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Vente de bureau de 300 m² à Bordeaux sud-ouest

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À propos du bien

Au cœur de Talence, face aux Halles, cet actif neuf livré fin 2023 est dotée de prestations inégalées. D'ores et déjà aménagé, les plateaux de bureaux présentent des prestations très haut de gamme : terrasses extérieure, vue dégagée sur Talence. Une perception de la qualité des l'entrée dans les bureaux. Locaux PMR

Référence : N° VB-2025-01-017

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux sud-ouest
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Oui
Programme neuf Oui

Conditions financières & bail

Prix de vente 1 500 000 €
Honoraires 75 000 €

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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RGPD(Nécessaire)

Bureaux de 300 m² à Talence, secteur BORDEAUX SUD-OUEST, dans un programme neuf livré fin 2023. Accès direct aux transports (Tram – arrêt Talence Centre-Forum à ~1 min à pied) et services à proximité. Opportunité de vente bureau talence pour une équipe souhaitant un ancrage urbain.

Analyse du secteur — TALENCE BORDEAUX SUD-OUEST

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚊 Tramway — Arrêt Talence Centre-Forum50 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Talence Centre-Forum50 m
  • 🚲 Station vélo100 m
  • 🅿️ Parking public150 m

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 24
  • Boulangeries / commerces : 25
  • Pharmacies : 1
  • Banques : 14

À Talence, dans le secteur BORDEAUX SUD-OUEST, ces bureaux neufs livrés fin 2023 offrent une implantation efficace pour une entreprise qui privilégie l’accessibilité transports et la vie de quartier. L’environnement immédiat rassemble commerces utiles et services professionnels, facilitant le quotidien des équipes et des visiteurs.

Le tissu de proximité compte des enseignes repères comme Carrefour City et Starbucks Talence, ainsi que plusieurs banques et services à distance piétonne. Cette mixité commerces/services crée un cadre pratique pour recevoir clients et partenaires.

Surface : 300 m² sur des plateaux déjà aménagés. Configuration : plateaux aménagés (open space/cloisonnement non précisés). Locaux PMR indiqués et terrasses extérieures avec vue dégagée. Stationnement privatif mentionné. Fibre et climatisation non indiquées au dossier.

Côté mobilités, les équipes accèdent rapidement au tram et au bus (Talence Centre-Forum et Peixotto). Pour la pause, plusieurs adresses sont accessibles à pied : La Brasserie du Forum — 59 m, CHEF AJI TALENCE — 63 m, Starbucks Talence — 5 m, Pharmacie Rocade du Forum — 13 m. Côté banques : SG — 28 m, CIC — 63 m, BNP Paribas — 93 m.

Bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.

Un emplacement stratégique pour une entreprise

Le secteur rassemble les essentiels du quotidien professionnel à distance piétonne : cafés, restauration, commerces et services. Des repères connus comme Starbucks Talence et Carrefour City participent à la lisibilité de l’adresse pour les clients et partenaires.

Les besoins bancaires et de services courants sont couverts à proximité (établissements bancaires et pharmacie accessibles à pied). L’ensemble forme un environnement opérationnel pour une équipe souhaitant conjuguer visibilité locale et praticité au jour le jour.

Contexte du marché professionnel local

Implantation urbaine pratique, portée par une desserte tram/bus très proche et un tissu de services complet. Lecture de flux piéton estimé soutenu, favorisée par les cheminements et le tram.

  • Type d’environnement : secteur mixte
  • Accessibilité : Tram – arrêt Talence Centre-Forum (~1 min à pied) et Peixotto (~7 min), bus immédiats, parking public à proximité
  • Services professionnels : restaurants (La Brasserie du Forum, CHEF AJI TALENCE), cafés (Starbucks Talence), commerces et pharmacie (Pharmacie Rocade du Forum), banques (SG, CIC, BNP Paribas) à pied
  • Profil d’entreprise adapté : structures recherchant un plateau neuf avec accès transports et services immédiats pour équipes et visiteurs

Accéder à ces bureaux à Talence

Les arrêts Talence Centre-Forum et Peixotto assurent un rabattement simple pour les équipes et visiteurs, avec des correspondances tram et bus à quelques pas. Cette desserte facilite les rendez-vous et réduit les temps d’accès depuis les principaux hubs de la métropole.

