Vente de bureau de 145 m² à Bordeaux talence
| Surface 145 m² | Ville Talence | Secteur Bordeaux talence |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-01-019
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
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Bureaux de 145 m² à Talence, secteur Bordeaux Talence. Accès simple pour les équipes via tram et bus, avec commerces et services immédiats — opportunité en vente bureau talence.
Analyse du secteur — TALENCE BORDEAUX TALENCE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 22
- Boulangeries / commerces : 25
- Pharmacies : 1
- Banques : 10
Présentation des bureaux
À Talence, secteur Bordeaux Talence, ces bureaux de 145 m² offrent un point d’ancrage opérationnel pour une équipe souhaitant travailler au cœur d’un environnement urbain riche en services. L’angle à retenir ici : un quotidien simple pour les collaborateurs, grâce à une offre variée de restauration, de cafés et de services utiles à pied.
Dans le rayon proche, des repères concrets facilitent la vie d’entreprise : Carrefour City, Starbucks Talence (~133 m), Pharmacie Rocade du Forum (~120 m) et plusieurs banques (Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique ~70 m, CIC ~83 m, Crédit Mutuel du Sud Ouest ~102 m). Un parking public (Parking Espeletta ~46 m) est également à portée de marche pour les visiteurs.
Configuration : surface totale 145 m², aménagement non précisé au dossier (ni open space ni bureaux cloisonnés renseignés). Un garage d’environ 20 m² et un jardin constituent des atouts complémentaires. Accès PMR non disponible indiqué, fibre et climatisation non indiquées.
Côté mobilités, le tram et des lignes de bus sont accessibles à pied pour les déplacements quotidiens des équipes et des visiteurs. Une station de vélos en libre-service est à courte distance, et l’offre de restauration immédiate (ex. Santosha Talence ~128 m, Twist'N'Crepes ~101 m, Café Biltoki ~149 m, Starbucks Talence ~133 m) facilite les pauses et réunions informelles.
Dossier et visite sur demande auprès de REAL GROUP. Nous vous accompagnons dans l’analyse technique et l’organisation de votre projet d’implantation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur associe commerces du quotidien et services directement utiles à une équipe : restauration variée, cafés, banque et pharmacie à quelques minutes à pied. Des enseignes repères comme Carrefour City et Starbucks Talence confortent la lisibilité de l’adresse pour collaborateurs et visiteurs, dans un cadre pratique pour des rendez-vous sur site et des courses rapides.
La proximité de plusieurs banques (Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique, CIC, Crédit Mutuel du Sud Ouest) et d’une pharmacie (Pharmacie Rocade du Forum) facilite les démarches opérationnelles. Pour une recherche orientée « vente bureau talence », cet environnement permet d’installer une équipe dans un quartier où l’essentiel est accessible sans dépendre systématiquement de la voiture.
Contexte du marché professionnel local
Adresse urbaine avec transports en commun à proximité et une offre dense de services utiles aux équipes. Lecture de flux piéton estimée portée par la présence du tram et des commerces, tandis que la circulation automobile demeure discrète.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : connexions tram et bus à pied, station de vélos en libre-service à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, banques et pharmacie à courte distance
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant une base opérationnelle lisible, avec services et rendez-vous réalisables à pied
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Talence
Les déplacements des équipes et des visiteurs sont facilités par le tram et des lignes de bus à courte distance de marche, assurant des liaisons fluides avec les principaux pôles de l’agglomération. Cette desserte renforce la fiabilité des temps de trajet et la ponctualité des rendez-vous professionnels.
