Vente de local commercial de 336 m² à Bordeaux rive droite
| Surface 336 m² | Ville Floirac | Secteur Bordeaux rive droite |
À propos du bien
Référence : N° VC-2024-12-002
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Floirac
Locaux professionnels neufs de 336 m² à Floirac, secteur Bordeaux Rive Droite. Bus — arrêt Nougueys à proximité pour faciliter l’accès des équipes et visiteurs. Opportunité ciblée vente bureau floirac pour une implantation opérationnelle avec services de proximité.
Analyse du secteur — FLOIRAC BORDEAUX RIVE DROITE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Nougueys50 m
- Station vélo150 m
- Parking public550 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 7
- Boulangeries / commerces : 15
- Pharmacies : 1
- Banques : 6
Présentation des local commercial
À Floirac, secteur Bordeaux Rive Droite, ces espaces professionnels neufs offrent une base solide pour installer une équipe dans un environnement de quartier actif, à proximité de l’Arkéa Arena. Angle retenu : services aux équipes et confort d’exploitation au quotidien.
Le contexte immédiat combine commerces et services utiles aux entreprises. Des banques comme Crédit Agricole Agence de Floirac, Caisse d’Epargne Floirac et Banque Populaire (agence professionnels) sont accessibles à pied, tout comme la Pharmacie du Centre et plusieurs commerces de proximité.
Surface : 336 m². Configuration non précisée dans le dossier. Programme neuf avec prestations soignées, livraison annoncée T2 2025. Réserve prévue pour un ascenseur dans l’immeuble. Climatisation non indiquée, fibre non indiquée, accessibilité PMR non précisée, stationnement privatif non mentionné.
Côté accès, les arrêts de bus Nougueys et Parc Municipal se rejoignent rapidement à pied pour les déplacements des collaborateurs et visiteurs. Pour la pause déjeuner et les courses rapides, Bar de la Poste, Pizzapping, et des commerces du quotidien sont à proximité, ainsi qu’une offre de services bancaires.
Dossier et visite sur demande auprès de REAL GROUP. Une présentation détaillée du programme et des prestations peut être fournie pour valider l’adéquation avec votre projet d’implantation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Rive Droite à Floirac propose un cadre pratique pour une implantation professionnelle, avec une activité de quartier et des services utiles accessibles à pied. Les entreprises bénéficient d’une offre de restauration de proximité et de commerces facilitant le quotidien des équipes.
Les services aux entreprises sont bien représentés : banques (Crédit Agricole Agence de Floirac, Caisse d’Epargne Floirac, Banque Populaire – agence professionnels) et Pharmacie du Centre à quelques minutes. Cette mixité commerces/services soutient l’activité d’un site de bureaux recherchant des solutions du quotidien sans déplacement long.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur de Floirac côté Bordeaux Rive Droite propose un cadre de travail praticable, avec une animation piétonne estimée soutenue et des services de proximité accessibles. La desserte par bus et la présence d’une station vélo facilitent les déplacements du quotidien.
- Type d’environnement : secteur mixte de quartier
- Accessibilité : bus à proximité immédiate, station VCub et parking public atteignables à pied
- Services professionnels : restauration, cafés, commerces du quotidien, banques et pharmacie accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : structures recherchant des bureaux neufs avec services proches et accès simple pour les équipes
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Floirac
Les équipes et visiteurs disposent d’un accès simple par les transports urbains avec les bus, grâce aux arrêts Nougueys et Parc Municipal situés à proximité immédiate. Cette desserte facilite les arrivées du personnel et les rendez-vous clients sans contrainte de correspondances.
