A PROPOS

Louer des bureaux à Bordeaux

Location bureaux bordeaux

Expert en immobilier d’entreprise, nous accompagnons les chefs d’entreprises, industriels, artisans, professions libérales et propriétaires bailleurs dans leur projet de location de bureaux à Bordeaux et sur l’ensemble de la métropole bordelaise : définition du cahier des charges, recherche de surfaces, sélection des quartiers, visites, analyse des opportunités et accompagnement dans la négociation et la mise en place du bail.

Notre rôle est de vous faire gagner du temps à chaque étape, d’identifier des bureaux adaptés à votre organisation (open space, bureaux fermés, bâtiments indépendants, plateaux divisibles, accès PMR, parkings), et de vous conseiller objectivement sur les avantages de chaque secteur : hypercentre, Chartrons, Euratlantique, Mériadeck, rive droite ou périphérie tertiaire (Mérignac, Pessac, Bègles, Bruges…).

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Pierre-Marie Dauvin

Gérant fondateur Brother Real Estate

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Réal Group : immobilier d’entreprise et location de bureaux

Réal Group est une société de conseil en immobilier active sur Bordeaux Métropole, le bassin d’Arcachon, le Grand Paris et la France entière. Nous intervenons pour le compte de clients institutionnels et privés dans les domaines de la transaction, du conseil à l’investissement, de la gestion locative et de l’expertise immobilière, avec une forte spécialisation en immobilier d’entreprise et location de bureaux.

Notre équipe accompagne les chefs d’entreprises, industriels, artisans, professions libérales et propriétaires bailleurs dans leurs projets de location, d’achat ou de vente de bureaux à Bordeaux, de locaux d’activités et d’entrepôts. Nos services s’adaptent à tous les besoins : commercialisation de plateaux de bureaux, recherche ciblée, installation, location de bureaux, renégociation de bail commercial ou professionnel, arbitrage et projets d’investissement.

Point marché : la location de bureaux à Bordeaux

La ville de Bordeaux figure parmi les métropoles françaises les plus prisées en matière d’immobilier d’entreprise. Le marché bordelais des bureaux à louer est à l’image de sa croissance économique : dynamique, actif et structuré.

Selon l’OEIB (l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise de Bordeaux), la métropole bordelaise concentre près de 56 % de la demande placée, dont environ la moitié en neuf. Effet post-Covid : les entreprises ciblent davantage le centre-ville, apprécié pour ses commodités de services et ses connexions en transports en commun.

La surface moyenne de bureaux diminue : les surfaces de 200 à 500 m² représentent une part importante de la demande placée et concernent souvent des PME, tandis que les biens de 1 000 à 2 000 m² ne représentent plus qu’une faible part du marché. Les grandes surfaces restent donc plus rares et font l’objet d’arbitrages spécifiques.

La seconde main semble aujourd’hui privilégiée au neuf : l’OEIB enregistre une baisse sensible de la demande placée dans le neuf. Les stocks de bureaux neufs disponibles sur l’agglomération étant limités, de nombreux utilisateurs se tournent vers des offres plus anciennes, en centre-ville comme en périphérie, pour optimiser le rapport qualité / prix.

Les locations de bureaux représentent la grande majorité des transactions, et les ventes une part plus réduite, ce qui confirme le rôle central de la location dans les stratégies immobilières des entreprises à Bordeaux.

Les quartiers d’affaires bordelais

Notre équipe accompagne ses clients sur les principaux quartiers d’affaires et immeubles de bureaux de Bordeaux. Tour d’horizon de quelques sites phares de l’immobilier d’entreprise bordelais pour la location de bureaux :

  • Euratlantique : Le projet Bordeaux-Euratlantique s’inscrit dans le programme de modernisation de la ville de Bordeaux : « Bordeaux 2030 ». Projet d’envergure d’une superficie de 738 hectares, il se situe à proximité de la Gare Saint-Jean et fait suite au lancement de la ligne LGV Bordeaux-Paris. 88 000m² de bureaux, d’hotels et de commerces vont être aménagés dans le quartier. Certains immeubles de bureaux sont d’ores-et-déjà occupés par des entreprises comme Sanofi ou encore la Caisse d’Epargne.