Un parking public (Talence 7e Art) se trouve à proximité pour l’accueil des visiteurs. La station VCub « Forum » facilite les déplacements à vélo. Accès PMR indiqué au dossier.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : tram et bus immédiats (Talence Centre-Forum, Peixotto), parking public Talence 7e Art
  • Services aux équipes : restauration et cafés à pied, pharmacie et banques à proximité
  • Point fort : bureaux neufs de 300 m² avec terrasses extérieures et accessibilité PMR

Un environnement pratique pour le quotidien des équipes

Restauration et cafés immédiats pour les pauses et réunions informelles : La Brasserie du Forum — 59 m, CHEF AJI TALENCE — 63 m, Starbucks Talence — 5 m. Les commodités du quotidien sont à portée de main : Pharmacie Rocade du Forum — 13 m et plusieurs commerces de proximité.

Les services bancaires sont facilement accessibles (SG — 28 m, CIC — 63 m, BNP Paribas — 93 m), ce qui simplifie les démarches administratives. Le Square Pineau — 179 m offre une respiration extérieure à deux pas.

Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier

La combinaison transports en commun immédiats, services variés et parkings à proximité crée une base solide pour une activité de bureaux. Les plateaux neufs livrés fin 2023 et les terrasses extérieures apportent un confort d’usage apprécié par les équipes et les visiteurs. Cette offre répond à une recherche de vente bureau talence avec un cadre d’exploitation opérationnel dès l’installation.

Transaction en vente, prix de vente indiqué à 1 500 000 €. Les modalités complètes (fiscalité, charges, conditions spécifiques) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?

Le site est desservi par le tram et le bus : Tram – arrêt Talence Centre-Forum à ~1 min à pied, Tram – arrêt Peixotto à ~7 min, Bus – arrêt Talence Centre-Forum à ~1 min et Bus – arrêt Talence Centre-Forum Terminus à ~2 min. Cette proximité réduit les temps d’approche pour les collaborateurs et facilite la venue des clients. Un parking public (METPARK – Talence 7e art) est à deux minutes environ, utile pour les rendez-vous. Conséquence pratique : des trajets fluides et une accessibilité lisible sur invitation.

Quelle est la configuration technique des bureaux ?

Le plateau totalise 300 m² dans un programme neuf livré fin 2023, avec plateaux déjà aménagés et terrasses extérieures. Les locaux sont indiqués PMR, avec stationnement privatif mentionné. Fibre et climatisation ne sont pas indiquées au dossier. Conséquence pratique : une installation rapide est envisageable, avec vérification préalable des besoins numériques et CVC.

Quel est le coût d’occupation et quelles sont les modalités ?

Il s’agit d’une vente avec un prix affiché de 1 500 000 €. Les éventuels frais annexes (fiscalité, charges de copropriété, conditions spécifiques) sont à confirmer au dossier. Cette structure convient aux utilisateurs finaux comme aux investisseurs envisageant une occupation rapide. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

En quoi cette offre correspond-elle à une recherche de « vente bureau talence » ?

Le bien conjugue surface de 300 m², livraison récente et accès immédiat aux tram et bus. Les services de proximité (restauration, banques, pharmacie) facilitent le quotidien d’une équipe. Les terrasses extérieures et l’accessibilité PMR renforcent l’attractivité pour l’accueil de clients et partenaires. Ensemble, ces atouts sécurisent l’exploitation sur le moyen terme.

Quels services utiles sont accessibles pour les équipes ?

Plusieurs adresses sont à pied : La Brasserie du Forum — 59 m, CHEF AJI TALENCE — 63 m, Starbucks Talence — 5 m pour les pauses. Les besoins courants sont couverts avec la Pharmacie Rocade du Forum — 13 m et des banques proches (SG — 28 m, CIC — 63 m, BNP Paribas — 93 m). Conséquence pratique : moins de déplacements et une organisation de journée facilitée.

Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?

L’actif est neuf, livré fin 2023. Le dossier technique complet et les modalités d’acquisition sont fournis sur demande auprès de REAL GROUP. Une visite peut être organisée rapidement pour valider l’adéquation des espaces avec votre organisation. Cela permet d’anticiper les éventuels ajustements d’aménagement avant décision.