Vente de bureau de 760 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 760 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac |
À propos du bien
Référence : N° VB-2024-05-006
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Immeuble de bureaux de 760 m², indépendant, secteur Bordeaux Ouest-Mérignac à Mérignac. Accès facilité pour les équipes avec le Tram – arrêt Mérignac Soleil et des bus à distance piétonne. Opportunité en vente bureau mérignac pour regrouper vos services sur un site unique.
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Mérignac Soleil550 m
- Bus — Arrêt Parc Peyandreau50 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 8
- Boulangeries / commerces : 12
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Mérignac, dans le secteur Bordeaux Ouest-Mérignac, cet immeuble de bureaux indépendant constitue une base opérationnelle lisible pour une équipe. L’environnement répond aux usages quotidiens d’une entreprise, avec des solutions de restauration et de commerces à proximité immédiate. Rénové en 2016, le site offre une alternative prête à l’emploi pour un siège local ou une direction régionale.
Dans l’environnement proche, on retrouve un tissu mixte commerces/services (ex. The Kennedy — 73 m, JFK FOOD — 80 m, CHOURRASCO — 80 m). Côté enseignes repères, la présence de KFC DRIVE structure une part des flux automobiles. Les commerces du quotidien complètent le cadre, comme Magasin 1001Lits et convertibles — 66 m, CUIZINEO — 66 m, Cybertek Mérignac — 80 m.
Surface totale d’environ 760 m². Configuration non précisée au dossier (open space et bureaux cloisonnés non référencés). Parking sur site indiqué. Fibre et accès PMR non référencés. Bâtiment rénové en 2016 selon le dossier.
Accès simple pour les collaborateurs et visiteurs : Tram – arrêt Mérignac Soleil à ~7 min à pied. Bus – arrêts Parc Peyandreau à ~1 min et Vigneau à ~4 min à pied. Pour les pauses et réunions informelles, plusieurs restaurants sont accessibles dans un rayon de 250 m (ex. The Kennedy — 73 m), ainsi que des commerces utiles (ex. Cybertek Mérignac — 80 m).
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande afin de valider l’adéquation du site avec votre organisation et vos contraintes techniques.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Ouest-Mérignac offre un environnement de travail pratique, avec une combinaison de commerces et de services accessibles à pied. Les solutions de restauration de proximité (ex. The Kennedy, JFK FOOD, CHOURRASCO) facilitent les temps de pause et les réunions courtes. La présence d’une enseigne repère comme KFC DRIVE renforce la lisibilité automobile dans le secteur.
Ce positionnement convient aux structures recherchant un immeuble indépendant avec des commodités immédiates pour les équipes. Dans le cadre d’une vente bureau mérignac, cet actif permet de regrouper des fonctions support et opérationnelles sur un site identifiable, bénéficiant d’une desserte en transports en commun et d’un stationnement sur site indiqué.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur présente un environnement d’activités avec un maillage de commerces et de services à portée de marche. Les transports en commun structurent l’accessibilité, tandis que le stationnement sur site facilite les rendez-vous. Les solutions de restauration et de commerces soutiennent l’efficacité opérationnelle au quotidien.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : Tram — arrêt Mérignac Soleil et bus (Parc Peyandreau, Vigneau) à distance piétonne
- Services professionnels : restaurants de proximité, commerces utiles, services de santé
- Profil d’entreprise adapté : organisation souhaitant réunir ses équipes sur un site autonome avec transports en commun et parking
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les liaisons en transports en commun facilitent l’accès des équipes et des visiteurs. Le Tram – arrêt Mérignac Soleil et les lignes de bus à proximité immédiate (arrêts Parc Peyandreau et Vigneau) assurent un rabattement efficace depuis les secteurs voisins et le cœur de la métropole.