  • Bassin à Flot : Le site des Bassins à Flot représente environ 160 hectares au nord de Bordeaux, entre la Garonne et le quartier de Bacalan. Ce projet de réhabilitation de l’ancien port maritime industriel de Bordeaux est amené à devenir un quartier mixte d’envergure, avec des logements, des commerces, des aménagements culturels et des bureaux. 95 126 m² de bureaux sont prévus dans le programme de construction de ce nouveau site.
  • Mériadeck : Construit dans les années 1960, ce quartier d’affaires témoigne d’une autre époque architecturale. Situé dans le centre ville de Bordeaux, Mériadeck est un quartier mixte composé de logements, des principales administrations bordelaises, d’un centre commercial, de plusieurs hôtels,  de la bibliothèque municipale et de surfaces de bureaux. De nombreux bâtiments du quartier font l’objet de modernisation, donnant ainsi une nouvelle dynamique au quartier. Preuve en est avec W’IN, la marque de coworking que Réal Group avait installé sur les allées de Tourny, qui a choisi d’ouvrir sa seconde adresse de coworking dans l’ancien siège de la Caisse d’Epargne à Mériadeck.

D’autres secteurs peuvent constituer des emplacements stratégiques pour des bureaux et locaux professionnels, comme l’hypercentre de Bordeaux, le cours de Verdun, la rue Sainte-Catherine, les quartiers des Quinconces, des Chartrons ou encore les abords de la gare Saint-Jean. Selon votre activité, nous vous aidons à arbitrer entre visibilité, accessibilité et budget.

Certaines communes de la métropole bordelaise offrent également des localisations de choix pour louer des bureaux ou investir dans des locaux professionnels : Mérignac, Pessac, Bruges, Le Bouscat, Villenave d’Ornon, Floirac, Parempuyre, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles, Talence, etc. Nous y identifions régulièrement des opportunités présentant un excellent rapport surface / prestation / loyer.

Louer un bureau à Bordeaux : les critères à prendre en compte.

À la recherche de bureaux ou de locaux professionnels à Bordeaux ? Voici quelques critères essentiels à prendre en compte pour réussir votre future installation.

  • La localisation : avant de louer des bureaux à Bordeaux, il est indispensable d’évaluer l’accessibilité de votre futur local. Est-il bien desservi par les transports en commun ? Dispose-t-il d’un parking privé ou d’un stationnement aisé à proximité ? Le bâtiment est-il accessible aux personnes à mobilité réduite ? La présence de commerces et de services de proximité contribue également au confort de vos équipes.
  • Le prix : votre budget va déterminer le périmètre de recherche et le type d’immeuble. L’enjeu est de trouver le meilleur rapport qualité / prix entre le loyer, les charges, la situation géographique et l’image de vos bureaux. Ne sous-dimensionnez pas ce poste, mais veillez aussi à rester cohérent avec vos capacités financières et votre modèle économique.
  • La surface : on compte en général 10 à 15 m² par salarié, mais ce ratio varie selon l’organisation (open space, bureaux fermés, salles de réunion, espaces de stockage, zones de convivialité, etc.). Il est important d’anticiper vos besoins à 3–5 ans (recrutements, nouveaux services) pour éviter un déménagement trop rapide.
  • L’image de votre entreprise : vos bureaux participent à votre image de marque. Le quartier, le type d’immeuble, son architecture, son état (neuf, restructuré, ancien), la qualité des parties communes, l’aménagement intérieur et l’environnement immédiat sont autant d’éléments qui doivent être cohérents avec la culture de votre entreprise, vos collaborateurs et vos clients.

Location de bureaux sur l’agglomération bordelaise : quels prix ?

