Vente de bureau de 850 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 850 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac |
À propos du bien
Référence : N° VB-2024-05-005
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux de 850 m² à Mérignac, secteur Bordeaux Ouest–Mérignac, au cœur du pôle aéroportuaire. Accès aisé en transports (Tram – arrêt Caroline Aigle) et parking sécurisé sur site. Opportunité de vente bureau mérignac pour un siège ou une équipe établie.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Caroline Aigle200 m
- Bus — Arrêt Caroline Aigle150 m
- Parking public550 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 7
- Boulangeries / commerces : 13
- Banques : 6
Présentation des bureaux
À Mérignac, dans le secteur Bordeaux Ouest–Mérignac, ces bureaux s’inscrivent au sein du pôle aéroportuaire, avec une visibilité professionnelle et des services utiles à proximité. L’implantation convient à des équipes ayant besoin d’une desserte régulière pour collaborateurs et visiteurs.
L’environnement immédiat regroupe des services aux entreprises et des établissements utiles au quotidien. À pied, on retrouve BNP Paribas, Natixis Financement et plusieurs parkings opérés par Onepark. Côté restauration, l’offre de proximité facilite les déjeuners d’équipe.
Surface totale d’environ 850 m². La configuration (open space/cloisonnement) n’est pas précisée dans le dossier. Parking privatif sécurisé annoncé pour 26 places. Fibre, climatisation et accessibilité PMR non précisées à ce stade.
Pour le quotidien des équipes, les mobilités sont simples: Tram – arrêt Caroline Aigle (~3 min à pied) et Cadéra Issartier (~10 min), Bus – arrêts Caroline Aigle (~2 min) et Becquerel (~3 min). Côté pause déjeuner, plusieurs adresses à proximité immédiate comme LE SPIRIT, Le Becquerel – Sas le Jardin de Manon ou Le Patio.
Un bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande, pour une opération ciblée en vente bureau mérignac.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise. Autour du pôle aéroportuaire de Mérignac, les bureaux bénéficient d’un tissu d’activités orienté services aux professionnels et d’une offre de restauration accessible à pied. Les banques et opérateurs de stationnement présents à proximité apportent des appuis utiles pour la vie de bureau et l’accueil de visiteurs.
Dans un rayon de proximité, on retrouve notamment BNP Paribas, Natixis Financement et des parkings opérés par Onepark, ainsi que des restaurants comme LE SPIRIT ou Le Patio. Cette combinaison simplifie les usages quotidiens (réunions clients, déplacements inter-sites, logistique légère) et soutient une stratégie d’implantation en vente bureau mérignac sans complexité opérationnelle.
Contexte du marché professionnel local
Le pôle aéroportuaire de Mérignac concentre des activités de services et des fonctions de support, avec une desserte en transports en commun facilitant les déplacements. Les restaurants et services aux entreprises accessibles à pied soutiennent la vie de bureau et l’accueil de visiteurs.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram et bus à courte distance, accès routiers structurants, stationnement privatif et public
- Services professionnels : restauration, services bancaires, parkings opérés, commerces utiles
- Profil d’entreprise adapté : directions régionales, équipes support, projets nécessitant des déplacements fréquents et un accès simple pour les visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les équipes et les visiteurs disposent d’un accès fluide grâce au tram et aux bus à proximité: Tram – arrêt Caroline Aigle et Tram – arrêt Cadéra Issartier, Bus – arrêts Caroline Aigle et Becquerel. Cette desserte facilite les trajets réguliers, les correspondances urbaines et l’accueil de rendez-vous sans recours systématique à la voiture.