Un parking public est atteignable à pied, et une station de vélos en libre-service (VCub – Parc Municipal) se trouve dans le périmètre pour les mobilités douces. Accès PMR : non précisé au dossier. Ces éléments permettent d’organiser des déplacements variés selon les usages de l’entreprise.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus (arrêts Nougueys et Parc Municipal), station VCub à proximité, parking public à distance piétonne
- Services aux équipes : restauration de proximité (Bar de la Poste, Pizzapping), pharmacie et commerces du quotidien
- Point fort : locaux neufs de 336 m² avec réserve prévue pour ascenseur
- Lecture économique : vente, prix de vente annoncé 862 750 €
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Autour du site, les collaborateurs trouvent rapidement de quoi se restaurer et faire des courses utiles. Côté restauration et cafés : Bar de la Poste — 129 m, Pizzapping — 151 m, ainsi que d’autres adresses accessibles à pied. Pour les besoins bancaires : Crédit Agricole Agence de Floirac — 84 m, Caisse d’Epargne Floirac — 133 m, Banque Populaire (agence professionnels) — 177 m. La Pharmacie du Centre — 122 m complète les services de première nécessité.
Ces proximités réduisent les temps non productifs, facilitent les pauses et les démarches rapides, et améliorent la qualité de vie au travail sans multiplier les trajets.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur conjugue accès simple par bus, services de proximité et commerces utiles aux équipes, ce qui convient à des structures souhaitant optimiser les déplacements du personnel et le confort au quotidien. L’environnement convient à des organisations recherchant des locaux neufs et un fonctionnement efficace à l’échelle du quartier.
Transaction en vente, prix de vente annoncé à 862 750 €. Les autres conditions et modalités (disponibilités, fiscalité, charges de copropriété) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette proposition répond aux recherches ciblées de vente bureau floirac avec une logique d’implantation orientée services et accessibilité.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Les arrêts de bus Nougueys (~1 min à pied) et Parc Municipal (~2 min à pied) assurent un rabattement rapide depuis le quartier. Un parking public est accessible en quelques minutes à pied pour les visiteurs motorisés. Une station VCub (Parc Municipal) facilite aussi les trajets en vélo. Cette combinaison simplifie les arrivées quotidiennes et les rendez-vous.
Quelle est la configuration et quelles sont les prestations techniques disponibles ?
La surface est de 336 m² et le programme est neuf avec prestations soignées. Une réserve est prévue pour un ascenseur dans l’immeuble, utile pour anticiper l’accessibilité verticale. La climatisation et la fibre ne sont pas indiquées dans le dossier, et l’accessibilité PMR n’est pas précisée. Un relevé technique détaillé est à prévoir avant arbitrage.
Quel est le coût d’occupation pour ces bureaux ?
La transaction est proposée à la vente, au prix de 862 750 €. Les éléments complémentaires (fiscalité, charges de copropriété, conditions d’entrée) sont communiqués sur demande. Cette visibilité permet d’évaluer rapidement le budget d’acquisition et l’adéquation avec votre plan d’investissement. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
En quoi ce bien répond-il à une recherche « vente bureau floirac » ?
L’actif se situe à Floirac, sur le secteur Bordeaux Rive Droite, avec une surface de 336 m² dans un programme neuf. L’environnement immédiat offre des services utiles (banques, pharmacie) et de la restauration accessible à pied. La desserte par bus et la station VCub simplifient les déplacements des équipes. L’ensemble constitue une base rationnelle pour une implantation d’entreprise.
Quels services de proximité facilitent le quotidien des collaborateurs ?
À pied, on trouve des points de restauration comme Bar de la Poste et Pizzapping, ainsi qu’une pharmacie et plusieurs banques. Ces services limitent les trajets hors site et fluidifient les pauses et démarches courantes. Pour l’entreprise, c’est un gain de temps au quotidien et une meilleure expérience collaborateur. Cela favorise aussi la tenue de rendez-vous sans déplacements longs.
Quelle est la disponibilité et quel planning prévoir ?
Le dossier indique une livraison T2 2025 pour le programme neuf. Ce calendrier permet d’anticiper le phasage des travaux d’aménagement et l’organisation du déménagement. Les conditions précises (modalités, diagnostics) sont à confirmer auprès de REAL GROUP. Une visite technique permettra d’ajuster le planning et les budgets d’adaptation.