En 2022, le prix moyen du loyer de bureaux sur l’agglomération bordelaise est d’environ 206 € / m2 / an (hors charges).

Ce prix moyen recouvre d’importantes disparités selon la localisation, le type d’immeuble, la qualité des prestations (neuf vs seconde main, services, parkings…) et la surface louée.

Les loyers les plus bas constatés sur l’agglomération bordelaise se situent autour de 112 € / m2 / an, généralement en périphérie ou dans des immeubles plus anciens.

Les valeurs les plus élevées peuvent atteindre 400 € / m2 / an dans certains immeubles récents ou très bien situés.

Le centre de Bordeaux concentre les locations de bureaux les plus chères, avec des loyers généralement supérieurs à 185 € / m2 / an. Ces niveaux doivent être mis en regard des gains en visibilité, en accessibilité et en attractivité pour les talents.

Si vous souhaitez aller plus loin, vous pouvez lire notre article sur l’estimation du prix d’un local d’entreprise.

Pourquoi faire confiance à Réal Group pour votre projet de location de bureaux ?

Réal Group est une société de transaction et de services immobiliers. Plus qu’une simple agence immobilière bordelaise, Réal Group propose une expertise globale et des compétences spécialisées dans les métiers de l’immobilier d’entreprise, mais aussi en résidentiel, commerce, investissement, gestion et expertise. L’esprit Réal, c’est d’apporter à nos clients un conseil avisé dans toutes les phases de vie de leur patrimoine immobilier : conseiller, acheter ou louer des bureaux à Bordeaux, exploiter, investir, gérer, évaluer, valoriser, vendre… créer de la valeur.

Notre périmètre d’intervention : Bordeaux et sa périphérie

Le service Entreprise de Réal Group intervient principalement sur Bordeaux Métropole et sa périphérie, ainsi que sur le bassin d’Arcachon et le Grand Paris. Nous accompagnons nos clients dans la location de bureaux, de locaux d’activités et d’entrepôts sur les secteurs suivants :

  • Bordeaux (centre-ville, Chartrons, Mériadeck, Saint-Jean / Euratlantique)
  • Mérignac (aéroparc, zones tertiaires, axes structurants)
  • Pessac (universités, technopole, zones d’activités)
  • Bègles et Floirac (ZAC, rive droite, projets récents)
  • Bruges, Le Bouscat, Eysines (couronne proche et zones tertiaires)
  • Saint-Médard-en-Jalles, Gradignan, Villenave d’Ornon (activité & périphérie sud et ouest)

Nous intervenons également sur l’ensemble des autres communes de la métropole sur demande (Ambarès, Blanquefort, Talence, Parempuyre, Martignas-sur-Jalle, etc.).

Aller plus loin dans votre projet de location de bureaux à Bordeaux

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Vous êtes une entreprise à la recherche de <strong>bureaux à louer à Bordeaux</strong> ou sur la métropole&nbsp;?
Nous structurons votre projet étape par étape pour sécuriser votre décision et optimiser votre installation.
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<li><strong>Analyse du besoin</strong> : activité, organisation interne, effectifs actuels et futurs, modes de travail (présentiel, hybride, télétravail).</li>
<li><strong>Définition du cahier des charges</strong> : surface cible, quartiers prioritaires, niveau de prestations, parkings, accessibilité en transports.</li>
<li><strong>Recherche et sélection des offres</strong> : identification des <strong>bureaux disponibles</strong> à Bordeaux et dans la métropole, y compris certaines opportunités hors marché.</li>
<li><strong>Organisation des visites</strong> : comparatif des bureaux, points forts, points de vigilance, projection dans les surfaces.</li>
<li><strong>Négociation et bail</strong> : accompagnement dans la négociation des loyers, charges, travaux, franchise de loyer et clauses du bail.</li>
</ul>

