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Vente de local commercial de 200 m² à Bordeaux rive droite

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À propos du bien

Au centre de Floirac, proche de la mairie et de l'Arkéa Arena, nous vous proposons d'acquérir ces locaux à usage de commerce, cabinet médical, kiné, infirmières .... De plain-pied, ils peuvent accueillir du public. Un jardinet de 11 m² agrémente ces lieux.

Référence : N° VC-2024-12-003

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente
Type de local Local commercial
Secteur Bordeaux rive droite
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Non
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Prix de vente 462 000 €
Honoraires 23 100 €

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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RGPD(Nécessaire)

Bureaux de 200 m² à Floirac, secteur Bordeaux Rive Droite. Accès simple pour les équipes avec les bus — arrêts Nougueys et Mascaret à quelques minutes. Opportunité de vente bureau floirac en plain-pied, avec un jardinet privatif pour un usage annexe.

Analyse du secteur — FLOIRAC BORDEAUX RIVE DROITE

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚌 Bus — Arrêt Nougueys100 m
  • 🚲 Station vélo250 m
  • 🅿️ Parking public600 m

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 6
  • Boulangeries / commerces : 16
  • Pharmacies : 1
  • Banques : 3

À Floirac, sur la Bordeaux Rive Droite, ces bureaux conviennent à une équipe cherchant une implantation de proximité avec un accès aisé en bus et des services utiles à portée de marche. Le secteur propose une offre locale complète pour le quotidien des collaborateurs.

Dans un rayon de 250 m, plusieurs établissements facilitent la vie d’entreprise : restaurants comme Le Sully (194 m), Pizzapping (247 m) ou le Bar de la Poste (220 m), banques (Crédit Agricole Agence de Floirac — 186 m, Caisse d'Epargne Floirac — 229 m) et Pharmacie du Centre (223 m). Ce tissu de services soutient les besoins courants des équipes et des visiteurs.

Configuration : surface de 200 m² de plain-pied avec accueil du public indiqué au dossier et un jardinet d’environ 11 m². Aménagement open space ou cloisonné non précisé, climatisation non indiquée, fibre non équipée, parking non prévu. Accès PMR non référencé dans le dossier.

Côté mobilités, les arrêts de bus Nougueys et Mascaret sont accessibles à pied, avec une station de vélos en libre-service (VCub « Parc Municipal ») à proximité et un parking public à quelques minutes. Les collaborateurs disposent également de commerces du quotidien et de restaurants pour la pause méridienne sans contrainte de déplacement.

Bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur rendez-vous pour une vente bureau floirac prête à l’implantation.

Le secteur de Floirac, sur la rive droite de Bordeaux, réunit les services indispensables autour du site: restauration de proximité (Le Sully, Pizzapping, Bar de la Poste), banques (Crédit Agricole, Caisse d’Epargne) et pharmacie du Centre à quelques pas. Cette combinaison favorise les interactions quotidiennes avec clients et partenaires, tout en simplifiant les courses rapides des équipes.

Dans ce périmètre, la mixité commerces/activités de services soutient un usage de bureaux à la journée: pauses déjeuner accessibles à pied, retrait bancaire immédiat, et solutions de santé à proximité pour les besoins ponctuels. Les équipes bénéficient ainsi d’une organisation fluide, sans dépendance systématique à la voiture.

Contexte du marché professionnel local

Implantation de proximité sur la rive droite avec accès bus et services immédiats. Le périmètre offre restauration, banques et pharmacie à pied, facilitant l’organisation des journées de travail.

  • Type d’environnement : secteur mixte
  • Accessibilité : arrêts de bus à quelques minutes, station de vélos en libre-service et parking public à portée de marche
  • Services professionnels : restaurants identifiés, banques à proximité et pharmacie au centre
  • Profil d’entreprise adapté : professions libérales, cabinets recevant du public, équipes support recherchant des commodités à pied

Accéder à ces bureaux à Floirac

Pour les déplacements des équipes et des visiteurs, les bus desservent le site avec les arrêts Nougueys et Mascaret à quelques minutes à pied, offrant un rabattement efficace sur la métropole sans rupture de charge. Cette desserte facilite les rendez-vous client et les trajets domicile-travail.