Côté stationnement, des parkings publics sont accessibles à pied (dont Parking Espeletta). Une station de vélos en libre-service est située à proximité pour les trajets de rabattement. Accès PMR : non disponible indiqué au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus accessibles à pied ; station vélos proche ; parkings publics à proximité
- Services aux équipes : offre variée de restauration et cafés ; pharmacie et banques à courte distance
- Point fort : bureaux de 145 m² avec garage 20 m² et jardin
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs bénéficient d’un large choix de restauration et de cafés à deux pas : Santosha Talence (~128 m), Twist'N'Crepes (~101 m), Café Biltoki (~149 m) et Starbucks Talence (~133 m). Les besoins courants sont couverts avec des banques (Banque Populaire ~70 m, CIC ~83 m, Crédit Mutuel ~102 m) et une pharmacie (Pharmacie Rocade du Forum ~120 m). Pour les visiteurs, un parking public (Parking Espeletta ~46 m) se trouve à proximité, pratique pour des rendez-vous courts.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur combine accessibilité en transports et richesse de services de proximité, ce qui réduit les frictions du quotidien pour une équipe en activité. C’est pertinent pour des organisations qui privilégient la marche entre le bureau, les points de rendez-vous et les commodités, tout en restant connectées au réseau de transports.
Conditions financières (vente) : prix de vente annoncé 600 300 EUR, honoraires 30 15 EUR. Nature d’occupation et autres paramètres juridiques : informations disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos clients accèdent-ils au site ?
Le site est à courte distance à pied du tram et d'arrêts de bus, ce qui simplifie les déplacements quotidiens et la venue des visiteurs. Une station de vélos en libre-service est également proche pour les trajets de rabattement. Pour le stationnement, des parkings publics sont accessibles à pied, dont Parking Espeletta. Conséquence pratique : une adresse facile à expliquer et des temps d’accès maîtrisés pour les rendez-vous.
Quelle est la configuration et quels équipements sont indiqués ?
La surface totale est d’environ 145 m², avec un aménagement non précisé (ni open space ni bureaux cloisonnés renseignés). Le dossier mentionne un garage d’environ 20 m² et un jardin, utiles pour du stockage léger ou des usages extérieurs encadrés. L’accès PMR est indiqué comme non disponible, et la fibre ainsi que la climatisation ne sont pas indiquées. Conséquence pratique : prévoir un audit technique et un plan d’aménagement adaptés à vos usages.
Quel est le coût d’acquisition et quelles conditions prévoir ?
Le prix de vente annoncé est de 600 300 EUR, avec des honoraires de 30 15 EUR. Les éléments complémentaires (charges, régime juridique, nature libre/occupé) sont à confirmer sur demande. Un rendez-vous permet d’ajuster le calendrier et le budget d’aménagement en conséquence. Conséquence pratique : une meilleure visibilité sur le coût global d’installation et les délais.
Ce bien correspond-il à une recherche de « vente bureau talence » ?
l’emplacement à Talence et la surface de 145 m² répondent à une recherche d’acquisition de bureaux dans ce secteur. La proximité du tram, des bus, des banques et d’une pharmacie facilite l’exploitation quotidienne. Le garage et le jardin offrent des atouts supplémentaires à intégrer dans le projet d’aménagement. Conséquence pratique : un site opérationnel et lisible pour implanter une équipe.
Quels services de proximité pour le quotidien des équipes ?
Plusieurs restaurants et cafés sont accessibles à pied, dont Santosha Talence, Twist'N'Crepes, Café Biltoki et Starbucks Talence. Les banques (Banque Populaire, CIC, Crédit Mutuel) et une pharmacie proche facilitent les démarches courantes. Un parking public (Parking Espeletta) se trouve à proximité pour les visiteurs. Conséquence pratique : moins de temps perdu hors site et une organisation fluide des rendez-vous.
Quelle est la disponibilité et le délai d’installation ?
La disponibilité précise n’est pas indiquée au dossier et sera confirmée lors de la prise de contact. Les visites se planifient sur rendez-vous pour évaluer l’adéquation du site avec votre cahier des charges. Selon vos besoins, un phasage des travaux d’aménagement pourra être étudié. Conséquence pratique : sécuriser un calendrier réaliste d’emménagement.
