Vente de bureau de 289 m² à Bordeaux ouest-merignac
| Surface 289 m² | Ville Mérignac | Secteur Bordeaux ouest-merignac |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-01-004
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux neufs de 289 m² au cœur du parc du Vert Castel, secteur Bordeaux Ouest-Merignac à Mérignac. Travaux d'aménagement réalisés, locaux très lumineux, stationnement sur site. Bus — arrêt Grande Semaine à ~4 min à pied. vente bureau mérignac
Analyse du secteur — MéRIGNAC BORDEAUX OUEST-MERIGNAC
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Grande Semaine250 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Boulangeries / commerces : 12
Présentation des bureaux
À Mérignac, secteur Bordeaux Ouest-Merignac, ces bureaux s’inscrivent au sein du nouveau parc du Vert Castel. Un emplacement pensé pour les entreprises, avec un immeuble neuf sous garantie décennale et des aménagements déjà réalisés, limitant les délais d’installation.
L’environnement immédiat est professionnel, avec des commerces spécialisés accessibles à pied. À titre indicatif dans un rayon de proximité : Wakeboarder — 14 m, Dynamic Jet — 32 m, Prolum Atlantique — 103 m.
Surface : 289 m². Configuration : non précisée dans le dossier (open space et cloisonnement non indiqués). Immeuble neuf, locaux très lumineux. Parking sur site. Fibre et accès PMR non indiqués dans le dossier.
Pour le quotidien des équipes : bus — arrêt Grande Semaine (~4 min) et arrêt Aéroparc (~6 min) à pied. Les commerces de proximité mentionnés ci-dessus sont accessibles pour des besoins spécifiques.
Commercialisation REAL GROUP : dossier technique et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Implantés dans le parc du Vert Castel à Mérignac, ces bureaux bénéficient d’un environnement orienté activité, dans l’ouest de la métropole. L’immeuble est neuf et couvert par une garantie décennale, ce qui sécurise l’investissement immobilier et simplifie la mise en service.
À proximité immédiate, plusieurs commerces spécialisés témoignent d’une activité locale professionnelle (ex. Wakeboarder — 14 m, Dynamic Jet — 32 m, Prolum Atlantique — 103 m). Le secteur convient à des équipes recherchant un site opérationnel, facile d’accès en bus, avec stationnement sur place.
Contexte du marché professionnel local
Site récent au sein du parc du Vert Castel, pensé pour l’activité d’entreprise. Desserte bus à pied et stationnement sur place facilitent l’exploitation quotidienne. Des commerces spécialisés complètent l’environnement immédiat.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : bus à quelques minutes à pied (Grande Semaine, Aéroparc) et accès voiture simple, parking sur site
- Services professionnels : commerces spécialisés accessibles à pied ; autres services au-delà du périmètre immédiat
- Profil d’entreprise adapté : organisation cherchant un plateau neuf prêt à l’emploi avec stationnement et desserte en transports
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Mérignac
Les équipes et visiteurs disposent d’un accès direct en bus : arrêt Grande Semaine à environ 4 minutes à pied et arrêt Aéroparc à environ 6 minutes. Cette desserte facilite les déplacements du quotidien et le rabattement depuis les pôles voisins, sans dépendre exclusivement de la voiture.
Le site propose du parking sur place, utile pour les collaborateurs et les clients. Aucune station vélo en libre-service n’est référencée à proximité immédiate dans ce dossier. Accès voiture simple par le réseau viaire de l’ouest métropolitain. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus à distance piétonne (arrêts Grande Semaine et Aéroparc) ; parking sur site
- Services aux équipes : commerces spécialisés à proximité ; restauration non référencée dans le périmètre immédiat du dossier
- Point fort : bureaux neufs, aménagements réalisés, forte luminosité
- Lecture économique : vente ; prix indicatif 794 350 € (modalités juridiques et fiscales sur demande)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Dans le périmètre immédiat, on retrouve des commerces spécialisés utiles selon les besoins métiers (par exemple : Wakeboarder — 14 m, Dynamic Jet — 32 m, Prolum Atlantique — 103 m). Ces points de proximité complètent les usages du site, en appui d’une organisation qui privilégie l’accès bus et le stationnement sur place.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le parc du Vert Castel offre un cadre récent et fonctionnel : immeuble neuf, garanties en place, et aménagements déjà réalisés pour limiter les coûts et délais d’installation. La desserte bus et le stationnement sur site répondent aux enjeux d’accessibilité d’une équipe terrain ou siège décentralisé.
Transaction en vente : prix indicatif 794 350 €. Les modalités juridiques et fiscales (copropriété, charges, fiscalité de la cession) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une entreprise ciblant une implantation pérenne et opérationnelle, ce plateau lumineux s’inscrit dans une logique d’acquisition rationnelle en « vente bureau mérignac », avec un immeuble récent et une mise en service facilitée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par deux arrêts de bus accessibles à pied : Grande Semaine (~4 min) et Aéroparc (~6 min). Cette desserte facilite les arrivées échelonnées et les déplacements du quotidien. Le parking sur place absorbe les pics de fréquentation ou les visites clients. En pratique, cela fluidifie l’organisation des rendez-vous et réduit la dépendance à la voiture pour une partie des trajets.
Quelle est la configuration des bureaux et le niveau d’équipement ?
Le plateau totalise 289 m² dans un immeuble neuf avec travaux d’aménagement déjà réalisés, et des locaux très lumineux. La configuration (open space ou cloisonnement), la fibre et l’accès PMR ne sont pas indiqués dans le dossier. Concrètement, l’acheteur prévoit une validation technique lors de la visite pour caler le plan d’occupation et les raccordements. Le stationnement sur site facilite l’exploitation au quotidien.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions financières ?
Il s’agit d’une vente au prix indicatif de 794 350 €. Les charges de copropriété et la taxe foncière ne sont pas précisées dans le dossier. Les modalités juridiques et fiscales sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pourquoi cibler une « vente bureau mérignac » pour ce bien ?
L’immeuble est neuf, sous garantie décennale, avec des aménagements déjà réalisés : cela réduit les capex initiaux et accélère l’installation. La desserte bus et le parking sur site apportent une logistique simple pour les collaborateurs et visiteurs. Le contexte professionnel du parc du Vert Castel convient à une équipe opérationnelle. C’est une option cohérente pour pérenniser une implantation dans l’ouest métropolitain.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Des commerces spécialisés sont accessibles à pied (par exemple Wakeboarder, Dynamic Jet, Prolum Atlantique). Cela complète les besoins ponctuels selon les activités. La desserte bus et le stationnement sur site facilitent les déplacements pour les services situés au-delà du périmètre immédiat. En pratique, les équipes peuvent organiser leurs sorties en fonction des pics d’activité.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
L’immeuble est neuf avec garantie décennale, et les aménagements intérieurs sont réalisés, ce qui facilite une mise en service rapide. REAL GROUP met à disposition un dossier technique et organise les visites sur rendez-vous. Une vérification sur site permettra de valider la configuration exacte et les raccordements. Contactez-nous pour étudier le calendrier d’installation et les conditions de cession.