Un parking public se trouve à proximité pour l’accueil des visiteurs motorisés. La station de vélos en libre-service VCub « Parc Municipal » permet des trajets internes rapides. Accès PMR: non indiqué comme présent dans le dossier.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : bus (arrêts Nougueys, Mascaret), station VCub « Parc Municipal », parking public à quelques minutes
  • Services aux équipes : restauration de proximité, Pharmacie du Centre, banques et commerces du quotidien
  • Point fort : bureaux de plain-pied de 200 m² avec jardinet annexe

Un environnement pratique pour le quotidien des équipes: restauration rapide et assise (Le Sully, Pizzapping, Bar de la Poste) pour des pauses sans contrainte, banques à deux pas (Crédit Agricole, Caisse d’Epargne) pour les opérations courantes, et Pharmacie du Centre pour les besoins de dernière minute.

Les commerces de proximité (épicerie, fleuriste, etc.) permettent de gérer courses et petits services entre deux réunions. Cette proximité réduit les temps morts et optimise l’organisation opérationnelle des collaborateurs.

Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier: une desserte bus immédiate, des services utiles à pied et une surface de 200 m² en plain-pied adaptée aux usages d’accueil. Cette localisation soutient une organisation simple et efficace des journées de travail.

Profil d’entreprise adapté: professions libérales et cabinets recevant du public, équipes de support/back-office recherchant des commodités de proximité et des accès simples en transport. L’offre répond aussi aux structures souhaitant un espace extérieur annexe (jardinet) pour des usages ponctuels.

Conditions financières: Prix de vente de 462 000 €. Honoraires d’agence: 23 100 €. Les autres éléments (charges, fiscalité, régime juridique) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Requête type: vente bureau floirac.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?

Les bus desservent le secteur avec les arrêts Nougueys (~2 min à pied) et Mascaret (~3 min). Une station VCub « Parc Municipal » se situe à environ 4 minutes à pied pour les trajets de proximité. Un parking public est accessible en environ 8 minutes. Concrètement, les collaborateurs disposent d’options variées pour venir au bureau et recevoir des visiteurs sans complexité.

Quelle est la configuration technique des bureaux ?

La surface totale est de 200 m², de plain-pied, avec accueil du public indiqué au dossier et un jardinet d’environ 11 m². L’aménagement (open space/cloisonné) n’est pas précisé, la fibre n’est pas équipée et aucun stationnement n’est prévu sur site. L’accès PMR n’est pas référencé comme présent. En pratique, un audit technique d’aménagement sera utile pour caler les besoins en cloisonnement, connectivité et accessibilité.

Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions ?

Il s’agit d’une acquisition: prix de vente 462 000 €, honoraires 23 100 €. Les charges, fiscalité et autres éléments juridiques sont à confirmer au dossier. Pour un projet d’investissement locatif, les modalités de bail à envisager devront être étudiées. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

En quoi ce bien correspond-il à une recherche « vente bureau floirac » ?

L’emplacement sur la rive droite offre une surface de 200 m² de plain-pied avec accès bus à quelques minutes et des services immédiats pour les équipes. Le jardinet constitue un atout annexe rare dans ce segment. Cette combinaison favorise une installation rapide et opérationnelle. Pour un acquéreur, elle sécurise l’usage quotidien et la lisibilité du site.

Quels services utiles sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?

Restauration à proximité (Le Sully, Pizzapping, Bar de la Poste) pour les pauses, banques (Crédit Agricole, Caisse d’Epargne) pour les opérations courantes, et Pharmacie du Centre pour les besoins immédiats. Ces services limitent les déplacements en journée. Les équipes gagnent en confort et en efficacité organisationnelle.

Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?

La disponibilité est à confirmer au dossier compte tenu de la nature seconde main. REAL GROUP coordonne les visites sur rendez-vous. Un échange préalable permet de préciser vos besoins d’aménagement et vos contraintes techniques. Le dossier complet (conditions, charges, aspects juridiques) est transmis sur demande.