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L’objectif&nbsp;: vous faire gagner du temps, limiter les risques et trouver des bureaux qui soutiennent réellement le développement de votre entreprise.
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Vous êtes propriétaire d’un plateau de bureaux ou d’un immeuble tertiaire sur Bordeaux Métropole et vous souhaitez le louer&nbsp;?
Nous vous accompagnons dans la <strong>commercialisation de vos bureaux</strong> et la valorisation de votre patrimoine.
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<ul>
<li><strong>Analyse de l’actif</strong> : localisation, qualité de l’immeuble, prestations, divisibilité, positionnement loyer / marché.</li>
<li><strong>Stratégie de mise en location</strong> : définition du loyer cible, des conditions d’entrée (travaux, franchise, durée d’engagement) et du plan de commercialisation.</li>
<li><strong>Valorisation du bien</strong> : rédaction d’une annonce professionnelle, photos, plans, mise en avant des atouts du plateau ou de l’immeuble.</li>
<li><strong>Qualification des candidats</strong> : étude des dossiers, solidité des locataires, adéquation activité / immeuble.</li>
<li><strong>Négociation et sécurisation</strong> : accompagnement dans la négociation des conditions financières et juridiques, pour limiter la vacance et sécuriser vos revenus.</li>
</ul>

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Notre rôle est de vous aider à louer dans de bonnes conditions, à des locataires sérieux, tout en préservant la valeur de votre actif sur le long terme.
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Le marché bordelais propose une grande variété de <strong>bureaux à louer</strong>, du plateau en hypercentre à l’immeuble tertiaire en périphérie.
Nous vous aidons à identifier le type de bien le plus adapté à votre activité.
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<li><strong>Plateaux de bureaux en centre-ville</strong> : adresses centrales pour l’image, la visibilité et l’accès en tram ou en bus.</li>
<li><strong>Bureaux en immeubles tertiaires</strong> : surfaces modernes, souvent plus modulables, avec parkings et services associés.</li>
<li><strong>Bureaux en rez-de-chaussée ou avec vitrine</strong> : adaptés aux activités recevant du public ou nécessitant une visibilité accrue.</li>
<li><strong>Bureaux en zones d’activités</strong> : solutions pertinentes pour les sociétés combinant bureaux, stockage léger ou fonctions techniques.</li>
</ul>

<p>
En fonction de votre budget et de vos priorités (localisation, image, confort des équipes, stationnement), nous vous proposons une
sélection ciblée de <strong>bureaux à louer à Bordeaux et sur la métropole</strong>.
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Au-delà de la location de bureaux à Bordeaux, Réal Group intervient sur l’ensemble des métiers de l’immobilier professionnel et résidentiel.
Nos équipes accompagnent les entreprises, investisseurs et propriétaires sur de nombreux sujets connexes.

Si votre projet dépasse la simple recherche de bureaux à louer à Bordeaux ou si vous souhaitez structurer une stratégie immobilière globale,
nous pouvons vous accompagner de bout en bout.

Vos questions ?

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Les <strong>prix de location de bureaux à Bordeaux</strong> varient en fonction de plusieurs critères&nbsp;:
le quartier (centre-ville, Chartrons, Euratlantique, Mériadeck, rive droite, périphérie),
la qualité de l’immeuble (neuf, récent, seconde main), les prestations (parkings, climatisation, services),
ainsi que la surface louée.
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<p>
À titre indicatif, le loyer moyen observé sur l’agglomération bordelaise se situe autour de
<strong>200&nbsp;€ / m² / an hors charges</strong>, avec des valeurs plus faibles en périphérie et des loyers qui peuvent
atteindre plusieurs centaines d’euros par m² pour les immeubles les plus recherchés en centre-ville.
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Pour affiner ce niveau en fonction de votre projet (quartier, type de bureaux, surface, niveau de prestations),
nous réalisons une estimation personnalisée et vous présentons des références de transactions récentes.
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En règle générale, on compte entre <strong>10 et 15&nbsp;m² de bureaux par salarié</strong>,
mais ce ratio dépend beaucoup de votre organisation et de votre secteur d’activité.
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Une entreprise très structurée en open space pourra optimiser les surfaces,
tandis qu’une structure qui privilégie les bureaux fermés, les salles de réunions multiples
ou de grands espaces de convivialité aura besoin de davantage de mètres carrés.
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Lors de la définition de votre projet de <strong>location de bureaux à Bordeaux</strong>,
nous vous aidons à dimensionner la surface en tenant compte de votre organisation actuelle,
de vos projets de recrutement et de vos besoins à moyen terme pour éviter un déménagement trop rapide.
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<p>
Le choix du quartier dépend de votre activité, de votre budget et de l’image que vous souhaitez véhiculer.
L’hypercentre, les <strong>Chartrons</strong> ou <strong>Mériadeck</strong> sont souvent privilégiés pour la visibilité, l’accessibilité en tram
et la proximité des services.
Le quartier <strong>Euratlantique / gare Saint-Jean</strong> séduit par ses immeubles récents et sa connexion à la LGV.
</p>