Le site annonce un parking privatif sécurisé, complété par un parking public à quelques minutes. Aucun service de vélos en libre-service n’est référencé à proximité immédiate. L’accès routier est direct via des axes structurants du secteur aéroportuaire. Accessibilité PMR: non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram — arrêt Caroline Aigle | Bus — arrêts Caroline Aigle et Becquerel | Parking public à ~7 min
- Services aux équipes : restaurants à pied (LE SPIRIT, Le Patio), services bancaires (BNP Paribas, Natixis Financement), imprimerie et solutions techniques
- Point fort : bureaux d’environ 850 m² avec parking privatif sécurisé indiqué
- Lecture économique : prix de vente annoncé 1 499 400 €
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes. À proximité immédiate se trouvent plusieurs restaurants (LE SPIRIT, Le Becquerel – Sas le Jardin de Manon, Le Patio) pour des déjeuners rapides. Les services utiles aux entreprises sont accessibles à pied: BNP Paribas et Natixis Financement pour les opérations bancaires, ainsi que des parkings opérés par Onepark pour le stationnement visiteurs.
Des commerces et services de proximité complètent l’ensemble (Imprimerie Bordeaux & Communication – Dalcom, Wojo usage partagé Bordeaux – Greet Hotel Aéroport, solutions techniques locales), ce qui réduit les déplacements et simplifie l’organisation des journées de travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier. La localisation au sein du pôle aéroportuaire offre une lisibilité professionnelle et des accès multiples, utile pour des directions régionales, fonctions support, bureaux projets ou activités nécessitant des déplacements fréquents. Les services de proximité et la présence de stationnement sur site facilitent l’exploitation au quotidien.
Transaction: vente. Prix de vente annoncé: 1 499 400 € (autres éléments financiers sur demande). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Caroline Aigle, ainsi que par les bus aux arrêts Caroline Aigle et Becquerel. Cette desserte facilite l’arrivée des collaborateurs et des visiteurs sans dépendre uniquement de la voiture. Un parking privatif sécurisé est annoncé, avec en complément un parking public à proximité. En pratique, les trajets quotidiens et les rendez-vous se planifient simplement.
Quelle est la configuration des bureaux et quels équipements sont indiqués ?
La surface totale est d’environ 850 m². La configuration (open space/cloisonnement) n’est pas précisée à ce stade du dossier. La présence de fibre, de climatisation et l’accessibilité PMR ne sont pas confirmées. Concrètement, un audit technique et un calepinage des espaces seront à prévoir avant aménagement.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions financières ?
Le bien est proposé à la vente au prix annoncé de 1 499 400 €. Les informations complémentaires (charges, fiscalité, modalités) sont disponibles sur demande. Selon la stratégie d’acquisition, il conviendra d’intégrer frais d’acte et éventuels travaux d’adaptation. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Cette offre en vente bureau mérignac convient-elle à un siège ou à une équipe en croissance ?
La localisation au pôle aéroportuaire s’adapte aux organisations ayant des déplacements fréquents et des besoins d’accueil. La surface de 850 m² permet de structurer des espaces de travail selon le projet. La proximité du tram et des bus sécurise les trajets quotidiens. Le parking privatif annoncé facilite l’accueil de visiteurs et la gestion des véhicules de service.
Quels services et commodités sont accessibles pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants sont joignables à pied (LE SPIRIT, Le Becquerel – Sas le Jardin de Manon, Le Patio), ce qui facilite la pause déjeuner. Des services bancaires de proximité (BNP Paribas, Natixis Financement) et des parkings opérés par Onepark complètent l’offre. Ces éléments réduisent les déplacements et améliorent l’efficacité des journées de travail. Les commerces utiles (imprimerie, solutions techniques) sont également à portée de main.
Quelles sont les modalités de disponibilité et la prochaine étape pour engager le projet ?
Le bien est disponible à l’acquisition, avec dossier technique et informations complémentaires fournis sur demande. Une visite permettra de confirmer l’adéquation des espaces avec votre projet d’aménagement. Nous recommandons d’anticiper un relevé technique et un chiffrage travaux si nécessaire. REAL GROUP vous accompagne dans la qualification et la planification.
