Vente de local commercial de 646 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 646 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac |
À propos du bien
Référence : N° VC-2024-06-018
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Plateau de bureaux de 645,5 m² en pied d’immeuble, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC à Mérignac. Accès direct aux mobilités: Tram – arrêt Quatre Chemins (~1 min) pour une recherche de vente bureau mérignac.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Quatre Chemins50 m
- Bus — Arrêt Les Quatre Chemins50 m
- Station vélo100 m
- Parking public200 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 6
- Boulangeries / commerces : 14
- Pharmacies : 1
- Banques : 7
Présentation des local commercial
À Mérignac, secteur BORDEAUX OUEST-MERIGNAC, ces bureaux s’inscrivent sur un axe structurant bénéficiant d’une desserte en tram et bus. Angle dominant: accessibilité et services immédiats pour une équipe, avec un tissu d’activités de quartier utile au quotidien.
L’environnement immédiat regroupe commerces et services utiles aux entreprises: Quick Merignac, Pharmacie des Quatre Chemins, banques (Banque Populaire, Caisse d'Epargne) ainsi que des enseignes spécialisées (Optical Center, Rip Curl). Ce maillage crée des facilités concrètes pour les collaborateurs et visiteurs.
Surface: 645,5 m². Immeuble neuf (livraison annoncée T4 2026). Locaux livrés « fluides en attente », aménagements à prévoir selon vos besoins. Open space et cloisonnement non aménagés à ce stade. Stationnement privé non indiqué, accessibilité PMR non précisée, fibre non précisée.
Côté accès, le site est relié par le tram (arrêts Quatre Chemins et Lycées de Mérignac) et par le bus (arrêts Les Quatre Chemins et Quatre Chemins). Une station de vélos en libre-service (Mérignac Quatre Chemins) et un parking public à courte distance complètent l’accès praticable pour les équipes et visiteurs. Restaurants et services sont accessibles à pied, simplifiant les temps de pause et les courses rapides.
Un dossier suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les éléments techniques et juridiques complémentaires.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur regroupe des services essentiels à portée de main: banques (Banque Populaire, Caisse d'Epargne), pharmacie, restauration (Quick Merignac, RESTAURANT HENG HENG, O’Tacos) et commerces utiles du quotidien (Optical Center, Rip Curl). Cette diversité facilite les rendez-vous, les achats express et la logistique des équipes.
L’activité du quartier, structurée par l’axe de circulation et le tramway, soutient la visibilité et l’accessibilité des bureaux. Pour une entreprise orientée opération et proximité clients, l’implantation répond à des critères simples: accès transports, commodités immédiates, services bancaires et de santé à courte distance, en cohérence avec une démarche de vente bureau mérignac.
Contexte du marché professionnel local
Axe desservi par tram et bus, pratique pour les déplacements quotidiens des équipes. L’environnement offre des services utiles à pied (banques, pharmacie, restauration). Lecture de flux: circulation routière estimée soutenue et fréquentation piétonne estimée modérée, en cohérence avec un usage bureaux en rez-de-chaussée.
- Type d’environnement : secteur mixte (commerces et services de proximité)
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et services (banques, pharmacie)
- Profil d’entreprise adapté : directions locales, agences et services support recherchant accessibilité transports et commodités immédiates
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Pour les équipes et les visiteurs, l’accès est direct par le tram et le bus avec des arrêts identifiés à proximité (Quatre Chemins, Lycées de Mérignac, Les Quatre Chemins). Cette connexion facilite les déplacements quotidiens et les rendez-vous sans contrainte de voiture.
Un parking public est accessible à quelques minutes à pied et une station de vélos en libre-service (Mérignac Quatre Chemins) permet les trajets de rabattement. L’accès par la voiture est fluide via l’axe de quartier. Accessibilité PMR: non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à proximité immédiate, parking public à quelques minutes
- Services aux équipes : restauration à pied, pharmacie des Quatre Chemins, commerces utiles (Optical Center, Rip Curl)
- Point fort : local en pied d’immeuble neuf, livré « fluides en attente » (aménagements sur-mesure)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Plusieurs options de restauration sont accessibles à pied: Quick Merignac, RESTAURANT HENG HENG, Le kiosque à pizzas ou O’Tacos. Pour les besoins courants, la Pharmacie des Quatre Chemins et les agences Banque Populaire et Caisse d'Epargne sont toutes proches.
