Vente de local commercial de 2071 m² à Bordeaux euratlantique
| Surface 2071 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux euratlantique |
À propos du bien
Référence : N° VC-2024-12-001
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Plateaux de bureaux neufs de 2 70,71 m² dans le secteur Bordeaux Euratlantique à Bordeaux. Transports en commun à proximité (tramway et bus) et station de vélos accessible pour les déplacements quotidiens : une opportunité de vente bureau bordeaux pour une équipe en croissance.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX EURATLANTIQUE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~8 min 🚊 ~12 min 🚗 ~1 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~60 min 🚗 ~19 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~34 min 🚊 ~20 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~6 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 7
- Boulangeries / commerces : 10
- Banques : 7
Présentation des local commercial
À Bordeaux, au sein de Bordeaux Euratlantique, ces plateaux neufs sont pensés pour une implantation d’entreprise alliant visibilité et mobilités. L’immeuble, conçu avec des exigences environnementales (béton décarboné, isolant bois haute densité), s’inscrit dans un pôle d’activité en structuration, avec une offre de services à portée de marche.
Le site bénéficie d’un environnement professionnel immédiat et de commerces en pied d’immeuble, au pied du Parc d’Armagnac. A proximité, des solutions de stationnement public et des services utiles aux entreprises complètent le tissu d’activité.
Côté configuration, la surface totale est de 2 70,71 m². Configuration : open space et cloisonnement non indiqués dans le dossier à ce stade. Programme neuf, livraison prévue juin 2025. Fibre, climatisation, parking et accès PMR : non précisés.
Pour le quotidien des équipes : tramway et bus à distance piétonne, station de vélos en libre-service à proximité. Plusieurs options de restauration sont accessibles à pied, dont Bœuf Gourmand (∼106 m), Dubble Bordeaux Euratlantique | Healthy Food (∼154 m) et Bioburger Bordeaux Belcier (∼164 m). Côté services, le Crédit agricole – Agence de Bordeaux Belcier (∼193 m), Parking Armagnac (∼153 m) et la salle de sport l’Orange bleue (∼154 m) facilitent l’organisation de la journée.
Dossier et visite sur demande auprès de REAL GROUP.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Dans le périmètre de Bordeaux Euratlantique, les équipes trouvent une offre de restauration et de services à quelques minutes à pied. Parmi les adresses identifiées : Bœuf Gourmand, Dubble Bordeaux Euratlantique | Healthy Food et Bioburger Bordeaux Belcier pour les pauses déjeuner, ainsi que le Crédit agricole – Agence de Bordeaux Belcier pour les besoins bancaires.
Le quartier présente une mixité utile bureaux/commerces avec des commodités du quotidien et des parkings publics à proximité (dont Parking Armagnac). La qualité moyenne des établissements recensés est bien notée, ce qui contribue au confort d’exploitation. Pour une stratégie de vente bureau bordeaux, l’adresse combine mobilités, services et lisibilité d’accès pour clients et collaborateurs.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur offre une activité de quartier utile aux entreprises avec des services à portée de marche et une desserte en transports en commun. Les cheminements piétons et la proximité du tram facilitent l’accès des équipes et visiteurs. La fréquentation piétonne estimée est soutenue, utile pour la lisibilité et l’accès aux commodités.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tramway, bus et station de vélos à proximité, accès voiture simple
- Services professionnels : restaurants, commerces du quotidien, banque et parkings publics accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une implantation opérationnelle avec mobilités et services immédiats
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Le site bénéficie d’une desserte pratique pour les équipes et les visiteurs : tramway et bus à proximité assurent des liaisons fluides et régulières, avec un rabattement piéton aisé depuis les arrêts. Cette accessibilité facilite les rendez-vous et limite la dépendance à la voiture individuelle.
