Vente de bureau de 169 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 169 m² | Ville Le bouscat | Secteur Bordeaux lac - bruges |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-04-018
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Le bouscat
Plateau de bureaux de 169,34 m², secteur Bordeaux Lac - Bruges à Le Bouscat. Tram – arrêt Cracovie à ~1 min à pied, bus et station VCub accessibles à pied. En vente bureau le bouscat dans un programme neuf, livré brut de béton pour un aménagement sur mesure.
Analyse du secteur — LE BOUSCAT BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Cracovie50 m
- Bus — Arrêt Cracovie50 m
- Station vélo400 m
- Parking public350 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 10
- Boulangeries / commerces : 23
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Le Bouscat, secteur Bordeaux Lac - Bruges, Green Square propose un immeuble mixte offrant une visibilité le long de la ligne de tram. Angle dominant : accessibilité et mobilités pour faciliter les déplacements quotidiens des équipes et des visiteurs.
L’environnement immédiat réunit commerces et bureaux, avec des services de proximité à portée de marche. Exemples utiles à proximité : Zenpark — 21 m, CROUSTYS NAAN — 44 m, Spok — 417 m, Haxe Direct — 473 m. Ce tissu de services simplifie les pauses et les besoins du quotidien.
Surface de 169,34 m² livrée brut de béton, vitrines posées, réseaux en attente. Configuration non précisée (plateau à aménager selon besoins). Accessibilité PMR non précisée. Fibre non indiquée. Des places privatives sont prévues par le programme, à confirmer lors de la visite.
Côté mobilités, le site profite du tram (arrêts Cracovie et Les Aubiers) et du bus (Cracovie et Boutaut). Une station VCub est proche, ainsi qu’un parking public. Pour les équipes, on trouve à pied restaurants et cafés (ex. CROUSTYS NAAN — 44 m, Spok — 417 m) et des commerces du quotidien.
Programme neuf Green Square commercialisé par REAL GROUP. Pour avancer sur la vente bureau le bouscat, demandez le dossier complet ou planifiez une visite.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise. À Le Bouscat, dans le secteur Bordeaux Lac - Bruges, les bureaux s’inscrivent dans un immeuble mixte (commerces, stationnement, bureaux) avec des services accessibles à pied. Les équipes disposent rapidement de restaurants et cafés comme CROUSTYS NAAN (44 m) ou Spok (417 m), et d’un service de stationnement Zenpark (21 m).
Le quartier combine activités de bureaux et commerces du quotidien utiles aux collaborateurs. Cette proximité fonctionnelle facilite l’organisation des réunions, des pauses et des déplacements. Pour une vente bureau le bouscat, l’adresse offre une base opérationnelle lisible et pratique pour accueillir clients et partenaires.
Contexte du marché professionnel local
Adresse pratique pour une équipe grâce au tram et au bus à proximité et aux services accessibles à pied. Le programme neuf permet un aménagement ajusté aux usages, avec des solutions de stationnement et de mobilité douce à portée de marche.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à proximité, station VCub et parking public accessibles à pied
- Services professionnels : restaurants, cafés et commerces du quotidien à distance piétonne
- Profil d’entreprise adapté : organisations cherchant une accessibilité transports robuste et un plateau à aménager dans un programme neuf
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Le Bouscat
Le site est directement raccordé aux transports en commun, favorable aux déplacements des équipes et des visiteurs. Le tram dessert les arrêts Cracovie et Les Aubiers, et le bus les arrêts Cracovie et Boutaut, garantissant des liaisons rapides avec les pôles voisins.
Un parking public se situe à courte distance à pied. Une station VCub (Les Aubiers) facilite les trajets à vélo. Accès voiture aisé depuis les axes urbains. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à proximité, station VCub proche, parking public à pied
- Services aux équipes : restauration et cafés à proximité, commerces du quotidien
- Point fort : bureaux neufs livrés brut de béton, réseaux en attente (aménagement sur mesure)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes. À pied, plusieurs solutions de restauration et de pause sont disponibles, dont CROUSTYS NAAN (44 m) et Spok (417 m). Les collaborateurs bénéficient aussi de services utiles comme Zenpark (21 m) pour le stationnement.
Les commerces de proximité recensés dans un rayon de 250 m couvrent les besoins courants, avec cafés tels que Haxe Direct (473 m). Cette diversité à proximité immédiate réduit les temps hors production et fluidifie l’organisation journalière.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier. La localisation combine accès tram/bus, station VCub et services de proximité à pied, ce qui limite les frictions de déplacement et améliore l’expérience visiteur. Le programme neuf Green Square, livré brut de béton avec réseaux en attente, permet un aménagement sur mesure selon le cahier des charges de l’entreprise.
Transaction en vente. Prix de vente annoncé : 614 660 € (programme neuf, locaux livrés brut de béton). Les éléments complémentaires (copropriété, charges, modalités) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement au site ?
Le site est desservi par le tram aux arrêts Cracovie et Les Aubiers, et par le bus aux arrêts Cracovie et Boutaut. Une station VCub (Les Aubiers) et un parking public à courte distance complètent l’accès. Concrètement, les collaborateurs disposent de plusieurs options de déplacement, et les visiteurs trouvent aisément une solution de stationnement. Cette combinaison réduit les temps d’accès et fiabilise les rendez-vous.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Le plateau d’environ 169,34 m² est livré brut de béton, vitrines posées, avec réseaux en attente. La configuration (open space ou cloisonné) n’est pas prédéfinie, ce qui permet un aménagement sur mesure. Fibre non indiquée et accessibilité PMR non précisée au dossier. Cette souplesse de départ facilite une implantation conforme à votre plan d’occupation et à vos contraintes techniques.
Quel est le coût d’occupation et quelles conditions financières prévoir ?
Il s’agit d’une vente avec un prix annoncé de 614 660 €. Les charges de copropriété et la taxe foncière ne sont pas communiquées à ce stade et seront à préciser. En pratique, il convient d’intégrer le budget travaux d’aménagement compte tenu d’une livraison brute de béton. Les modalités complètes sont disponibles sur demande auprès de REAL GROUP.
En quoi ces bureaux correspondent-ils à une recherche de "vente bureau le bouscat" ?
L’adresse se situe à Le Bouscat, secteur Bordeaux Lac - Bruges, avec un accès direct au tram et au bus. Le plateau neuf, brut de béton, autorise un aménagement précis selon vos usages. Les services de proximité à pied simplifient la vie des équipes et des visiteurs. L’ensemble constitue une base opérationnelle robuste pour une implantation pérenne.
Quels services de proximité peuvent faciliter le quotidien des équipes ?
Plusieurs restaurants et cafés sont accessibles à pied, dont CROUSTYS NAAN et Spok. Un service de stationnement Zenpark est également proche. Concrètement, les pauses déjeuner, les cafés et le stationnement s’organisent sans détour. Cela réduit les déplacements et améliore le confort au travail.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les étapes pour avancer ?
Le programme neuf Green Square livre les locaux brut de béton avec réseaux en attente, la disponibilité est à confirmer avec REAL GROUP. Un dossier détaillé (plans, charges, modalités) peut être transmis. Une visite permet de valider les contraintes techniques et l’adéquation avec votre projet. Contactez REAL GROUP pour organiser la suite et sécuriser votre calendrier.
