Vente de bureau de 225 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 225 m² | Ville Le bouscat | Secteur Bordeaux lac - bruges |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-04-019
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres bureaux et locaux à Le bouscat
Bureaux de 225,3 m² à Le Bouscat, secteur Bordeaux Lac - Bruges, au sein d'un programme neuf livré brut de béton. Tram – arrêts Cracovie et Place Ravezies - Le Bouscat à quelques minutes. Opportunité de vente bureau le bouscat pour une équipe cherchant une accessibilité simple.
Analyse du secteur — LE BOUSCAT BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Cracovie200 m
- Bus — Arrêt Boutaut100 m
- Station vélo250 m
- Parking public450 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 3
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Le Bouscat, secteur Bordeaux Lac - Bruges, ces bureaux s’insèrent dans une opération neuve avec un atout clair : l’accès transports pour les équipes et visiteurs. Le quartier offre un cadre pratique pour une implantation d’entreprise avec une offre de restauration et quelques services à portée de marche.
Dans l’environnement immédiat, l’activité est mixte avec commerces et restauration de proximité. À quelques pas, on trouve notamment « CROUSTYS NAAN - Crousty-Tacos-Kebab-Naan-Smash Burgers » (~161 m), « Spok - Bordeaux Ravezies I Cantine Du Déjeuner » (~214 m) et « Hot & Fresh » (~214 m). Des services utiles comme « Zenpark » (~209 m) et « Relay Park Ravezies-Le Bouscat » (~248 m) complètent l’offre.
Surface : 225,3 m². Configuration : locaux livrés brut de béton, réseaux en attente (aménagement à définir). Open space / cloisonnement : non précisés. PMR non indiqué, fibre non référencée, climatisation non référencée. Parking privé non mentionné.
Côté quotidien des équipes : Tram – arrêts Cracovie et Place Ravezies - Le Bouscat à proximité, bus accessibles en quelques minutes, station VCub Place Ravezies à distance piétonne, et parking public dans le secteur. Les pauses déjeuner sont facilitées par les adresses citées à deux pas.
Un dossier technique complet peut être transmis par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et valider l’adéquation du site avec votre projet d’implantation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Lac - Bruges à Le Bouscat propose un environnement pratique pour une équipe : offre de restauration accessible à pied et quelques services utiles au fonctionnement quotidien. L’activité de proximité permet de couvrir les besoins essentiels sans s’éloigner du site.
Côté restauration, plusieurs options sont disponibles à quelques minutes, dont Spok - Bordeaux Ravezies I Cantine Du Déjeuner, CROUSTYS NAAN et Hot & Fresh. Des solutions de stationnement mutualisé comme Zenpark et Relay Park Ravezies-Le Bouscat apportent une souplesse additionnelle pour les visiteurs et certains collaborateurs.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur combine une bonne desserte en transports et des services de proximité utiles au fonctionnement d’une équipe. Le format neuf livré brut de béton permet une adaptation fine aux usages, avec des solutions de stationnement et de mobilité douce proches.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à proximité, station VCub et parking public dans le secteur
- Services professionnels : restauration et commerces à pied, solutions de stationnement repérées
- Profil d’entreprise adapté : directions régionales, équipes commerciales ou supports cherchant un accès simple et un aménagement sur mesure
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Le Bouscat
Les transports en commun structurent clairement l’accès des équipes et des clients. Deux arrêts de tram sont à proximité immédiate : Cracovie et Place Ravezies - Le Bouscat. Des arrêts de bus (Boutaut, Place Ravezies) complètent les liaisons, utiles pour les trajets quotidiens et les rendez-vous.