Le site bénéficie d’un parking indiqué sur place, utile pour les collaborateurs en voiture et les visiteurs. Aucune station de vélos en libre-service n’est référencée au dossier. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram — Mérignac Soleil; Bus — Parc Peyandreau et Vigneau; stationnement sur site
- Services aux équipes : restaurants accessibles à pied (ex. The Kennedy, CHOURRASCO), commerces du quotidien (ex. Cybertek Mérignac), services de santé proches
- Point fort : immeuble de bureaux indépendant rénové en 2016, surface globale d’environ 760 m²
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de restaurants accessibles à pied pour des pauses efficaces (ex. The Kennedy — 73 m, JFK FOOD — 80 m). Les commerces utiles au quotidien sont présents dans le voisinage immédiat, comme Cybertek Mérignac — 80 m, Magasin 1001Lits et convertibles — 66 m ou CUIZINEO — 66 m. Un parking référencé à proximité (Parking — 189 m) complète l’offre pour les besoins logistiques ponctuels.
Ce maillage de commerces et de services limite les déplacements superflus en journée et soutient une organisation de travail fluide, que ce soit pour des achats rapides, un déjeuner sur le pouce ou l’accueil de prestataires.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Ce secteur combine accessibilité en transports, repères commerciaux et stationnement sur site, une triade utile pour une entreprise qui souhaite stabiliser ses opérations sur un immeuble autonome. Le format indépendant permet de maîtriser les flux internes, les accès et la signalétique d’entreprise.
Conditions financières (vente) : prix de vente annoncé à 1 599 800 €; informations complémentaires et modalités sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Dans le cadre d’une vente bureau mérignac, ce positionnement répond à une logique d’investissement d’usage pour des organisations cherchant à pérenniser leur site et à gagner en lisibilité.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Mérignac Soleil et par deux arrêts de bus à proximité (Parc Peyandreau et Vigneau). Cette combinaison facilite les arrivées en transports collectifs et le rabattement depuis les secteurs voisins. Concrètement, cela réduit la dépendance à la voiture pour une partie des collaborateurs et fluidifie les visites clients. Les temps d’accès piéton depuis ces arrêts sont raisonnables pour un usage quotidien.
Quelle est la configuration technique proposée ?
L’immeuble développe environ 760 m², avec une configuration non précisée au dossier (open space et cloisonnement non référencés). Le parking sur site est indiqué, tandis que la fibre et l’accès PMR ne sont pas référencés. Bâtiment rénové en 2016 selon le dossier, ce qui limite les travaux d’adaptation courants. En pratique, une visite permettra de valider la répartition des plateaux et les besoins en aménagement.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions financières ?
Le bien est proposé à la vente au prix de 1 599 800 €. Les honoraires et modalités complémentaires sont disponibles sur demande auprès de REAL GROUP. Cette option convient à une entreprise souhaitant capitaliser sur un actif d’usage plutôt que de rester en location. Une analyse juridique et technique du dossier est recommandée avant engagement.
Cette vente bureau mérignac convient-elle pour un siège ou une direction régionale ?
l’immeuble indépendant s’y prête, avec une surface globale de 760 m² et un environnement immédiat doté de restaurants et commerces. La desserte en transports (Tram Mérignac Soleil et bus proches) facilite les déplacements des équipes et des partenaires. Le parking sur site est un atout pour les rendez-vous et livraisons légères. Une étude d’implantation interne confirmera l’adéquation des espaces à votre organigramme.
Quels services et commodités sont disponibles pour les collaborateurs ?
Des restaurants sont accessibles à pied (ex. The Kennedy — 73 m, CHOURRASCO — 80 m), ainsi que des commerces utiles comme Cybertek Mérignac — 80 m ou CUIZINEO — 66 m. Un parking à proximité (Parking — 189 m) apporte une solution pratique pour des besoins ponctuels. Ce bouquet de services réduit les temps non productifs en journée. Il contribue à un cadre de travail opérationnel et lisible pour les équipes.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
La disponibilité et les conditions d’entrée sont précisées sur demande afin d’adapter la visite à votre projet. Le dossier mentionne une rénovation en 2016, gage d’un niveau d’équipement récent. Une visite permettra de vérifier la configuration exacte et les éventuels ajustements techniques. Contactez REAL GROUP pour obtenir le dossier complet et caler un créneau.
