Vente de local commercial de 262 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 262 m² | Ville Bruges | Secteur Bordeaux lac - bruges |
À propos du bien
Référence : N° VC-2025-04-059
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Plateau de bureaux de 262 m² secteur BORDEAUX LAC - BRUGES à Bruges, au sein d’un programme neuf. Tram – arrêts Cracovie et Les Aubiers accessibles à pied, bus à proximité immédiate. Opportunité de vente bureau bruges pour une équipe souhaitant combiner accessibilité et services de proximité.
Analyse du secteur — BRUGES BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Cracovie650 m
- Bus — Arrêt Manaud200 m
- Parking public450 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 7
- Boulangeries / commerces : 13
Présentation des local commercial
À Bruges, secteur BORDEAUX LAC - BRUGES, ce plateau de bureaux en programme neuf offre une base solide pour implanter une équipe avec des services utiles à portée de main. Le secteur mêle commerces du quotidien et offre médicale, pratique pour les besoins récurrents d’une organisation.
Dans l’environnement immédiat, l’enseigne E.Leclerc Express Bruges structure l’offre de proximité. Côté restauration, plusieurs adresses sont accessibles à pied : La Cabane a Poulet — 12 m, L'Hegoa Restaurant — 80 m, Tic Tac Food — 85 m, Haxe Direct — 164 m.
Surface : 262 m². Configuration : non précisée dans le dossier (open space et cloisonnement non indiqués). Programme neuf. Fibre, climatisation, parking et accessibilité PMR non précisés.
Pour les déplacements, le tramway est accessible via les arrêts Cracovie et Les Aubiers (à ~9 min à pied). Les bus desservent le secteur avec les arrêts Manaud (~3 min à pied) et URSSAF (~4 min à pied). Au quotidien, commerces et restauration sont disponibles à proximité, utiles pour les pauses et les courses rapides.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande. Mots-clés : vente bureau bruges.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur réunit commerces de proximité et services utiles à la vie d’une équipe. La présence d’une enseigne structurante comme E.Leclerc Express Bruges facilite les besoins courants (courses rapides). Plusieurs restaurants et cafés sont accessibles à pied pour organiser les pauses ou les réunions informelles.
Le tissu d’activités alentour intègre des professionnels de santé et des services, créant un environnement hétérogène propice aux entreprises cherchant un cadre pratique pour leurs collaborateurs et visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur propose une accessibilité en transports en commun et des services immédiats utiles au quotidien. La lecture de flux indique une animation piétonne estimée régulière sur voirie secondaire, adaptée à un usage bureaux.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à distance piétonne, accès voiture par voirie secondaire et parking public à proximité
- Services professionnels : restauration et cafés à pied, commerces du quotidien dont E.Leclerc Express Bruges
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant un plateau neuf proche des transports et des services, avec aménagement sur mesure
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bruges
Les équipes et les visiteurs bénéficient d’un accès en transports en commun via le tram – arrêt Cracovie et arrêt Les Aubiers (à ~9 min à pied) et par le bus – arrêt Manaud (~3 min à pied) et arrêt URSSAF (~4 min à pied). Cette desserte facilite les rendez-vous et l’organisation des déplacements quotidiens sans dépendre exclusivement de la voiture.
Un parking public est accessible à ~6 min à pied pour l’accueil ponctuel des visiteurs. Aucune station de vélos partagés n’est référencée à proximité immédiate. Accès routier par voirie secondaire, pratique pour des arrivées en voiture sans congestion majeure. PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Cracovie, Les Aubiers) et bus (Manaud, URSSAF) à pied, parking public ~6 min
- Services aux équipes : restaurants (La Cabane a Poulet, L'Hegoa, Tic Tac Food) et commerce alimentaire (E.Leclerc Express Bruges)
- Point fort : programme neuf de 262 m², configuration à définir selon besoins
- Lecture économique : prix de vente annoncé à 510900 € (détails sur demande)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Plusieurs options de restauration se trouvent à deux pas : La Cabane a Poulet, L'Hegoa Restaurant et Tic Tac Food pour les pauses du midi. Des cafés comme Haxe Direct ou JDC SA - Siège Social sont accessibles pour des rendez-vous rapides. Pour les courses du quotidien, E.Leclerc Express Bruges permet d’anticiper les besoins courants des collaborateurs.
Ces services immédiats améliorent l’efficacité opérationnelle (repas, achats, petites courses) et simplifient l’organisation des journées sur site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’intérêt du secteur tient à sa praticité : transports en commun accessibles, services de proximité et programme neuf permettant un aménagement adapté aux besoins d’une équipe. Le cadre convient à des organisations cherchant une base opérationnelle fonctionnelle pour des collaborateurs présents au quotidien.
Transaction en vente : prix de vente annoncé à 510900 €. Détails complémentaires (modalités, fiscalité, frais annexes) sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Mots-clés : vente bureau bruges.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le tram via les arrêts Cracovie et Les Aubiers (à ~9 min à pied) et par les bus aux arrêts Manaud (~3 min à pied) et URSSAF (~4 min à pied). Cette combinaison facilite les arrivées depuis Bordeaux et les communes voisines sans voiture. Un parking public est à ~6 min à pied pour les visiteurs. Conséquence pratique : les rendez-vous s’organisent facilement, même en heures de pointe.
Quelle est la configuration technique disponible ?
La surface totale est de 262 m² en programme neuf, avec configuration non précisée (open space et cloisonnement non indiqués). Fibre, climatisation, parking et accessibilité PMR ne sont pas précisés au dossier. Conséquence pratique : prévoir un aménagement intérieur adapté et valider les besoins techniques avant engagement.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions de la transaction ?
Le bien est proposé à la vente au prix de 510900 €. Les charges de copropriété, fiscalité et modalités de transaction sont disponibles sur demande. Conséquence pratique : anticiper les frais d’acquisition (notaire, aménagement) et planifier le calendrier de mise en exploitation.
Ce bien correspond-il à une recherche de « vente bureau bruges » ?
il s’agit d’un plateau de bureaux à Bruges, secteur BORDEAUX LAC - BRUGES, au sein d’un programme neuf. La desserte tram et bus favorise l’accessibilité des collaborateurs. Conséquence pratique : une implantation rapidement opérationnelle une fois l’aménagement défini.
Quels services de proximité pour les équipes ?
Restauration à pied avec La Cabane a Poulet, L'Hegoa Restaurant et Tic Tac Food, ainsi que des cafés comme Haxe Direct. Pour les besoins du quotidien, E.Leclerc Express Bruges est tout proche. Conséquence pratique : les collaborateurs trouvent facilement de quoi se restaurer et s’approvisionner sans s’éloigner du site.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les étapes pour avancer ?
Le bien est en programme neuf, avec dossier complet transmis sur demande. Un rendez-vous peut être organisé pour présenter le site et cadrer l’aménagement souhaité. Conséquence pratique : vous sécurisez le planning d’implantation en coordonnant visite, études techniques et calendrier travaux.