<p>
Les communes de la métropole comme <strong>Mérignac, Pessac, Bègles, Bruges, Le Bouscat, Saint-Médard-en-Jalles ou Villenave d’Ornon</strong>
offrent des loyers souvent plus compétitifs, des parkings plus nombreux et des surfaces parfois plus importantes.
</p>

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Nous vous aidons à arbitrer entre ces options en fonction de vos enjeux&nbsp;:
accessibilité pour les équipes, proximité clients, budget, possibilité de stationnement, image de votre siège ou de votre agence.
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En France, la plupart des <strong>bureaux loués</strong> le sont dans le cadre d’un <strong>bail commercial dit “3-6-9”</strong>,
d’une durée de neuf ans, avec la possibilité pour le locataire de donner congé tous les trois ans,
sous réserve du respect des délais et formes légales.
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D’autres cadres peuvent exister selon les situations&nbsp;: bail professionnel, bail dérogatoire de courte durée,
ou contrats spécifiques pour certaines activités.
Le choix du type de bail a un impact sur votre souplesse, la durée d’engagement et les modalités de sortie.
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<p>
Nous vous accompagnons dans la lecture et la compréhension des principaux points du bail
(loyer, indexation, charges, travaux, dépôt de garantie, renouvellement, clause de destination, etc.)
afin de sécuriser votre installation.
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Au-delà du loyer “nu”, la location de bureaux entraîne généralement des <strong>charges</strong>
(charges de copropriété, entretien des parties communes, chauffage collectif, eau, gestion des parkings, etc.)
et parfois la refacturation de la <strong>taxe foncière</strong> par le bailleur selon les termes du bail.
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Il est important de raisonner en <strong>coût global annuel</strong>&nbsp;: loyer hors charges, charges locatives,
taxe foncière éventuelle, travaux d’aménagement ou de remise en état, parkings, frais de services complémentaires.
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Dans le cadre de votre recherche de <strong>bureaux à louer à Bordeaux</strong>,
nous vous aidons à comparer les différentes offres sur la base d’un budget complet,
et pas uniquement sur le loyer facial au mètre carré.
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Un <strong>conseil en immobilier d’entreprise</strong> vous apporte une vision globale du marché bordelais,
de la profondeur de l’offre disponible et des niveaux de loyers pratiqués selon les quartiers et les typologies de bureaux.
Il vous aide à structurer votre démarche, à filtrer les biens pertinents et à gagner du temps dans vos recherches.
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Chez Réal Group, nous intervenons à la fois auprès des entreprises et des propriétaires bailleurs,
ce qui nous permet de bien comprendre les attentes de chaque partie et de faciliter la négociation
(loyer, travaux, franchise, durée, garanties…).
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Notre objectif est de sécuriser votre projet de <strong>location de bureaux à Bordeaux</strong>
et de faire en sorte que vos locaux deviennent un véritable levier de développement pour votre activité.
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