Côté stationnement et mobilités douces : parkings publics proches (dont Parking Armagnac et PARKING D ARMAGNAC) et station de vélos en libre-service à portée de marche pour les derniers mètres. Accès voiture simple via le réseau structurant du secteur. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram ≈400 m, bus ≈200 m, station vélos ≈300 m, parkings publics à proximité
- Services aux équipes : restaurants à distance piétonne (Bœuf Gourmand, Dubble, Bioburger), commerces et banque
- Point fort : plateaux neufs de bureaux — programme neuf, livraison juin 2025
- Lecture économique : vente, prix de cession 7 525 349 € (modalités complémentaires sur demande)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’un panel de restaurants à proximité pour des déjeuners rapides ou à emporter : Bœuf Gourmand, Dubble Bordeaux Euratlantique | Healthy Food, Bioburger Bordeaux Belcier. Des commerces utiles et une agence bancaire (Crédit agricole – Bordeaux Belcier) sont accessibles à pied pour les démarches courantes.
Pour la logistique quotidienne, la présence de parkings publics (Parking Armagnac, PARKING D ARMAGNAC) et d’une salle de sport à proximité (l’Orange bleue) améliore la qualité de vie au travail et simplifie l’organisation des journées sur site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine l’essentiel pour une équipe : accès en transports, cheminements piétons confortables, services de proximité et parkings publics. Le profil convient à des structures qui recherchent une implantation lisible et opérationnelle dans un pôle en développement, avec une livraison de programme neuf prévue à court terme.
Conditions financières (vente) : prix de vente de 7 525 349 €, honoraires de 376 267 € (autres modalités sur demande). Nature : programme neuf, livraison prévue juin 2025. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le tramway et des lignes de bus à proximité, avec un cheminement piéton simple depuis les arrêts. Des parkings publics sont à portée de marche, notamment Parking Armagnac et PARKING D ARMAGNAC. Une station de vélos en libre-service est proche pour les derniers mètres. Concrètement, les collaborateurs disposent de plusieurs options de mobilité pour optimiser les temps de trajet.
Quelles sont les caractéristiques techniques et la configuration des plateaux ?
La surface globale est de 2 70,71 m² sur un programme neuf, livraison prévue en juin 2025. La configuration (open space ou cloisonnement) n’est pas précisée à ce stade, de même que la fibre, la climatisation, le parking et l’accès PMR. Cela laisse la possibilité d’arbitrer un aménagement sur mesure selon les métiers et les flux internes. Un rendez-vous technique permettra de valider les options d’aménagement et d’équipements.
Quel est le coût d’acquisition et quelles conditions financières prévoir ?
Le bien est proposé à la vente au prix de 7 525 349 €, avec des honoraires de 376 267 €. Les autres modalités (régime, fiscalité, charges de copropriété) sont disponibles sur demande. Pour une décision sécurisée, une revue des éléments juridiques et techniques est recommandée. Cette lecture facilite la projection budgétaire et le calendrier d’installation.
En quoi ce bien répond-il à une recherche de vente bureau bordeaux ?
Il s’agit de plateaux neufs dans Bordeaux Euratlantique, avec transports, services de proximité et parkings accessibles à pied. La livraison prévue à court terme permet de planifier une montée en charge coordonnée. L’environnement de quartier apporte les commodités utiles au quotidien des équipes. L’ensemble constitue une base solide pour une implantation pérenne.
Quels services et commodités sont accessibles à pied pour les équipes ?
Des restaurants sont identifiés à proximité, dont Bœuf Gourmand, Dubble Bordeaux Euratlantique | Healthy Food et Bioburger Bordeaux Belcier. Une agence bancaire (Crédit agricole – Bordeaux Belcier) ainsi que des parkings publics (Parking Armagnac, PARKING D ARMAGNAC) sont à quelques minutes. La salle de sport l’Orange bleue se trouve également à portée de marche. Ces éléments simplifient l’organisation des journées et la QVT.
Quelle est la disponibilité et le calendrier de livraison ?
La livraison du programme est prévue en juin 2025. Cela offre un délai opérationnel pour finaliser les choix d’aménagement et anticiper la transition depuis les locaux actuels. Les éléments techniques et juridiques détaillés sont fournis sur demande. Une visite du site permet d’évaluer in situ la projection des équipes.
