerciale du dossier.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le local se situe en centre-ville de Bordeaux, dans un secteur marqué par une forte présence commerciale orientée restauration et commerces de proximité. La lecture de flux signale une fréquentation soutenue via des parcours piétons et une desserte tram/bus à courte distance, utile pour attirer des clients de passage et des actifs. Le profil de zone implique une concurrence sur des formats compacts et une opportunité pour des enseignes de commerce de détail ou services orientés vers la clientèle locale et de passage.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage et rabattement depuis transports
- Logique commerciale locale : mixte (restauration légère, commerces de proximité, services)
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de commerce de détail ou service de proximité, optimisation du rez-de-chaussée pour la vente et du sous-sol pour le stockage
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur centre-ville offre des rabattements piétons et une accessibilité pour la clientèle grâce aux nœuds de transports et aux parcours piétons courts. Le secteur centre-ville facilite l'accès des clients, des salariés et des livraisons légères.
Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle combine résidents et actifs, avec des achats courts et des achats de proximité. Dans ce quartier, un local commercial à louer Bordeaux s'adapte bien à une boutique, un service ou une restauration légère sans cuisson lourde.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte (résidentiel et flux de passage)
- Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, actifs / salariés, clients de passage
- Positionnement commercial adapté : boutique ou point de service (commerce de détail, services) avec contrainte technique principale d'absence d'extraction
- Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée ; pas de terrasse ; surface partagée rez-de-chaussée / sous-sol à organiser
- Lecture économique du bail : loyer annuel 41 106 € soit 316,2 €/m²/an — coût d'occupation à confronter au modèle de chiffre d'affaires et aux charges.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Quelle est la desserte en transports pour ce local ?
Tram – arrêt Grand Théâtre à ~3 min à pied. Bus – arrêt Tourny à ~2 min à pied. Une station de vélos (Grands Hommes) se trouve à très courte distance, facilitant les déplacements de proximité.
Quel type de clientèle fréquente le quartier ?
Le quartier accueille une mixité : résidents du centre-ville et actifs travaillant ou se déplaçant dans le secteur. À cela s'ajoutent des flux de passage liés aux commerces et à la restauration, utiles pour des formats à rotation rapide.
Ce droit au bail Bordeaux permet-il une activité de restauration ?
L'absence d'extraction et l'absence de terrasse restreignent la restauration avec cuisson lourde. La mise en place d'une offre de restauration légère sans extraction lourde peut être étudiée après vérification réglementaire et copropriété.
Quelles sont les contraintes techniques principales à prévoir ?
Absence d'extraction indiquée et pas de terrasse. La surface répartie entre rez-de-chaussée et sous-sol nécessite une organisation logistique pour stockage et mise en rayon. Les adaptations techniques doivent être validées avant reprise.
Quel est le coût d'occupation et quelles conditions commerciales sont annoncées ?
Le loyer annuel indiqué est de 41 106 € NET HC, soit environ 316,2 €/m²/an sur la surface totale. Le dossier mentionne également un prix de cession du droit au bail et des honoraires ; une revue des conditions commerciales et du calendrier de transfert est recommandée.