Les collaborateurs disposent aussi de commerces utiles (Optical Center, Rip Curl) et d’un parking public à proximité pour les rendez-vous. Ce cadre réduit les déplacements annexes et optimise les temps de pause et d’organisation de la journée.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’immeuble neuf (livraison annoncée T4 2026) sur un axe tram/bus offre une accessibilité simple pour les collaborateurs comme pour les clients. Les services de proximité (banques, pharmacie, restauration) soutiennent une exploitation quotidienne fluide sans multiplier les déplacements. Cette combinaison convient à des directions locales, agences opérationnelles, back-offices avec accueil ponctuel, cabinets de services ou structures support.
Transaction en vente: prix de vente annoncé à 2001050 EUR. Les conditions financières détaillées (fiscalité, modalités) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Ce positionnement répond aux recherches de vente bureau mérignac avec un actif neuf à aménager selon les besoins.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement au site ?
Le site est connecté par le tram et le bus, avec les arrêts Quatre Chemins et Lycées de Mérignac côté tram, et Les Quatre Chemins et Quatre Chemins côté bus. Concrètement, cela réduit les temps d’approche pour les rendez-vous et facilite l’accès sans voiture. Une station VCub (Mérignac Quatre Chemins) permet aussi les derniers mètres en vélo. Pour les visiteurs, la combinaison transports + parking public à proximité simplifie l’organisation.
Quelle est la configuration technique des bureaux et quel impact sur l’aménagement ?
Le plateau de 645,5 m² est livré « fluides en attente », sans open space ni cloisonnement aménagés à ce stade. Cela offre une liberté totale de conception (espaces collaboratifs, salles de réunion, bureaux fermés) avec un planning et un budget d’aménagement à prévoir. La fibre et l’accessibilité PMR ne sont pas précisées dans le dossier, à valider selon les besoins. En pratique, un audit technique préalable permettra d’optimiser le phasage des travaux et la montée en charge des équipes.
Quel est le coût d’acquisition et quelles sont les conditions ?
Le prix de vente annoncé est de 2 001 050 EUR. Les modalités précises (fiscalité, charges de copropriété éventuelles, calendrier de livraison T4 2026) sont disponibles sur demande. Compte tenu d’une livraison « fluides en attente », prévoir un budget d’aménagement en complément. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée avant engagement.
Ce bien correspond-il à une recherche de vente bureau mérignac ?
l’actif se situe à Mérignac sur un axe équipé en tram et bus, avec services de proximité immédiats. L’immeuble neuf et la livraison « fluides en attente » permettent d’adapter les espaces au cahier des charges d’une équipe. Cette configuration convient aux organisations recherchant visibilité au rez-de-chaussée et accessibilité simple pour les déplacements quotidiens. Le dossier complet est disponible pour vérifier la concordance avec votre programme.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Restauration rapide et traditionnelle à quelques minutes à pied (Quick Merignac, RESTAURANT HENG HENG, O’Tacos), pharmacie (Pharmacie des Quatre Chemins) et banques (Banque Populaire, Caisse d’Epargne). Ces services réduisent les allers-retours et structurent le quotidien des équipes. Un parking public et une station VCub complètent les besoins de mobilité. Au final, le site permet d’optimiser les temps de pause et la gestion des imprévus.
Quelle est la disponibilité et quelles étapes prévoir avant installation ?
L’immeuble est annoncé livré au T4 2026. En amont, prévoir la conception des aménagements (réseaux, cloisons, CVC si nécessaire) et la validation des points techniques non précisés (fibre, accessibilité PMR). La proximité transports et services facilite les visites de chantier et la coordination des intervenants. Nous fournissons le dossier complet pour caler le rétroplanning jusqu’à l’emménagement.