Pour les mobilités complémentaires : station VCub Place Ravezies à distance piétonne pour les vélos en libre-service, et parking public accessible en quelques minutes. Accès PMR : non indiqué au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Cracovie, Place Ravezies - Le Bouscat) à ~3 min, bus à ~2 min, parking public à ~6 min
- Services aux équipes : restauration à proximité (Spok, CROUSTYS NAAN, Hot & Fresh), commerces du quotidien et solutions de stationnement (Zenpark, Relay Park)
- Point fort : bureaux neufs livrés brut de béton (225,3 m²) à aménager selon vos besoins
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions de restauration rapides à proximité, notamment Spok - Bordeaux Ravezies I Cantine Du Déjeuner, CROUSTYS NAAN et Hot & Fresh. Des commerces du quotidien sont également accessibles, comme « Terre et cosmos », pour des courses rapides.
Pour l’accueil de visiteurs ou des besoins ponctuels, des services de stationnement comme Zenpark et Relay Park Ravezies-Le Bouscat sont proches du site. L’ensemble contribue à des temps de trajet maîtrisés et à une organisation fluide des journées.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’accessibilité en transports (tram et bus à proximité) et la présence de services du quotidien créent des conditions favorables à l’exploitation des bureaux. Le format livré brut de béton permet un aménagement sur mesure, aligné sur les usages réels de l’équipe.
Cadre pertinent pour des sièges légers, directions régionales, équipes commerciales ou supports nécessitant une desserte aisée et des commodités à pied. Prix de vente : 693 248 €. Conditions financières détaillées et échéancier sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une recherche centrée sur la vente bureau le bouscat, cet emplacement combine accessibilité, flexibilité d’aménagement et services de proximité.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le tram avec les arrêts Cracovie et Place Ravezies - Le Bouscat à proximité, et par le bus via Boutaut et Place Ravezies. Cela simplifie les trajets domicile-travail et les rendez-vous clients. Une station VCub Place Ravezies et un parking public dans le secteur complètent les options de déplacement. Conséquence pratique : chacun peut choisir son mode d’accès selon la contrainte du jour.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Les locaux sont livrés brut de béton avec réseaux en attente, permettant un aménagement sur mesure et phasable. Open space ou bureaux cloisonnés : non précisés, à définir avec votre maître d’œuvre. PMR non indiqué, fibre non référencée et climatisation non référencée à ce stade. Concrètement, il faut prévoir un budget d’aménagement pour adapter les espaces à vos usages.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions financières ?
Le bien est proposé à la vente au prix de 693 248 €. Les autres postes (charges de copropriété, fiscalité, modalités de transfert) sont disponibles sur demande. L’absence d’aménagement livré implique d’anticiper le coût des travaux et des équipements. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée pour maîtriser le cadre juridique d’occupation.
Ce bien correspond-il à une recherche « vente bureau le bouscat » ?
il s’agit de bureaux à Le Bouscat dans le secteur Bordeaux Lac - Bruges, au sein d’un programme neuf. L’accessibilité tram/bus et la proximité de services en font une option cohérente pour une équipe sédentaire ou partiellement nomade. Le format brut de béton facilite une conception à vos standards (espaces collaboratifs, salles de réunion, accueil). Une visite permettra de valider l’adéquation circulation/luminosité/volumes avec votre organisation.
Quels services sont disponibles pour les collaborateurs à proximité ?
Plusieurs adresses de restauration sont accessibles à pied, dont Spok - Bordeaux Ravezies I Cantine Du Déjeuner, CROUSTYS NAAN et Hot & Fresh. Des services de stationnement (Zenpark, Relay Park Ravezies-Le Bouscat) facilitent l’accueil de visiteurs. La station VCub Place Ravezies ajoute une alternative vélo pratique. Résultat : des pauses et déplacements rationalisés sans perte de temps.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les étapes pour avancer ?
Le bien est au sein d’un programme neuf, livré brut de béton avec réseaux en attente. Un dossier technique peut être transmis rapidement pour lancer les études d’aménagement et le chiffrage. Nous organisons une visite pour apprécier volumes et accès. Les conditions complètes (juridiques et financières) sont précisées sur demande pour sécuriser le calendrier de décision.
